樓市成交量大增 房地產(chǎn)板塊有望迎來估值修復(fù)
受多地新房、二手房成交量大幅增加影響,房地產(chǎn)板塊迎來一波上漲行情。Wind數(shù)據(jù)顯示,9月11日以來,Wind房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)29個(gè)交易日內(nèi)大漲42.34%,格力地產(chǎn)、云南城投、綠地控股等區(qū)間漲幅超40%。
分析人士認(rèn)為,新政后樓市呈現(xiàn)復(fù)蘇行情,后續(xù)若核心城市能夠持續(xù)釋放市場止跌企穩(wěn)的積極信號,則有望提振信心、改善預(yù)期,真正迎來房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)的拐點(diǎn),房地產(chǎn)板塊也有望迎來估值修復(fù)。
一線城市成交量大增
自9月26日召開的中共中央政治局會議首次提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”以來,多地房地產(chǎn)市場成交量大增,尤其是以北京、上海、廣州、深圳為代表的一線城市表現(xiàn)突出。
北京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)積極向好態(tài)勢,截至10月27日,北京新建商品住宅10月總成交量已達(dá)到4042套,環(huán)比上漲43.5%,已超過9月全月水平。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會數(shù)據(jù)顯示,10月29日,北京市商品房期房網(wǎng)上簽約套數(shù)為212套,商品房現(xiàn)房網(wǎng)上簽約套數(shù)為173套,存量房網(wǎng)上簽約套數(shù)為952套,單日簽約套數(shù)破千。
從9月30日至10月17日,上海市新房成交26萬平方米,日均成交1.4萬平方米,較去年同期日均成交增長40%。二手房市場的行情更為火爆,上海二手房10月13日成交量創(chuàng)一年來新高,網(wǎng)簽量達(dá)1334套。10月26日,上海二手房成交量再度突破1300套,單日成交1301套。
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局存量房交易登記信息數(shù)據(jù)顯示,10月以來,全市一手住宅網(wǎng)簽6300套,交易面積為67.26萬平方米,較去年同期的4323套、47.88萬平方米分別增長45.73%和40.48%。
深圳市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,10月1日-26日,全市新建商品住宅網(wǎng)簽認(rèn)購10030套,合計(jì)102.93萬平方米,日均認(rèn)購量約390套、近4萬平方米。除新房外,二手房市場簽約量也表現(xiàn)不俗。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,10月1日-26日,頭部中介機(jī)構(gòu)日均帶看量較去年同期增長22%,簽約量較去年同期增長255%,已累計(jì)成交4010套。
鞏固市場筑底止跌勢頭
10月28日上午,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹主持召開座談會,聽取部分房地產(chǎn)、建筑業(yè)、市政公用行業(yè)領(lǐng)域企業(yè)負(fù)責(zé)人意見和建議。倪虹在座談會上強(qiáng)調(diào),要用足用好中央各項(xiàng)存量和增量政策,堅(jiān)定信心、下定決心,正視問題、解決問題,深化改革、轉(zhuǎn)型創(chuàng)新,鞏固房地產(chǎn)市場筑底止跌勢頭,推動(dòng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級,促進(jìn)市政公用事業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,為經(jīng)濟(jì)回升向好貢獻(xiàn)力量。
國融證券研究團(tuán)隊(duì)表示,近期監(jiān)管層密集舉行發(fā)布會,出臺及講解重點(diǎn)政策,態(tài)度積極正面,政策力度也歷史罕見,可見其穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、促房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的堅(jiān)定決心。預(yù)計(jì)后續(xù)地方層面將有進(jìn)一步的樓市加碼政策落地。
9月末以來,北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市以及天津、成都、杭州等核心二線城市均出臺相關(guān)政策,調(diào)整放寬限制性措施,這也是此輪房地產(chǎn)增量政策中“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”的重要組成部分。
東興證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師陳剛認(rèn)為,房地產(chǎn)市場的政策目標(biāo)正在從維穩(wěn)到促穩(wěn)轉(zhuǎn)變,已經(jīng)明確表露出維護(hù)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升的意愿,后續(xù)政策將會更加積極,建議持續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)板塊的投資機(jī)會。
券商看好投資機(jī)會
房地產(chǎn)行業(yè)政策利好不斷,不少機(jī)構(gòu)人士表達(dá)了對行業(yè)投資前景的看好。
海通證券研究所所長助理、房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師涂力磊認(rèn)為,房地產(chǎn)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)作用將重新納入政策視野,當(dāng)前房地產(chǎn)板塊市值占比與經(jīng)濟(jì)價(jià)值不完全對等,存在價(jià)值重估空間,市場穩(wěn)增長的大環(huán)境沒有改變,優(yōu)質(zhì)公司的優(yōu)勢和價(jià)值將會愈加突出。
“低基數(shù)下,2024年1-9月全國房地產(chǎn)累計(jì)銷售面積和銷售金額同比降幅均較上月收窄,9月銷售面積較8月環(huán)比提升,投資端略有修復(fù)?!敝袊y河證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師胡孝宇在盤點(diǎn)今年1-9月全國房地產(chǎn)行業(yè)情況時(shí)表示,“9月下旬以來,各部門分別就需求側(cè)、供給側(cè)、土地市場等方面出臺支持政策,在政策大力支持和去年低基數(shù)的背景下,政策效果或逐漸呈現(xiàn),頭部房企市占率有望進(jìn)一步抬升?!?/p>
財(cái)信證券宏觀分析師王與碧認(rèn)為,目前房地產(chǎn)支持政策正在持續(xù)發(fā)力,后續(xù)仍有進(jìn)一步加碼的空間,可重點(diǎn)關(guān)注基建類央企。隨著穩(wěn)需求、保交樓的推進(jìn),樓市銷售有望出現(xiàn)邊際改善,看好基本面較穩(wěn)固的大型國有房企投資機(jī)會。在房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制持續(xù)推進(jìn)的背景下,部分被列入房企融資“白名單”的頭部民企有望迎來信用修復(fù)。