實(shí)探新政出臺(tái)后北京二手房市場(chǎng) 中介連夜工作 業(yè)主重新掛牌房源

　　12月15日，北京發(fā)布樓市新政后首日，中國(guó)證券報(bào)記者走訪調(diào)研北京地區(qū)二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，多家銀行已經(jīng)執(zhí)行新的房貸利率標(biāo)準(zhǔn)。中介摩拳擦掌積極聯(lián)系客戶。有中介人士告訴記者，門(mén)店很多同事昨晚一夜沒(méi)睡，忙著開(kāi)會(huì)、整理客戶資料、領(lǐng)會(huì)政策并積極邀約客戶。

　　在此次政策出臺(tái)前，北京二手房市場(chǎng)已出現(xiàn)較為明顯的“以價(jià)換量”特征，成交量有所放大。同時(shí)，不少業(yè)主接受不了目前的價(jià)格，主動(dòng)下架房源。新政出臺(tái)后，一些此前下架房源的業(yè)主，連夜要求中介重新掛牌。

　　中介機(jī)構(gòu)忙邀約客戶

　　記者一大早來(lái)到北京一家郵儲(chǔ)銀行網(wǎng)點(diǎn)，該網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)證券報(bào)記者，郵儲(chǔ)銀行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行新的房貸利率標(biāo)準(zhǔn)，即購(gòu)買(mǎi)城六區(qū)內(nèi)首套房貸款利率為4.3%，城六區(qū)外為4.2%；購(gòu)買(mǎi)城六區(qū)內(nèi)二套住房貸款利率為4.8%，城六區(qū)外為4.75%。

　　“在此之前，北京房貸利率不分城六區(qū)內(nèi)外，首套房貸款利率均為4.75%，即在5年期LPR（4.2%）基礎(chǔ)上增加55個(gè)BP；二套房貸款利率為5.25%，即在5年期LPR（4.2%）基礎(chǔ)上增加105BP�！鄙鲜鲟]儲(chǔ)銀行網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　我愛(ài)我家工作人員王明告訴中國(guó)證券報(bào)記者，昨天大家下班很晚，很多同事一夜沒(méi)睡。此次政策超過(guò)大家的預(yù)期，今天一大早都在打電話邀約客戶，講解新政出臺(tái)后的一些變化，包括最新市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等。“首付比例以及后續(xù)的還款壓力都得到緩解。當(dāng)前，房?jī)r(jià)處于盤(pán)整后的低點(diǎn)，是一個(gè)階段性的撿漏期�！�

　　購(gòu)房者宋玉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，盡管有政策利好，但購(gòu)買(mǎi)城六區(qū)的房子壓力還是很大。

　　“目前，二手房流動(dòng)性欠佳，城六區(qū)外的房源價(jià)格下跌幅度更大，在保值、升值方面確實(shí)不如城六區(qū)的房子。新政出臺(tái)后，預(yù)計(jì)剛需客戶入場(chǎng)的積極性將增加，這類房源價(jià)格有望止跌甚至回升�！庇兄薪槿耸勘硎尽�

　　“以價(jià)換量”特征明顯

　　鏈家一家門(mén)店中介人士李梅告訴中國(guó)證券報(bào)記者，在此次政策出臺(tái)前，北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)較為明顯的“以價(jià)換量”特征，成交量有所放大，但很多片區(qū)價(jià)格明顯下跌，一些業(yè)主開(kāi)始惜售。特別是這幾天下大雪，看房以及成交量都比較有限。此次新政出臺(tái)后，大家都比較興奮。

　　記者從鏈家系統(tǒng)了解到，目前北京地區(qū)二手房掛牌量達(dá)到165281套�！氨惹岸螘r(shí)間下降不少，一方面，成交量有所放大；另一方面，很多業(yè)主接受不了目前的價(jià)格，主動(dòng)下架了房源�！辨溂抑薪槿耸口w華告訴中國(guó)證券報(bào)記者，“新政出臺(tái)后，我們接到一大波業(yè)主的電話，要求重新展示房源。此次新政的力度超出很多人的預(yù)期。在此之前，北京的房貸利率在全國(guó)屬于高位。現(xiàn)在，房貸利率以及首付比例都有下降，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是重大利好。”

　　劉曉準(zhǔn)備換房。“自己掛牌的房子中介要求下調(diào)價(jià)格，而看中的小區(qū)房子價(jià)格卻在上漲，感覺(jué)換房比較費(fèi)勁�！眲�曉告訴中國(guó)證券報(bào)記者，“新政出臺(tái)后，希望能夠盡快出手。之前買(mǎi)的房子貸款利率比較高，換房之后貸款利率會(huì)下調(diào)。目前，房?jī)r(jià)整體處于低位，免得價(jià)格漲上去，換房難度更大�！�

　　房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)下調(diào)

　　12月14日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等五部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知》明確，加大購(gòu)房信貸支持力度，更好滿足居民家庭剛性和改善性住房需求。自本通知印發(fā)之日起，個(gè)人住房貸款政策執(zhí)行以下規(guī)定：降低首付款比例。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房的居民家庭，所購(gòu)住房位于城六區(qū)（東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)）的，最低首付款比例不低于50%；所購(gòu)住房位于城六區(qū)以外的，最低首付款比例不低于40%。個(gè)人住房貸款年限最長(zhǎng)30年。商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限將調(diào)整，按11月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）計(jì)算，首套房貸利率最低為4.2%。

　　此前，北京住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》明確，自2023年11月1日（含）起，公積金貸款在住房套數(shù)認(rèn)定上不再考慮商業(yè)貸款情況，即“認(rèn)房不認(rèn)商貸”。

　　交易傭金方面，9月26日，北京鏈家宣布，收費(fèi)模式從單邊收取傭金轉(zhuǎn)變?yōu)殡p邊收取，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從房屋成交總價(jià)的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%，由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)1%。我愛(ài)我家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等頭部中介也紛紛下調(diào)了北京地區(qū)的二手房交易傭金。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2023年11月，北京新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，同比增長(zhǎng)1.9%；二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.4%，同比下降1.4%。

　　北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，11月份，北京二手房網(wǎng)簽12545套，環(huán)比上漲17.8%，同比上漲16.7%。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，北京樓市“認(rèn)房不認(rèn)貸”“首付比例下調(diào)”“普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整”三大新政已悉數(shù)出臺(tái)，預(yù)計(jì)春節(jié)前不會(huì)再有大政策落地。