多地樓市一線觀察：預(yù)期轉(zhuǎn)暖 成交量提升

　　上海樓市供需兩旺、北京住房成交創(chuàng)近年紀(jì)錄、深圳新房銷售破萬套、廣州新盤去化率大幅增加……9月26日召開的中共中央政治局會議首次提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，10月以來，隨著多個部門打出政策“組合拳”，多地房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)積極變化。

　　上海：二手房日成交量四破千套大關(guān)

　　10月26日，上海二手房成交量再次破千，達(dá)到1301套，成為上海二手房日成交量年內(nèi)第二高，僅次于10月13日創(chuàng)下的1334套最高成交紀(jì)錄。據(jù)安居客上海數(shù)據(jù)顯示，截止到26日，10月上海二手房成交量已經(jīng)四度突破千套大關(guān)，顯示出強勁的回穩(wěn)勢頭。

　　記者10月27日來到上海市長寧區(qū)鏈家交易服務(wù)中心，發(fā)現(xiàn)8個簽約室中的6個已被即將成交的客戶占用；12個洽談室中的9個，也坐滿“討價還價”的買賣方。

　　上海鏈家交易管理中心簽約分理三部負(fù)責(zé)人王遠(yuǎn)強告訴記者，上?！?·29”新政后，二手房交易走出一波“脈沖式”行情，原來交易中心工作日幾乎沒有客戶，大多是周末來簽約洽談，最高成交量是一天15套，新政之后最高一天成交了25套。很多客戶是連環(huán)單，一托多成交，改善型需求上升比較明顯?！艾F(xiàn)在簽約成交不再集中于周末，工作日的晚上我們也得加班了，原來簽約室隨到隨簽，現(xiàn)在因為簽約客戶暴增，都得提前預(yù)約了。” 王遠(yuǎn)強說。

　　上海鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，政策實施后21天，該公司線上咨詢量環(huán)比累計增長41%，帶看量環(huán)比累計增長27%，成交量環(huán)比累計增長87%。相比去年同期，App日活用戶量/咨詢量/新增掛牌量增長約40%。

　　新房市場也成績不俗。10月27日，融創(chuàng)外灘壹號院二期三批次開盤，158套房源當(dāng)日再度售罄。10月22日，龍湖觀萃項目加推，認(rèn)購火熱，認(rèn)購量至少超出房源量30%。

　　易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，上海樓市成交反映出市場供需兩端活躍度提升，也顯示出了上海房地產(chǎn)市場的韌性和活力。表明在新政的影響下，上海樓市的信心正在逐步恢復(fù)，購房者對入市態(tài)度積極。

　　他認(rèn)為，隨著市場信心的增強和政策效果的持續(xù)釋放，預(yù)計上海二手房市場在接下來的一段時間內(nèi)將繼續(xù)保持較高的交易熱度。

　　深圳：新房銷售破萬套

　　深圳市場活躍度也明顯提升，各大樓盤銷售中心購銷兩旺，二手房成交量大幅增加，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢明顯。根據(jù)深圳市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，10月1日-26日，全市新建商品住宅網(wǎng)簽認(rèn)購10030套，合計102.93萬平方米，日均認(rèn)購量約390套、近4萬平米房。

　　10月13日，國慶假期后的第一個周末，深圳出現(xiàn)新政后的首個“日光盤”，位于深圳龍華區(qū)的深業(yè)上城學(xué)府項目當(dāng)日開盤，推售332套房源，而登記客戶最終入圍數(shù)量為744批，登記比1：2.24。該項目銷售均價7.6萬元/平方米，該批房源當(dāng)日售罄，銷售總金額約26億元。10月19日，深圳迎來新政后第二個“日光盤”。當(dāng)天，位于深圳光明區(qū)鳳凰城板塊的中建觀玥開盤，開發(fā)商以價換量，192套房吸引2047批客戶，當(dāng)日售罄，銷售金額約6億元。

　　10月25日，位于龍華區(qū)的宏發(fā)悅見項目開盤，銷售現(xiàn)場擠滿了人?！按舜渭油普w價格相較此前總價門檻降低了不少，部分熱門戶型售罄。”樂有家深圳新房項目經(jīng)理楊浩說。

　　二手房市場方面，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月1日-26日，頭部中介機構(gòu)日均帶看量較去年同期增長22%，簽約量較去年同期增長255%，已累計成交4010套。

　　深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在前期政策“組合拳”下，市場效果明顯，極大釋放了市場需求，降低了交易成本，改善了市場預(yù)期，增強了市場各方尤其是購房者對市場筑底企穩(wěn)的信心。下一步，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會將進(jìn)一步倡導(dǎo)會員企業(yè)搶抓政策紅利“窗口期”，提升市場活力，促進(jìn)市場交易“量增價穩(wěn)”。

