房地產(chǎn)多指標(biāo)降幅持續(xù)收窄

　　12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)情況數(shù)據(jù)。

　　從1—11月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)新房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額、房企到位資金等多指標(biāo)同比降幅繼續(xù)收窄。其中，新建商品房銷(xiāo)售面積已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月降幅收窄，新建商品房銷(xiāo)售額已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月降幅收窄，房企到位資金累計(jì)降幅已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月收窄。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在“11月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)”上還表示，11月份當(dāng)月銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額都實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著年末房企沖刺銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，加大推盤(pán)力度，預(yù)計(jì)12月房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持一定活躍度。后續(xù)中央政策支持對(duì)于房企資金狀況改善具有積極作用，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)改善也將增加房企投資信心。

　　“總的來(lái)看，在各項(xiàng)政策作用下，11月份房地產(chǎn)市場(chǎng)積極變化增多，市場(chǎng)信心得到提振，止跌回穩(wěn)動(dòng)能在增強(qiáng)，后期走勢(shì)有望繼續(xù)改善?！备读钑熣f(shuō)。

　　商品房銷(xiāo)售指標(biāo)降幅持續(xù)收窄

　　從全國(guó)商品房銷(xiāo)售指標(biāo)來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—11月份，新建商品房銷(xiāo)售面積86118萬(wàn)平方米，同比下降14.3%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降16.0%；新建商品房銷(xiāo)售額85125億元，下降19.2%，其中住宅銷(xiāo)售額下降20.0%。

　　值得注意的是，1—11月份，新建商品房銷(xiāo)售面積累計(jì)降幅較1—10月收窄了1.5個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月降幅收窄；新建商品房銷(xiāo)售額累計(jì)降幅較1—10月收窄了1.7個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月降幅收窄。

　　付凌暉在“11月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)”上還表示，11月份當(dāng)月銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額都實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。從監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市銷(xiāo)售情況看，1—11月份，新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比降幅分別比1—10月份收窄1.8和2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，11月份當(dāng)月分別增長(zhǎng)10.2%和6.8%。

　　中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)指出，全國(guó)層面，1—11月新建商品房銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積累計(jì)同比降幅延續(xù)收窄態(tài)勢(shì)，其中銷(xiāo)售面積累計(jì)同比降幅已連續(xù)6個(gè)月收窄，銷(xiāo)售額降幅連續(xù)7個(gè)月收窄，居民置業(yè)信心持續(xù)修復(fù)。重點(diǎn)城市層面，“9·26”新政效果持續(xù)性強(qiáng)于以往，11月多個(gè)重點(diǎn)城市市場(chǎng)繼續(xù)保持較高活躍度，北京、上海、深圳、成都、武漢、南京、蘇州、青島新房銷(xiāo)售面積同環(huán)比均實(shí)現(xiàn)上漲。

　　短期來(lái)看，徐躍進(jìn)認(rèn)為，隨著年末房企沖刺銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，加大推盤(pán)力度，預(yù)計(jì)12月房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持一定活躍度。近期中央政治局會(huì)議、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋放了更加積極的信號(hào)，已出臺(tái)政策預(yù)計(jì)將加快落實(shí)，同時(shí)更多增量政策也存在跟進(jìn)預(yù)期，如北上深繼續(xù)優(yōu)化限制性政策、更多城市加大購(gòu)房補(bǔ)貼等，核心城市市場(chǎng)有望加快實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。

　　在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的好轉(zhuǎn)是本輪房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的先行指標(biāo)，對(duì)于量?jī)r(jià)關(guān)系、供求關(guān)系等調(diào)整優(yōu)化都具有積極的作用。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉還指出，銷(xiāo)售額跌幅仍大于銷(xiāo)售面積跌幅，意味著新房市場(chǎng)仍舊在“以?xún)r(jià)換量”，但房?jī)r(jià)跌幅收窄，也意味著“以?xún)r(jià)換量”趨于尾聲。

　　房企到位資金連續(xù)8個(gè)月降幅收窄

　　從房企到位資金情況看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金96575億元，同比下降18.0%。其中，國(guó)內(nèi)貸款13476億元，下降6.2%；利用外資30億元，同比下降29.2%；自籌資金34676億元，同比下降11.0%；定金及預(yù)收款29624億元，同比下降25.2%；個(gè)人按揭貸款13911億元，同比下降30.4%。

　　值得注意的是，房企到位資金累計(jì)同比降幅較1—10月收窄了1.2個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月收窄。

　　李宇嘉指出，房企到位資金累計(jì)降幅明顯收窄，其中，國(guó)內(nèi)貸款、銷(xiāo)售回款降幅都在收窄，意味著金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)的支持力度在加大，銷(xiāo)售端資金占比在50%以上，這一指標(biāo)跌幅收窄對(duì)開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源形成明顯的支撐。

　　據(jù)了解，今年住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同金融監(jiān)管總局建立相關(guān)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，推動(dòng)合規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，已審貸款“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。截至11月末，全國(guó)白名單項(xiàng)目貸款審批通過(guò)金額已達(dá)到3.6萬(wàn)億元。

　　12月13日，中央金融委員會(huì)辦公室主任、中央金融工作委員會(huì)書(shū)記何立峰在全國(guó)金融系統(tǒng)工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)勢(shì)頭，堅(jiān)決打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，加快構(gòu)建與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相匹配的金融服務(wù)體系。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了適度寬松的貨幣政策導(dǎo)向，對(duì)于房企資金狀況的優(yōu)化改善具有積極作用。