揚(yáng)州發(fā)布最新樓市政策 購(gòu)買(mǎi)市區(qū)改善性住房不再執(zhí)行限購(gòu)政策

　　中證網(wǎng)訊（記者 董添）6月25日，揚(yáng)州市住建局消息，自7月1日起，《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱(chēng)《通知》）正式實(shí)施，施行期1年，實(shí)施范圍覆蓋了揚(yáng)州全部市區(qū)。

　　《通知》第1條提出：“在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)改善性住房的，不再執(zhí)行限購(gòu)政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策�！笔凶〗ň址课莓a(chǎn)權(quán)和交易管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，結(jié)合群眾的多樣化住房需求，該條政策旨在支持對(duì)住房有“以舊換新”“以小換大”等改善需求的家庭，一定程度上減輕其購(gòu)房負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步激發(fā)二手房市場(chǎng)活力。對(duì)于有住房改善性需求的客群，隨著其在市區(qū)購(gòu)入改善型住房，憑新簽訂的商品房購(gòu)房合同，在持有原有房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的基礎(chǔ)上，可直接出售原房屋，不再執(zhí)行原先網(wǎng)簽三年限售規(guī)定。

　　《通知》提出，推廣二手房按揭貸款“帶押過(guò)戶(hù)”模式。揚(yáng)州市住建局上述負(fù)責(zé)人介紹，去年底，市區(qū)開(kāi)始實(shí)施二手房“帶抵押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。今年更大力度推廣二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式，為市民買(mǎi)賣(mài)“二手房”提供更多便利。此前，賣(mài)方如果計(jì)劃出售房屋，必須在結(jié)清購(gòu)房貸款，并將不動(dòng)產(chǎn)解除抵押后，才可進(jìn)行交易。此過(guò)程中存在兩大難點(diǎn)，賣(mài)方需先自行籌錢(qián)歸還貸款，如資金周轉(zhuǎn)困難，要么直接影響售房，要么融資成本高、風(fēng)險(xiǎn)大。此外，買(mǎi)賣(mài)雙方必須分次在交易、登記機(jī)構(gòu)和銀行之間多次往返，手續(xù)繁瑣，周期較長(zhǎng)。

　　《通知》還提出，繼續(xù)延長(zhǎng)土地出讓金分期繳納時(shí)限至6個(gè)月。據(jù)介紹，2022年5月，揚(yáng)州市自然資源和規(guī)劃局印發(fā)《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求調(diào)整優(yōu)化土地出讓政策的通知》（揚(yáng)自然資﹝2022﹞76號(hào)），其中明確，首期50%出讓金于一個(gè)月內(nèi)繳清，90日內(nèi)繳至75%，180日內(nèi)全部繳清，不計(jì)利息。該優(yōu)惠政策繼續(xù)實(shí)行，將原來(lái)一般3個(gè)月繳清出讓金的規(guī)定延長(zhǎng)至6個(gè)月繳清，以減輕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力。