實探新政出臺后北京二手房市場 中介連夜工作 業(yè)主重新掛牌房源

　　12月15日，北京發(fā)布樓市新政后首日，中國證券報記者走訪調(diào)研北京地區(qū)二手房市場發(fā)現(xiàn)，多家銀行已經(jīng)執(zhí)行新的房貸利率標準。中介摩拳擦掌積極聯(lián)系客戶。有中介人士告訴記者，門店很多同事昨晚一夜沒睡，忙著開會、整理客戶資料、領會政策并積極邀約客戶。

　　在此次政策出臺前，北京二手房市場已出現(xiàn)較為明顯的“以價換量”特征，成交量有所放大。同時，不少業(yè)主接受不了目前的價格，主動下架房源。新政出臺后，一些此前下架房源的業(yè)主，連夜要求中介重新掛牌。

　　中介機構忙邀約客戶

　　記者一大早來到北京一家郵儲銀行網(wǎng)點，該網(wǎng)點負責人告訴中國證券報記者，郵儲銀行已經(jīng)開始執(zhí)行新的房貸利率標準，即購買城六區(qū)內(nèi)首套房貸款利率為4.3%，城六區(qū)外為4.2%；購買城六區(qū)內(nèi)二套住房貸款利率為4.8%，城六區(qū)外為4.75%。

　　“在此之前，北京房貸利率不分城六區(qū)內(nèi)外，首套房貸款利率均為4.75%，即在5年期LPR（4.2%）基礎上增加55個BP；二套房貸款利率為5.25%，即在5年期LPR（4.2%）基礎上增加105BP�！鄙鲜鲟]儲銀行網(wǎng)點負責人說。

　　我愛我家工作人員王明告訴中國證券報記者，昨天大家下班很晚，很多同事一夜沒睡。此次政策超過大家的預期，今天一大早都在打電話邀約客戶，講解新政出臺后的一些變化，包括最新市場動態(tài)等�！笆赘侗壤�以及后續(xù)的還款壓力都得到緩解。當前，房價處于盤整后的低點，是一個階段性的撿漏期�！�

　　購房者宋玉對中國證券報記者表示，盡管有政策利好，但購買城六區(qū)的房子壓力還是很大。

　　“目前，二手房流動性欠佳，城六區(qū)外的房源價格下跌幅度更大，在保值、升值方面確實不如城六區(qū)的房子。新政出臺后，預計剛需客戶入場的積極性將增加，這類房源價格有望止跌甚至回升。”有中介人士表示。

　　“以價換量”特征明顯

　　鏈家一家門店中介人士李梅告訴中國證券報記者，在此次政策出臺前，北京二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)較為明顯的“以價換量”特征，成交量有所放大，但很多片區(qū)價格明顯下跌，一些業(yè)主開始惜售。特別是這幾天下大雪，看房以及成交量都比較有限。此次新政出臺后，大家都比較興奮。

　　記者從鏈家系統(tǒng)了解到，目前北京地區(qū)二手房掛牌量達到165281套�！氨惹岸螘r間下降不少，一方面，成交量有所放大；另一方面，很多業(yè)主接受不了目前的價格，主動下架了房源�！辨溂抑薪槿耸口w華告訴中國證券報記者，“新政出臺后，我們接到一大波業(yè)主的電話，要求重新展示房源。此次新政的力度超出很多人的預期。在此之前，北京的房貸利率在全國屬于高位�，F(xiàn)在，房貸利率以及首付比例都有下降，對購房者來說是重大利好。”

　　劉曉準備換房�！白约簰炫频姆孔又薪橐�求下調(diào)價格，而看中的小區(qū)房子價格卻在上漲，感覺換房比較費勁。”劉曉告訴中國證券報記者，“新政出臺后，希望能夠盡快出手。之前買的房子貸款利率比較高，換房之后貸款利率會下調(diào)。目前，房價整體處于低位，免得價格漲上去，換房難度更大。”

　　房產(chǎn)經(jīng)紀服務費下調(diào)

　　12月14日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會等五部門聯(lián)合發(fā)布的《關于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》明確，加大購房信貸支持力度，更好滿足居民家庭剛性和改善性住房需求。自本通知印發(fā)之日起，個人住房貸款政策執(zhí)行以下規(guī)定：降低首付款比例。對于貸款購買首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。對于貸款購買二套住房的居民家庭，所購住房位于城六區(qū)（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)）的，最低首付款比例不低于50%；所購住房位于城六區(qū)以外的，最低首付款比例不低于40%。個人住房貸款年限最長30年。商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限將調(diào)整，按11月貸款市場報價利率（LPR）計算，首套房貸利率最低為4.2%。

　　此前，北京住房公積金管理中心發(fā)布的《關于優(yōu)化住房公積金個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》明確，自2023年11月1日（含）起，公積金貸款在住房套數(shù)認定上不再考慮商業(yè)貸款情況，即“認房不認商貸”。

　　交易傭金方面，9月26日，北京鏈家宣布，收費模式從單邊收取傭金轉(zhuǎn)變?yōu)殡p邊收取，房產(chǎn)經(jīng)紀服務費的收費標準從房屋成交總價的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%，由買賣雙方各承擔1%。我愛我家、21世紀不動產(chǎn)等頭部中介也紛紛下調(diào)了北京地區(qū)的二手房交易傭金。

　　國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2023年11月，北京新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，同比增長1.9%；二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下降1.4%，同比下降1.4%。

　　北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，11月份，北京二手房網(wǎng)簽12545套，環(huán)比上漲17.8%，同比上漲16.7%。

　　58安居客研究院院長張波認為，北京樓市“認房不認貸”“首付比例下調(diào)”“普宅標準調(diào)整”三大新政已悉數(shù)出臺，預計春節(jié)前不會再有大政策落地。