樓市活躍度提升，6月上海房?jī)r(jià)領(lǐng)漲

　　“近期房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所提升?！?月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布上半年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人在點(diǎn)評(píng)數(shù)據(jù)時(shí)表示。

　　數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比分別下降19%、25%，降幅比1—5月份分別收窄1.3、2.9個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)住建等相關(guān)部門(mén)數(shù)據(jù)，近幾個(gè)月二手房網(wǎng)簽面積同比有所增長(zhǎng)，一線城市6月成交面積環(huán)比增長(zhǎng)較快。上半年房屋新開(kāi)工面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金降幅也有所收窄。

　　前述新聞發(fā)言人表示，上半年保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”積極推進(jìn)，有利于構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新模式，也為投資擴(kuò)張?jiān)鎏砹藙?dòng)力。上半年，房地產(chǎn)“三大工程”拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　但也要看到，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、銷(xiāo)售、房?jī)r(jià)等相關(guān)指標(biāo)仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整轉(zhuǎn)型過(guò)程中。

　　市場(chǎng)活躍度提升

　　上半年各地區(qū)各部門(mén)積極調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，上半年全國(guó)有約180省市（縣）出臺(tái)政策超360條，二季度各地政策保持較高頻次。

　　具體來(lái)看，一線城市在限購(gòu)、限貸、公積金貸款等方面均有政策優(yōu)化，二線和三四線城市繼續(xù)從取消限購(gòu)、完善二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化公積金貸款政策、優(yōu)化限售、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方面優(yōu)化需求端政策。尤其是5月17日多項(xiàng)新政出臺(tái)之后，多地快速落實(shí)房貸政策等相關(guān)政策，對(duì)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生積極影響，有利于帶動(dòng)購(gòu)房需求釋放，核心城市市場(chǎng)活躍度逐漸提升。

　　6月全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積11274萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)52.6%；同期新建商品房銷(xiāo)售額11468億元，環(huán)比增長(zhǎng)50.9%。

　　受此帶動(dòng)，1-6月新建商品房銷(xiāo)售面積47916萬(wàn)平方米，同比下降19.0%，降幅較1-5月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷(xiāo)售額47133億元，下降25.0%，降幅較1-5月收窄2.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　6月末，商品房待售面積73894萬(wàn)平方米，較5月減少362萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.2%，相較5月末，同比降幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，“517”政策推動(dòng)下，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇特征，交易活躍度提升。最近各地著力推動(dòng)房地產(chǎn)去庫(kù)存，帶動(dòng)商品房待售面積下降。

　　6月70城房?jī)r(jià)也出現(xiàn)邊際改善，環(huán)比跌幅略有收窄。整體來(lái)看，6月70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.7%，跌幅較5月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)略有收窄，同比仍降4.9%。二手房情況與之類(lèi)似，6月70城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.9%，降幅略有收窄，同比仍降低7.9%。

　　6月新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量均增加至4城，上海、西安、吉林、三亞新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，上海、杭州、北京、南京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。其中上海新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%，領(lǐng)漲全國(guó)。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，新政發(fā)酵對(duì)市場(chǎng)信心略有修補(bǔ)，6月商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格邊際改善，新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)增多，且總體跌幅略微收窄。

　　受成交活躍度提升也向開(kāi)發(fā)端房企端傳導(dǎo)，上半年房屋新開(kāi)工面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金降幅也有所收窄。1-6月房屋新開(kāi)工面積38023萬(wàn)平方米，下降23.7%，降幅較1-5月收窄0.5%；上半年房企到位資金53538億元，同比下降22.6%，降幅較1-5月收窄1.7%。

　　樓市調(diào)整壓力仍存

　　上半年，尤其是6月多項(xiàng)房地產(chǎn)指標(biāo)出現(xiàn)積極變化，但關(guān)鍵指標(biāo)仍未走出下行通道。

　　上半年新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比降幅均超2成，70城房?jī)r(jià)整體仍以降為主，二手房市場(chǎng)延續(xù)“以?xún)r(jià)換量”特征。

　　克而瑞監(jiān)測(cè)北京、上海、廣州、深圳、成都、武漢、天津、杭州等30個(gè)城市發(fā)現(xiàn)，6月30城去化周期均高于去年同期，庫(kù)存壓力有增無(wú)減。從絕對(duì)量來(lái)看，在30城中，仍有7成城市消化周期超過(guò)18個(gè)月的警戒線。

　　而在開(kāi)發(fā)投資方面，上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資52529億元，同比下降10.1%，降幅與1-5月持平。相較去年同期，今年上半年房屋施工面積、新開(kāi)工面積、竣工面積仍有不同程度下降。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，在土地成交大幅下滑、房企經(jīng)營(yíng)承壓下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資尚未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)跡象，新開(kāi)工低基數(shù)效應(yīng)持續(xù)，連續(xù)4個(gè)月累計(jì)同比降幅收窄。

　　陳文靜表示，步入7月，新房、二手房市場(chǎng)活躍度有所下滑，部分城市政策效果持續(xù)性減弱。短期來(lái)看，下半年“穩(wěn)市場(chǎng)”、“去庫(kù)存”政策有望繼續(xù)落地落實(shí)，隨著各項(xiàng)舉措積極顯效以及高基數(shù)效應(yīng)的明顯減弱，下半年新房銷(xiāo)售規(guī)模下行態(tài)勢(shì)有望進(jìn)一步放緩，核心城市市場(chǎng)活躍度或?qū)⒂兴迯?fù)。

　　而在開(kāi)發(fā)投資方面，陳文靜認(rèn)為，短期來(lái)看，當(dāng)前影響房地產(chǎn)新開(kāi)工修復(fù)的因素未出現(xiàn)明顯改善，如土地成交規(guī)模大幅下滑、待售面積仍處高位等。同時(shí)根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，6月房企融資規(guī)模同比降幅仍較大，下半年新開(kāi)工或延續(xù)下行態(tài)勢(shì)。今年以來(lái)土地出讓金大幅下滑，或繼續(xù)拖累下半年土地購(gòu)置費(fèi)修復(fù)，同時(shí)在建工程投資下行態(tài)勢(shì)或延續(xù)，下半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資整體或仍偏弱。

　　與此同時(shí)，陳文靜表示，值得關(guān)注的是，項(xiàng)目融資“白名單”政策及“去庫(kù)存”工作加快推進(jìn)，有助于降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力，或?qū)Ψ康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資形成一定支撐。