上海樓市新政后的首個周末：人氣“入夏” 成交回暖

　　伴隨著天氣的漸漸升溫，上海樓市在人氣上也悄然“入夏”。

　　在上海樓市新政出臺后的首個周末，上海證券報記者實探多個新盤，看到上海樓市在新政的加持下，正愈加活躍。

　　新房市場已現(xiàn)暖意

　　6月1日上午10點40分，記者來到位于嘉定區(qū)地鐵11號線陳翔公路站附近的某新盤項目售樓處。在迎賓登記信息的時候，記者注意到兩張登記表上36組客戶的信息赫然在列。

　　“今天人還不算多，我們售樓處開放的第一天（5月25日）有近2000人次到訪，若按照3個人一組的話也得有600多組客戶。5月25日、26日周末兩天，我們幾乎都沒時間吃飯，哪怕周一（5月27日）也有接近180組客戶到訪?！变N售人員告訴記者，該項目可售房源共計2500多套，其中首批開盤304套，均價約5.8萬元/平方米，幾天后就開啟認籌。

　　記者一邊聽銷售人員介紹，一邊注意到，沙盤邊、洽談區(qū)、樣板房里都有不少看房的人。比如，一套89平方米的樣板房里至少有3組客戶，門外還有人不斷涌入。銷售人員表示，來看房的客戶里，嘉定區(qū)和外區(qū)的都有，置換客戶也有一些，但大部分人都是直接就能買的。

　　記者隨后來到了附近另一個新盤項目售樓處。盡管已經(jīng)是中午12點多，售樓處里的人氣依然可觀，記者等了大約十分鐘，才有銷售人員來到沙盤前給記者介紹項目情況，而且還是一位銷售人員同時接待包括記者在內(nèi)的兩組客戶。

　　記者在浦東新區(qū)“永泰三里城”售樓處樣板房里看到，有位大叔正拿著卷尺在人來人往的樣板房里丈量著房間尺寸。他表示，自己是溫州人，孩子已經(jīng)在上海工作了十幾年，這次和孩子一起來看房，準備買套房子定居。

　　“我們現(xiàn)在就是小步快走，周六周日每天能有五六套成交，一周下來累計有十二三套成交，目前市場已經(jīng)顯現(xiàn)出一些暖意了?！薄坝捞┤锍恰笔蹣翘幭嚓P(guān)負責(zé)人向記者表示，現(xiàn)在來售樓處看房的人比較多，且大部分人看完都有買房的欲望，只是因為手里的“老破小”還無法快速賣出，所以無法直接定下來。此次上海樓市新政超預(yù)期，尤其是針對二手房的相關(guān)政策，增強了部分購房者盡快賣掉二手房的決心和購買新房的欲望。一旦二手房市場得以盤活，就會對新房市場產(chǎn)生一個正向抬升的作用。

　　中低價位成交更熱

　　新房市場人氣攀升，二手房市場表現(xiàn)又如何呢？

　　“因為有客戶晚上8點多下班來我這里，昨天（5月31日）晚上23：05我還在公司加班。他手里有兩套房，一套滿5年，一套不滿5年，打算兩套都賣掉換一套環(huán)境等各方面更好的二手房?！毙靺R區(qū)南丹路上某房產(chǎn)中介經(jīng)理向記者表示，我?guī)退扑?，羅列出各種情況，算了整整3張白紙，最后得出他的購房預(yù)算可以達到900萬元，這樣他的購房目標就變得更加清晰了。

　　該房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，新政出臺對市場確實有積極影響，帶看和成交比新政前要好一些，部分原本還在觀望的買家也覺得的確要做決定了，并愿意加一些錢促成成交；賣家的心態(tài)也比之前稍微好一些。不過總體而言，總價在300萬元以內(nèi)的房子成交量表現(xiàn)得更為明顯一些。

　　另外，部分房東有跳價的沖動。某品牌房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員告訴記者，現(xiàn)在議價空間有些收窄，以前可以下浮10%—20%，現(xiàn)在甚至1—2個點房東都不愿意讓；還有個別房東有跳價的想法，也有房東提出先把掛牌房源撤掉，看看市場情況再說。

　　浦東新區(qū)紫薇路附近的太平洋房屋中介表示，新政后二手房會變得更好賣一些，現(xiàn)在帶看量增長得比較快，樓市活躍度確實有提升，比如浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心（張揚路受理處）人就蠻多的。不過，他認為，買房畢竟是大事，大家都會認真考慮，可能再過一個月左右，市場的趨勢才會呈現(xiàn)出來。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，從政策來看，上海樓市新政降低了首付比例，并縮短了非戶籍居民繳納社保年限，這種“組合拳”式的利好對于剛需、改善型需求的釋放有明顯的推動效果。二手房方面目前可能300萬元至500萬元的房子的成交情況好一些，接下來看更高價位段的房子的成交能否盤活，能否形成逐級梯度地傳遞，最終實現(xiàn)二手房和一手房交易鏈條的打通，滿足更多居民合理的梯度置業(yè)需求。