　　廣州：房企讓利去庫存熱度延續(xù)

　　自9月30日廣州正式取消住房限購政策，疊加降首付、降利率等政策，樓市成交持續(xù)回暖。廣州市住建局公布的數(shù)據(jù)顯示，10月以來，全市一手住宅網(wǎng)簽6300套、67.26萬平方米，相比9月全月一手住宅網(wǎng)簽5164套、56.03萬平方米增長22.0%和19.47%；較去年同期的4323套、47.88萬平方米增長45.73%和40.48%。

　　從各區(qū)成交來看，“9·30”新政實施后，各區(qū)的到訪量及成交量均有明顯的上漲。其中，天河區(qū)國慶后兩周（10月7日-20日）商品房網(wǎng)簽265套、3.48萬平方米，周均成交面積較9月周均增長超200%。位于該區(qū)域的天河壹品、珠江花城、保利天瑞等多個項目銷售火爆，其中保利天瑞、保利天匯項目國慶以來均超百套成交，成交額約16億元；越秀觀樾國慶至今到訪及成交量環(huán)比增長超3倍，成交額破15億元，去化率超70%。

　　多家開發(fā)商和專家形成共識，上升的成交數(shù)據(jù)發(fā)出了市場向好的信號，廣州樓市“止跌企穩(wěn)”成色足。

　　越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域公司黨委書記、董事長徐琦表示，國慶以來，廣州新政為樓市注入了強心針，越秀地產(chǎn)旗下多個項目銷售量大幅提升，成交量為9月的3-4倍，同比去年國慶也有一倍的增量，體現(xiàn)了新政以后市場反響較為熱烈，廣州房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)，穩(wěn)中向好具備了堅實的基礎(chǔ)。

　　在廣東中原地產(chǎn)代理有限公司項目部總經(jīng)理黃韜看來，今年10月尤其是“十一”黃金周期間，眾多購房者入市，部分人因政策轉(zhuǎn)向而決定購房。在今年最后一個季度，尤其是11月下旬和12月，開發(fā)商預(yù)計將繼續(xù)推出全年讓利促銷計劃，市場將迎來一波大的成交回暖。他認(rèn)為，今年的廣州房地產(chǎn)市場止跌已經(jīng)確定。

　　北京：二手房實際成交超2萬套

　　在9月26日政治局會議后，北京樓市持續(xù)升溫。北京鏈家數(shù)據(jù)顯示，10月1日至23日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為10812套，與去年同期相比增長59.8%，與9月份同時段相比增長22.9%。工作日日均網(wǎng)簽量為773套，與9月份同時段相比增長44.2%。

　　從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)實時簽約情況看，10月份二手住房市場熱度顯著提升。北京鏈家數(shù)據(jù)顯示，10月份二手住房簽約量已超過9月份全月水平，與去年同期相比增長近1.5倍。

　　“從現(xiàn)階段來看，預(yù)計北京二手住房10月網(wǎng)簽將超過1.6萬套，達(dá)到19個月以來最高值?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，截至24日，10月份北京二手房實際成交已超過2萬套，同比上漲超150%，新建住宅上漲也接近翻倍。預(yù)計10月全月，北京樓市成交達(dá)2.5萬套，是2017年來連續(xù)8年同期10月最高值。

　　北京鏈家研究院分析師冷會表示，目前，從房地產(chǎn)供需基本面看，買方數(shù)量大幅增加，賣方數(shù)量小幅下降，市場平衡逐步向賣方偏移。北京鏈家數(shù)據(jù)顯示，10月（截至23日）新增客源量與去年同期相比增長近五成，與9月份同時段相比增長近三成，而新增房源量和庫存房源量均較上月有所下降，賣方話語權(quán)略有提升。隨著供需態(tài)勢的變化，成交均價已初步止跌回穩(wěn)，預(yù)計未來價格仍將保持平穩(wěn)運行。

　　張大偉表示，整體來看，不論是新房還是二手房，北京實際成交體現(xiàn)了量升價穩(wěn)，有部分區(qū)域二手房價格2年來首次上漲。他預(yù)計，2024年樓市有望出現(xiàn)暖冬。在政策的影響下，成交量高位運行，成交價格依然以穩(wěn)定為主。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前，房地產(chǎn)正向高質(zhì)量發(fā)展更好階段邁進(jìn)，政策導(dǎo)向強調(diào)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，以更好滿足人民對優(yōu)質(zhì)居住的需求。