購(gòu)房稅負(fù)成本降低 二手房市場(chǎng)熱度延續(xù)

　　證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

　　一攬子促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的措施顯效，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，市場(chǎng)活躍度明顯提升。作為重要的樓市風(fēng)向標(biāo)，10月一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比也由跌轉(zhuǎn)漲。進(jìn)入11月，多地樓市依舊熱鬧，有關(guān)住房交易稅費(fèi)調(diào)整的政策出臺(tái)，更有效暢通了樓市“買(mǎi)賣(mài)”循環(huán)。不過(guò)，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，價(jià)格穩(wěn)定更能保證回暖的效果及持續(xù)性。

　　近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2024年10月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。其中，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個(gè)月以來(lái)首次轉(zhuǎn)漲。由此可見(jiàn)，新房和二手房?jī)r(jià)格均迎來(lái)“拐點(diǎn)”。

　　進(jìn)入11月，多地二手房市場(chǎng)依舊熱鬧。安居客上海數(shù)據(jù)顯示，上海11月二手房成交突破10000套所花費(fèi)的時(shí)間僅為12天。11月，上海二手房創(chuàng)下今年以來(lái)單月成交量破萬(wàn)最快紀(jì)錄。而深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，11月1日至17日深圳二手房日均網(wǎng)簽量為240套，創(chuàng)下自2020年10月以來(lái)的新高。

　　“自10月以來(lái)，我們店的二手房成交單數(shù)明顯增加，與9月相比至少翻倍。”在深圳福田上步片區(qū)，一家“銷(xiāo)售冠軍”門(mén)店的負(fù)責(zé)人告訴記者，“成交量實(shí)現(xiàn)‘脈沖’式增長(zhǎng)，價(jià)格則處于相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)。我們發(fā)現(xiàn)，部分前期降幅較大且品質(zhì)較好的次新二手房源最受歡迎，業(yè)主掛盤(pán)價(jià)格有小幅回升的跡象；部分老舊小區(qū)的房源，業(yè)主還是采取以?xún)r(jià)換量的方式，價(jià)格變化不大”。另?yè)?jù)中原監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，11月深圳各片區(qū)掛牌價(jià)上漲的片區(qū)在增多，本月初在監(jiān)測(cè)的深圳83個(gè)片區(qū)中，均價(jià)上漲的片區(qū)達(dá)到34個(gè)。

　　上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示，二手房議價(jià)空間縮小現(xiàn)在已經(jīng)成為一線樓市的普遍現(xiàn)象?！艾F(xiàn)在可能就兩種房子還有大幅砍價(jià)的空間，一種是總價(jià)幾千萬(wàn)元的豪宅，還有一種是本身?xiàng)l件過(guò)差的房源，其他大部分正常房源的業(yè)主都對(duì)價(jià)格咬得很緊，這是10月房地產(chǎn)一系列新政出臺(tái)后的新現(xiàn)象?！睋?jù)他觀察，雖然二手房漲價(jià)還不算是市場(chǎng)主流情況，但一部分業(yè)主上調(diào)掛牌價(jià)也確實(shí)是個(gè)新情況，這能體現(xiàn)出市場(chǎng)風(fēng)向確實(shí)已在轉(zhuǎn)變。

　　此外，一線城市對(duì)稅費(fèi)政策調(diào)整的“感受”最為強(qiáng)烈。近日，房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收政策調(diào)整正式落地，北京、上海和深圳陸續(xù)取消了普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，契稅方面同樣做出調(diào)整。

　　記者在深圳福田區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心看到，現(xiàn)場(chǎng)有工作人員提示購(gòu)房者契稅和增值稅等相關(guān)新政的生效時(shí)間。有工作人員表示，部分購(gòu)房者為了節(jié)省稅費(fèi)，選擇在12月1日后才提交過(guò)戶申請(qǐng)，未來(lái)10天過(guò)戶量可能會(huì)減少，到了12月就會(huì)恢復(fù)正常。

　　現(xiàn)場(chǎng)一位正在咨詢(xún)的購(gòu)房者對(duì)記者說(shuō)，“稅費(fèi)新政后可以節(jié)省十幾萬(wàn)元，等于直接給房?jī)r(jià)再打折?！币灿匈?gòu)房者表示，“不管房?jī)r(jià)是不是到達(dá)‘拐點(diǎn)’，由于自己是置換改善需求，最近推出的樓市新政的確提振了信心?！?/p>

　　近期，樓市優(yōu)化政策層層遞進(jìn)出臺(tái)并持續(xù)發(fā)力。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，除了限購(gòu)、限售等政策以外，銀行房貸利率、首付比例和稅收政策是購(gòu)房者普遍討論的話題，現(xiàn)在這些政策都已經(jīng)有所調(diào)整。目前的樓市政策可以總結(jié)為三類(lèi)：一類(lèi)是關(guān)于買(mǎi)房的政策，一類(lèi)是關(guān)于賣(mài)房的政策，還有一類(lèi)是開(kāi)發(fā)商建房子的政策，現(xiàn)在這三個(gè)環(huán)節(jié)的政策已經(jīng)“貫通”。

　　總體來(lái)看，當(dāng)前無(wú)論是新房還是二手房均處于新政利好釋放期。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，隨著相關(guān)政策落地見(jiàn)效，房地產(chǎn)市場(chǎng)向著企穩(wěn)的方向邁進(jìn)，預(yù)計(jì)11月房?jī)r(jià)指數(shù)上漲的城市數(shù)量會(huì)進(jìn)一步增加。此外，在住房交易稅費(fèi)調(diào)整后，改善型產(chǎn)品、高端產(chǎn)品的交易量會(huì)明顯增加。