實(shí)探北京二手房市場(chǎng)：成交量回升 議價(jià)空間增大
近期，中國(guó)證券報(bào)記者走訪調(diào)研北京地區(qū)二手房市場(chǎng)了解到，北京地區(qū)二手房市場(chǎng)成交量回升，但價(jià)格出現(xiàn)一定松動(dòng)。為了加快成交，不少業(yè)主下調(diào)掛牌價(jià)。掛牌量基本穩(wěn)定在16.5萬(wàn)套至17萬(wàn)套之間，仍處于歷史高位。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，11月份，北京二手房網(wǎng)簽12545套，環(huán)比上漲17.8%，同比上漲16.7%。
部分業(yè)主下調(diào)價(jià)格
記者走訪了解到，部分核心城區(qū)“學(xué)區(qū)房”成交出現(xiàn)一定放量。
“11月份賣了10套，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。我們片區(qū)成交量最高曾達(dá)到20套，目前屬于中等水平。但相比9、10月份出現(xiàn)了放量跡象�！蔽挥诒本┪鞫h(huán)的一家鏈家中介人員王紅（化名）告訴中國(guó)證券報(bào)記者，不少房源為了盡快出售價(jià)格下調(diào)。
相比10月份，北京二手房11月份成交量有所回升。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，11月份，北京二手房網(wǎng)簽12545套，環(huán)比上漲17.8%，同比上漲16.7%。
“從系統(tǒng)數(shù)據(jù)看，11月份，北京二手房掛牌價(jià)相比上月下降0.3%。在掛牌價(jià)下跌的同時(shí)，二手房議價(jià)空間有所擴(kuò)大，相比擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。”麥田房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)證券報(bào)記者。
“賣方下調(diào)價(jià)格意愿增強(qiáng)。為了加快成交，越來(lái)越多的業(yè)主調(diào)整掛牌價(jià)。從實(shí)際成交情況看，價(jià)格調(diào)整到位后，在成交上很快就有體現(xiàn)，說(shuō)明需求基本面依然良好�！鄙鲜鳆溙锓慨a(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
掛牌量處于歷史高位
從掛牌量方面看，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房掛牌量在10月份創(chuàng)下歷史新高后，11月份掛牌量出現(xiàn)回落。
“11月份，北京二手房新增掛牌房源量環(huán)比下滑15.9%。同時(shí)，由于價(jià)格持續(xù)下行，部分業(yè)主選擇下架房源�！丙溙锵嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)證券報(bào)記者。
當(dāng)前，北京二手房掛牌量依然處于歷史高位，業(yè)主賣房仍面臨較大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。記者在鏈家系統(tǒng)看到，12月1日，北京地區(qū)二手房掛牌量達(dá)到166868套�！敖�，北京二手房掛牌量穩(wěn)定在16.5萬(wàn)套到17萬(wàn)套之間，成交量和新增掛牌量基本處于動(dòng)態(tài)平衡�！辨溂乙晃恢薪槿藛T告訴中國(guó)證券報(bào)記者。
業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前，市場(chǎng)仍處于“以價(jià)換量”階段。降價(jià)的房源增多，買方占據(jù)議價(jià)優(yōu)勢(shì)。
