“大灣區(qū)城市看房團(tuán)”火爆！港人來深置業(yè)再掀熱潮丨地產(chǎn)觀潮

　　港人再掀來深置業(yè)潮。

　　“我們打算趁著周末來深圳玩玩，順便也看看房子，有計(jì)劃買一個(gè)小兩房為退休生活做準(zhǔn)備。”在蓮塘口岸，證券時(shí)報(bào)記者與家住香港沙田的陳伯交談，對(duì)他來說，除了購(gòu)房成本相對(duì)較低，更為優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境是他考慮北上購(gòu)房的重要因素。

　　深港全面恢復(fù)通關(guān)之后，大批客流經(jīng)深港口岸流動(dòng)，帶動(dòng)了兩地物流、資金、貿(mào)易等各種資源要素的便利流動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到提振。

　　正值樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”來臨之際，在深圳市住房建設(shè)局、深圳市口岸辦指導(dǎo)支持下，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)近日在蓮塘口岸及深圳灣口岸舉辦了以“活力深圳 宜居未來”為主題的房地產(chǎn)宣傳推薦活動(dòng)。據(jù)悉，共有66個(gè)樓盤參與活動(dòng)，這些樓盤大多位于地鐵沿線，主要包括住宅、公寓、寫字樓等項(xiàng)目。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)與多位香港旅客交談，發(fā)現(xiàn)他們會(huì)把居住環(huán)境視為購(gòu)房的首要條件。“從我家坐車20分鐘就能到蓮塘口岸，所以我反而會(huì)先考慮羅湖和鹽田的房子，特別是山海環(huán)境較好的鹽田片區(qū)?！睆南愀凵纤畞砩畹穆每忘S先生如是說。他表示，這幾年深圳房?jī)r(jià)有所下跌，也是吸引他前來看房的原因之一?！?00多萬能買到一個(gè)大三房的精裝房子，這個(gè)價(jià)格即使在香港北部也只能買一套一房或者極小的老舊小兩房。”也有鹽田區(qū)一處在售新房的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，目前在已銷售的房源中，港客占比大概有一成左右。

　　記者從深圳中原研究中心了解到，截至7月底，2024年香港客戶在深圳二手房市場(chǎng)的成交占比為4%左右，其中人民南、沙頭角、水圍片區(qū)成交量居前。在羅湖區(qū)人民南片區(qū)，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，今年以來香港客戶的咨詢量大增，租金也大幅度回暖?！白匀ツ暌詠?，不少香港客戶來深打理房子，或租或售?！比嗣衲掀瑓^(qū)一位房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者,“現(xiàn)在，隨著深圳城市交通越來越便捷，香港客戶也將目光投向深圳北部等房?jī)r(jià)相對(duì)較低的片區(qū)?！?/p>

　　深圳中原研究中心高級(jí)研究員鄒少偉表示，未來隨著大灣區(qū)融合，深港兩地互聯(lián)互通，在一地置業(yè)，去另一城工作或創(chuàng)業(yè)的情況也會(huì)越來越普遍，相互之間置業(yè)比例肯定會(huì)進(jìn)一步提高。

　　除了深圳，港澳居民在大灣區(qū)其他內(nèi)地城市置業(yè)的現(xiàn)象也成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。記者注意到，許多“大灣區(qū)城市看房團(tuán)”吸引了不少港澳購(gòu)房者。此外，還有新房項(xiàng)目推出“港人置業(yè)專場(chǎng)”。

　　據(jù)深圳邊檢數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月25日深圳陸路口岸單日出入境旅客達(dá)94.4萬人次，入境41.7萬人次，出境52.7萬人次。另一邊，據(jù)中國(guó)人民銀行廣東省分行此前發(fā)布的數(shù)據(jù)，針對(duì)港澳居民在大灣區(qū)內(nèi)地城市購(gòu)房的情況，該行今年推出的便利化政策已成功解決港澳居民15.19億元的資金需求。

　　中指研究院華南分院研究總監(jiān)楊永俊表示，如今伴隨港珠澳大橋和深中通道陸續(xù)建成通車、大灣區(qū)一號(hào)線開通等交通基建利好帶動(dòng)，港澳居民往來珠三角地區(qū)便捷程度明顯提升，大灣區(qū)各城市間日漸融合發(fā)展，港澳居民在內(nèi)地置業(yè)需求也有望持續(xù)提高。