保障性住房供應(yīng)加力提效

　　近期，多地針對(duì)保障性租賃住房出臺(tái)一系列政策。山東明確提出，今年將開建配售型保障性住房1.2萬套，年內(nèi)還將繼續(xù)籌建保障性租賃住房4.7萬套(間)、公租房500套。云南大理發(fā)文明確，加快構(gòu)建以保障性租賃住房為主的城鎮(zhèn)住房保障體系，鼓勵(lì)收購(gòu)存量房作為保障性租賃住房或人才住房。

　　5月17日，中國(guó)人民銀行宣布擬設(shè)立保障性住房再貸款，規(guī)模3000億元，利率1.75%，期限1年，可展期4次，按照貸款本金的60%發(fā)放再貸款，可帶動(dòng)銀行貸款5000億元。銀行按照自主決策、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)原則，向城市政府選定的地方國(guó)有企業(yè)發(fā)放貸款，收購(gòu)已建成未出售商品房，用作保障性住房。符合保障條件的工薪群體自主選擇是否參與配售或租賃。

　　根據(jù)國(guó)務(wù)院部署，2023年人民銀行設(shè)立了租賃住房貸款支持計(jì)劃，支持濟(jì)南、鄭州等8個(gè)城市試點(diǎn)市場(chǎng)化批量收購(gòu)存量住房、擴(kuò)大租賃住房供給。一年多來，試點(diǎn)工作有序推進(jìn)，商業(yè)可持續(xù)的租賃經(jīng)營(yíng)模式初步形成，為消化存量住房、建設(shè)租售并舉的住房制度、解決新市民住房需求發(fā)揮了積極作用。央行統(tǒng)籌考慮政策銜接，將租賃住房貸款支持計(jì)劃并入保障性住房再貸款政策中管理，將在全國(guó)范圍全面推廣。

　　住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，保障性住房分為配租型和配售型兩種，其中配租型包括公共租賃住房、保障性租賃住房，配售型保障性住房按保本微利原則配售。按照要求，城市人民政府要從解決困難工薪人群住房問題入手，根據(jù)供給能力，合理確定保障范圍和準(zhǔn)入條件，逐步將范圍擴(kuò)大到整個(gè)工薪收入群體。

　　之所以啟動(dòng)新一輪保障性住房規(guī)劃建設(shè)，是因?yàn)榇饲吧唐贩亢捅Ｕ戏康摹半p輪驅(qū)動(dòng)”存在一長(zhǎng)一短的情況，保障性住房建設(shè)相對(duì)滯后，在住房供給中占比偏低，不能滿足需求，存在明顯短板。特別是在一二線大城市，由于房?jī)r(jià)高，部分工薪收入群體買不起商品住房。規(guī)劃建設(shè)保障性住房，是在新形勢(shì)下適應(yīng)中國(guó)式現(xiàn)代化建設(shè)新要求，完善住房制度和供應(yīng)體系、重構(gòu)市場(chǎng)和保障關(guān)系的一項(xiàng)重大改革。

　　國(guó)融證券研報(bào)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策正在持續(xù)發(fā)力，后續(xù)有進(jìn)一步加碼空間。隨著穩(wěn)需求、保交樓的推進(jìn)，樓市銷售有望出現(xiàn)邊際改善。在房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制持續(xù)推進(jìn)背景下，部分被列入房企融資“白名單”的頭部民企有望迎來信用修復(fù)。