一周16新盤入市 上海樓市供應(yīng)按下加速鍵

　　上海樓市上周成交延續(xù)反彈格局。上海中原地產(chǎn)27日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示：上周（4月20日至4月26日）上海新建商品住宅成交面積17.1萬平方米，環(huán)比增長33.5%。

　　上周上海新建商品住宅成交量進(jìn)一步恢復(fù)，有8個(gè)區(qū)的新建商品住宅成交量超過1萬平方米。遠(yuǎn)郊區(qū)域中松江進(jìn)一步發(fā)力，交易面積達(dá)到2.3萬平方米，環(huán)比增長35.3%。寶山成交面積為1.9萬平方米，環(huán)比下滑26.9%。青浦成交面積達(dá)到1.6萬平方米。改善為代表的閔行和浦東成交面積都超過了1.1萬平方米。

　　從成交產(chǎn)品來看，各路產(chǎn)品均有一定表現(xiàn)，但交易主力仍然是3萬元/平方米至6萬元/平方米的首次改善產(chǎn)品。從成交前十榜單來看，有7個(gè)項(xiàng)目是此類產(chǎn)品。上周新房成交均價(jià)為57731元/平方米，環(huán)比上漲0.1%。

　　供應(yīng)方面，上海樓市按下加速鍵，上周新入市項(xiàng)目為16個(gè)，總供應(yīng)面積達(dá)51萬平方米，環(huán)比增加218.5%，這個(gè)供應(yīng)量幾乎是正常供應(yīng)量的2-3倍。各房企想抓緊時(shí)間，彌補(bǔ)疫情帶來的時(shí)間損失。從入市產(chǎn)品來看，形成多點(diǎn)開花格局。松江、青浦、奉賢、浦東臨港等地區(qū)投放大量剛需以及“3字頭”“4字頭”的首次改善產(chǎn)品，部分區(qū)域的高價(jià)房也有不錯(cuò)表現(xiàn)。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，隨著近期各個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)開盤，前期市場積壓的需求迎來釋放口，多個(gè)項(xiàng)目的熱銷使得買家略顯躁動(dòng)。上周央行上海總部召開上海房地產(chǎn)信貸工作座談會(huì)，要求嚴(yán)禁消費(fèi)貸等變相突破信貸政策要求，違規(guī)向購房者提供資金的行為。接下來各家銀行會(huì)展開自查，這對(duì)違規(guī)行為有警示作用，同時(shí)也可以震懾想借機(jī)入市的投資者。短期來看，由于上周供應(yīng)迎來大爆發(fā)，成交有望再進(jìn)一步，并為紅5月打下良好基礎(chǔ)。