58安居客研究院院長張波：預(yù)計(jì)三季度樓市成交企穩(wěn)概率較大

　　中證網(wǎng)訊（記者 董添）7月15日，58安居客研究院院長張波分析2023年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況時(shí)指出，二季度整體市場的降溫已經(jīng)確立，本輪下調(diào)或?qū)⒃?月持續(xù)，預(yù)計(jì)三季度樓市成交企穩(wěn)概率較大。目前政策層面主要通過大力放松公積金貸款、強(qiáng)化購房補(bǔ)貼、以及降低首付比拉動(dòng)需求側(cè)的操作為主，但政策在市場上的效力釋放并不明顯，預(yù)計(jì)未來高能級(jí)城市的支持將進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新房方面，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，其中北京、上海環(huán)比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比分別下降0.1%和0.3%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.3%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.5%，漲幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.4%。二手住宅方面，6月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　對此，張波指出，四個(gè)一線城市二手房全面出現(xiàn)價(jià)格環(huán)比下滑，這一現(xiàn)象值得關(guān)注，其中上海二手房環(huán)比下滑的比例達(dá)1.2%，幅度最為明顯。二線城市中，降溫的城市增多。從二手房市場來看，僅有長沙、成都、蘭州等少量城市環(huán)比房價(jià)依然小幅上漲，同比來看依然有一定上漲，長沙、成都依然是上漲的主力城市。究其原因來看，一方面大量人口的流入對樓市的支持力度總體較強(qiáng)，另一方面在強(qiáng)二線城市中相對較低的房價(jià)基數(shù)讓其更有利于拉動(dòng)改善需求入場。