2018任大炮首發(fā)聲：不敢再說房價 但房子是用來投資的！

　　房地產(chǎn)行業(yè)，只要提到一個人的名字，各家媒體、各路看官都會蜂擁而至，不論是真是假，他的話總會引起大家各種咂摸，多番紓解胸意之后才會滿足而散。

　　2017年底，盆友圈被一則驚爆的新聞爆題給刷屏了：《任再次放狠話： 2018年下一輪房價將暴漲，不漲我提頭來見！》，隨后消息雖被辟謠，但有一個核心論斷是任的確說過的：錯誤的調(diào)控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會比這一輪漲得更高。這位大亨預(yù)測中國房價上漲20年，從來沒有失敗過。

　　9日晚任在北京金融街威斯汀酒店做了長達(dá)兩個小時的關(guān)于企業(yè)家精神的演講，并回答了房地產(chǎn)的一些問題，觀點犀利但又直指紅心。

　　接下來和大家分享（來自創(chuàng)業(yè)邦）

　　1、提問：2018年房價會漲嗎？

　　任先生：2018年元旦之后，關(guān)于房地產(chǎn)的第一個消息是合肥取消限價。青島也開始租房可以落戶，蘭州也開始調(diào)整。3月份的兩會還沒開呢，兩會開完以后肯定有變化。我現(xiàn)在不能再講房價會不會漲，但我可以說，貨幣一定是會貶值的。

　　2、提問：租售并舉，真的會改變中國老百姓的消費習(xí)慣嗎？

　　任先生：租售并舉，租的是使用權(quán)，買的是產(chǎn)權(quán)，這兩個東西怎么能一樣呢？

　　你能隨便處理租的東西嗎？不能。但是我買的東西，我想賣就賣了，想裝修就裝修了。什么情況下才會租呢？一個是這個城市有大量的外來人口才需要租，如果說這個城市是大量的人口都走了，房子都空了，你租什么租啊？

　　所以租售并舉，在中國大概不超過20個城市。房子越便宜的地方，越不需要租。因為還沒租兩天，那個錢都夠買一個房子了。房子越貴的地方越需要租。

　　按照美國前10個城市對比，需要多少租房量呢？50%。都是人口流動巨大的城市，中國現(xiàn)在有多少？

　　比如說北京，大概有20%的房子用于租，但是有大約36%的人需要租房。所以北京房子不夠租。所以北京原來有很多房子打隔斷，一個房間隔成兩個、三個房間。不過，最近這些隔斷都拆了，很多人也就沒地方住了。

　　北京市最近出臺的政策，1年建10萬套，5年建50萬套。如果要讓北京市有租房需求的人有地方住，需要大約300萬套，大約需要蓋30年。我們蓋得出那么多房子嗎？房子由誰蓋？所以不靠私人住房補(bǔ)充和建立租賃市場，中國的租賃是解決不了問題的。

　　所以，第一，房子是用來住的；第二，房子不是用來炒的；第三，房子是用來投資的。如果沒有第三點，租賃住房從哪兒來？沒人投資的話，哪兒來的租賃住房？