報(bào)告：二季度險(xiǎn)資積極布局北京物業(yè)投資市場(chǎng)

　　中新社北京7月10日電 (記者 龐無(wú)忌)國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)10日發(fā)布《2024年上半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》顯示，二季度險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)投資者繼續(xù)積極促成交易落地，當(dāng)季，北京物業(yè)投資市場(chǎng)金額最大的三筆交易均為險(xiǎn)資投資者從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)得資產(chǎn)。

　　上述報(bào)告顯示，2024年上半年，北京物業(yè)投資市場(chǎng)共錄得17筆交易，交易額同比上升51%達(dá)185.5億元(人民幣，下同)，其中二季度完成8筆交易共計(jì)121億元，主要受兩筆30億元以上的非市場(chǎng)化交易帶動(dòng)。

　　值得注意的是，二季度北京物業(yè)投資市場(chǎng)金額最大的三筆交易包括兩筆綜合體和一筆養(yǎng)老公寓交易，金額占比高達(dá)84%。

　　二季度北京物業(yè)投資市場(chǎng)最大的單筆交易來(lái)自新華保險(xiǎn)接手位于CBD商圈，集合寫字樓、商業(yè)和酒店的核心資產(chǎn)。由遠(yuǎn)洋和太古地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的在建項(xiàng)目頤堤港二期被中國(guó)人壽和太古聯(lián)合接手，其中中國(guó)人壽出資31億元購(gòu)得項(xiàng)目49.895%股權(quán)，另一開(kāi)發(fā)方太古地產(chǎn)則以9億元的代價(jià)增持14.895%的股權(quán)。此外，中國(guó)人壽加速布局養(yǎng)老賽道，購(gòu)入昌平北七家華潤(rùn)開(kāi)發(fā)的悅年華養(yǎng)老社區(qū)。

　　除險(xiǎn)資頻頻出手外，報(bào)告顯示，上半年，企業(yè)和個(gè)人買家交易金額占比位居第二，達(dá)19%。其中，36%的交易額來(lái)自企業(yè)出于自用需求購(gòu)入的辦公類產(chǎn)品，而剩余的投資屬性交易則以酒店和零售物業(yè)標(biāo)的為主。

　　世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人李浩表示，在可售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)數(shù)量增加和資產(chǎn)價(jià)格下行等因素推動(dòng)下，備受投資者關(guān)注的北京核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上半年交易放量，交易金額占比達(dá)62%。二季度，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和長(zhǎng)租公寓板塊，受到投資者高度關(guān)注。未來(lái)買賣雙方價(jià)格預(yù)期差將逐步收窄，加之更多高性價(jià)比資產(chǎn)投放到市場(chǎng)上，預(yù)計(jì)將加速交易落地。