深圳聯(lián)合辦公發(fā)展勢(shì)頭迅猛 “精品化”成趨勢(shì)

　　就如今的商辦租賃市場(chǎng)而言，聯(lián)合辦公已經(jīng)不再是新興概念，而逐漸成為租賃寫字樓空間的主力軍之一。與此同時(shí)，聯(lián)合辦公似乎已經(jīng)不再是創(chuàng)業(yè)者的“專屬”，“精品化”漸成趨勢(shì)。

　　12月13日，中駿集團(tuán)旗下聯(lián)合辦公FUNWORK·深圳東海國(guó)際中心項(xiàng)目正式亮相。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，有別于一般的聯(lián)合辦公空間，F(xiàn)UNWORK聯(lián)合辦公在開放的辦公空間之中，嵌入很多休閑減壓的場(chǎng)所，在設(shè)計(jì)上結(jié)合了酒店大堂的休閑與高端，環(huán)境布景采用了植物、動(dòng)物、果實(shí)等自然元素。FUNWORK聯(lián)合辦公創(chuàng)始人兼CEO黃濤表示，在互聯(lián)網(wǎng)＋的時(shí)代下，隨著共享經(jīng)濟(jì)、雙創(chuàng)“升級(jí)”等新趨勢(shì)的不斷發(fā)展，分散型、移動(dòng)型、獨(dú)立型勞動(dòng)者比例激增，靈活便捷、高端智能、綠色環(huán)保、開放創(chuàng)新的辦公理念日益被行業(yè)所認(rèn)可，聯(lián)合辦公開始一步步走向普及。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前深圳有超過60家聯(lián)合辦公的運(yùn)營(yíng)商。有分析人士表示，聯(lián)合辦公越來越“精品化”，更著力于為在城市核心區(qū)域追求辦公品質(zhì)的人群提供聯(lián)合辦公體驗(yàn)。在深圳經(jīng)營(yíng)電子商務(wù)的程經(jīng)理告訴記者，“對(duì)于那些沒有專門辦公室的自由職業(yè)者以及不想自己?jiǎn)为?dú)在一個(gè)寫字樓辦公的公司，付費(fèi)在聯(lián)合辦公空間里辦公是一個(gè)非常不錯(cuò)的選擇，一些精裝修的辦公空間更受歡迎�！�

　　今年以來，國(guó)內(nèi)資本對(duì)聯(lián)合辦公的偏愛表現(xiàn)得尤為明顯。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年初至8月中旬，中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)共發(fā)生了8起投資事件，大多數(shù)在B輪之后，且融資額多為億元級(jí)別，總?cè)谫Y額高達(dá)50億元。不過，艾瑞咨詢指出，在租金收入占比過大的情況下，只有少數(shù)聯(lián)合辦公空間公司能夠做到盈利。如何建立可持續(xù)的盈利體系，成為當(dāng)前聯(lián)合辦公空間面臨的關(guān)鍵問題。

　　此前，聯(lián)合辦公鼻祖WeWork傳出新的融資消息，日本軟銀已承諾向WeWork追加注資30億美元，使公司估值增加逾一倍，達(dá)450億美元。第一太平戴維斯深圳公司副董事總經(jīng)理吳睿表示，WeWork通過Reits（房地產(chǎn)信托基金）方式收購(gòu)并持有物業(yè)，而國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)商也開始探索不動(dòng)產(chǎn)基金模式。在資產(chǎn)證券化更加成熟的大背景之下，聯(lián)合辦公持有重資產(chǎn)物業(yè)更具備靈活性，輕重結(jié)合的運(yùn)營(yíng)模式也將是聯(lián)合辦公未來的發(fā)展趨勢(shì)。