深圳樓市，夢回2015，房價突破歷史新高，有人幾個月賺百萬

　　明年深圳房價將面臨有更大上漲壓力。

　　一如今年的A股市場，今年的樓市也展現(xiàn)出別樣的風(fēng)景。深圳貴為四大一線城市，比之北上廣，更能作為全球樓市的風(fēng)向標(biāo)。

　　伴隨著一系列的利好消息，深圳的樓市也是一波更比一波浪，漲價、返價現(xiàn)象蔓延，部分新盤甚至出現(xiàn)日光、乃至秒光的情景。

　　新盤日光、秒光，開發(fā)商集體狂歡

　　統(tǒng)計局近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-10月份商品房銷售面積133251萬平方米，同比增長0.1%，增速今年以來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正。按照數(shù)據(jù)測算，只要最后2個月首次成交額不出現(xiàn)暴跌，2019年房地產(chǎn)市場有望創(chuàng)造接近16萬億的銷售紀(jì)錄！

　　而深圳樓市在一系列政策利好支持之下，更是吃了藥一般，發(fā)力狂奔，尤其是近段時間，新盤日光、乃至秒光現(xiàn)象再現(xiàn)，開發(fā)商集體狂歡。

　　10月30日，深業(yè)中城開盤，2794批客戶搶192套房，備案均價13.1萬/平，去化率100%；

　　11月5日，合正置地大廈推出61套住宅，均價約9.26萬/㎡，開盤當(dāng)天售罄；

　　11月14日，寶中云璽錦庭開盤，均價10.9萬/平，去化8成；　　

　　11月24日晚，龍華金茂府突擊開盤，備案均價10.2萬/平，到場183組，最終成交161套，首批解籌率88%；　　

　　11月29日，招商領(lǐng)璽開盤，備案均價10.8萬/平，僅用了4.5個小時就全部售完！

　　11月30日，四盤齊發(fā)直接引爆樓市：

　　龍光玖龍臺二期推售750套，均價4.8萬/平，加裝修費4500元/平，由于是線上開盤，全部“秒光”；

　　頤灣府推售367套，毛坯均價8.1-13.2萬/平，去化率87.74%；　

　　恒裕瓏城推售285套，89平賣得最好，均價約4.1萬/平，去化8成；

　　特發(fā)天鵝湖畔推售1388套，主力價格區(qū)間：3.5-4.3萬/平，當(dāng)場銷售552套，銷售額約23.08億。

　　二手房漲價、返價現(xiàn)象有所蔓延

　　在新盤快速去化的同時，深圳二手房也出現(xiàn)火熱跡象，漲價、返價現(xiàn)象有所蔓延。貝殼數(shù)據(jù)顯示，目前均價最高的是南山區(qū)，達(dá)9.2萬/平，可謂是深圳購買力最強(qiáng)地區(qū)，去年到今年的漲幅21.05%；其次是龍華，漲幅17.65%；第三是光明新區(qū)，漲幅16.13%。

　　今年年中，寶安碧海幸�，B灣64平兩房，業(yè)主392-410萬之間報價，現(xiàn)在去到480-490萬，首付100多萬，幾個月時間賺回100萬。

　　而據(jù)媒體報道，豪宅稅調(diào)整后，南山深圳灣、蛇口有不少業(yè)主漲價，半島那套業(yè)主直接上調(diào)100萬。科苑學(xué)里一套98平單位，之前830萬可以賣，業(yè)主剛剛調(diào)價857萬還不確定可以簽合同，要跟家人商量重新調(diào)價。

　　而筆者進(jìn)入貝殼找房APP中查詢發(fā)現(xiàn)，科苑學(xué)里的一套98平單位，如今掛牌價已達(dá)到885萬元，掛牌日期為去年10月26日，朝向為東北。

　　利好政策頻出的深圳樓市

　　今年以來，深圳基本面迎來國家層面的多重利好。2月18日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》，為粵港澳大灣區(qū)城市群帶來重磅利好；8月18日，中共中央、國務(wù)院關(guān)于支持深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)的意見公布，再次為深圳帶來政策力度更大、傾向性更強(qiáng)的利好；11月11日，“豪宅稅”征收新政實施更是直接利好樓市。

　　自11月11日起，深圳同時滿足住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上、單套建筑面積144平方米以下的深圳住房為“普通住房”，免征增值稅。除了免征增值稅，未滿2年的房產(chǎn)個稅也降低了。

　　并且，香港居民來深購房也放開了限制。11月16日，香港特區(qū)行政長官林月娥參加粵港澳大灣區(qū)建設(shè)小組會議后在記者發(fā)布會上介紹了16項新措施，其中就有對香港居民放開在大灣區(qū)九城購房，子女就學(xué)安置等。顯然，首當(dāng)其沖的就是深圳。

　　而除了自身基本面的利好，全球的降息潮，同樣有助于樓市的表現(xiàn)。北京時間10月31日凌晨，美聯(lián)儲宣布年內(nèi)第三次降息，降息25個基點。11月18日，央行發(fā)布消息稱，當(dāng)天以利率招標(biāo)方式開展了7天期逆回購1800億元，中標(biāo)利率2.5%，較此前下降5bp，這是7天逆回購操作利率2015年10月27日以來首次下調(diào)。據(jù)不完全統(tǒng)計，自1月加納降息以來，2019年全球已至少有48個地區(qū)先后宣布降息。

　　深圳二手房價10月份再創(chuàng)歷史新高

　　獨立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，本輪深圳樓市行情的火熱，更多是體現(xiàn)在二手房反彈明顯，且主要體現(xiàn)在量，價格方面雖然有反彈，但仍然不是很明顯。他認(rèn)為，深圳這幾年迎來多重利好，房價長期而言，在4個一線城市中是最具向上的潛力。

　　深圳房價在過去的一年當(dāng)中，已經(jīng)實現(xiàn)了歷史性的突破。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，以2015年二手房價做為定基，今年10月份深圳二手房價同比2015年增長58.9%，創(chuàng)歷月新高。考慮到2015年以來深圳房價漲勢開始啟動，上述數(shù)據(jù)意味著深圳二手房價10月份已再創(chuàng)歷史新高。

　　房地產(chǎn)協(xié)會的相關(guān)數(shù)據(jù)，也從一定程度上佐證了二手房價近期創(chuàng)出了歷史新高。數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房價達(dá)到65430元，同比大漲近14%，環(huán)比上漲0.1%。

　　深圳樓市目前的情形與2015年啟動時有頗多相似之處，更有人認(rèn)為牛市有望重新來臨。不過，馬光遠(yuǎn)表示房價不會再次出現(xiàn)如2015年那樣的“暴漲”，畢竟價格仍然在高點。深圳獲得空前的政策支持，不可以全部解讀為樓市利好，還需要很長時間消化和兌現(xiàn)。深圳取消豪宅稅，是為了降低不合理的豪宅線標(biāo)準(zhǔn)，減輕首次購房的剛需家庭在增值稅方面的負(fù)擔(dān)，對投資進(jìn)行嚴(yán)格抑制，整體調(diào)控目標(biāo)（限購限售）沒有變。

　　深圳的業(yè)主卻信心十足。貝殼數(shù)據(jù)顯示，深圳成為二手房掛牌均價唯一上漲的四大一線城市，從61024元上漲至最新的62639元，漲幅近3%。而社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院近期發(fā)布的11月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》預(yù)測，深圳被列為房價可能一般性上漲的預(yù)警城市。在房價高位的情況下，深圳樓市何去何從，且拭目以待。