北京降房租倒計(jì)時(shí)：集體土地建設(shè)租賃用地首次超供

　　2017年，北京市集體土地建設(shè)租賃用地供應(yīng)超額完成，隨著一系列租房利好政策的推出，我國(guó)長(zhǎng)期以來住房銷售和租賃兩個(gè)市場(chǎng)發(fā)展嚴(yán)重不平衡、大中城市流動(dòng)人口租房困難的問題有望得到進(jìn)一步解決。

　　1月8日，北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員公布數(shù)據(jù)稱，截至2017年12月底，北京實(shí)現(xiàn)集體土地建設(shè)租賃住房用地供應(yīng)203.9公頃，完成率102%，超額完成2017年度供應(yīng)任務(wù)。這是北京市首次將集體土地列入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，并超額完成。

　　作為流動(dòng)人口超過37%的超大城市，北京進(jìn)入了加快租賃市場(chǎng)發(fā)展的首批試點(diǎn)城市名單之中。對(duì)此，北京住建委明確提出，要多渠道增加租賃住房供應(yīng)，通過在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、集體建設(shè)用地上按規(guī)劃建設(shè)租賃住房等方式加大租賃住房供應(yīng)，完善多層次、多方式住房供應(yīng)體系，促進(jìn)職住平衡。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，供地的超額完成說明北京在供地方面有較好的節(jié)奏，具有較為積極的導(dǎo)向，充分體現(xiàn)了當(dāng)前這一租賃用地市場(chǎng)改革的導(dǎo)向。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，2017年完成了200萬(wàn)公頃土地的供應(yīng)，將在一年后完成租賃房建設(shè)并開始集中入市，對(duì)于平穩(wěn)未來租賃市場(chǎng)有很大影響。

　　高質(zhì)量完成供應(yīng)

　　北京市規(guī)劃國(guó)土委方面指出，去年已供應(yīng)的集體土地租賃房項(xiàng)目主要位于中心城區(qū)、城市副中心和平原地區(qū)新城范圍內(nèi)，按照毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通樞紐和新城的選址原則，這些房源具有較明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，有利于促進(jìn)區(qū)域職住平衡。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，北京從2011年開始就進(jìn)行這一類型住房的試點(diǎn)工作，目前已經(jīng)建成了3個(gè)租賃住房項(xiàng)目，分別是唐家?guī)X、溫泉鎮(zhèn)351和平房鄉(xiāng)3個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。而新規(guī)劃的地塊中，海淀、朝陽(yáng)等城市核心區(qū)域也有一定供地，但更多還是集中在石景山、昌平、房山、順義等地域。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，這一類型住房所針對(duì)的專門對(duì)象或會(huì)更多考慮到當(dāng)?shù)刂苓叺漠a(chǎn)業(yè)和人群，尤其是年輕創(chuàng)業(yè)者和從事科技類工作的人群。當(dāng)然后續(xù)租賃市場(chǎng)的用地政策會(huì)持續(xù)放寬，用地政策也會(huì)有一些新舉措，比如說加大供應(yīng)量的同時(shí)也積極考慮周邊的產(chǎn)業(yè)需要，進(jìn)而促進(jìn)此類住房的供應(yīng)和周邊的租賃需求做匹配。

　　未來，仍然有更多的土地在路上。2017年11月16日，北京市規(guī)劃國(guó)土委、市住建委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)利用集體土地建設(shè)租賃住房工作的有關(guān)意見》，指出從2017年起的5年里，北京將供應(yīng)1000公頃集體土地，用于建設(shè)集體租賃住房。

　　張大偉分析認(rèn)為，1000公頃集體土地出租房大約是30萬(wàn)-40萬(wàn)套出租房。北京市場(chǎng)租賃房源總量接近250萬(wàn)套，而30萬(wàn)-40萬(wàn)套的集體產(chǎn)權(quán)出租房，相當(dāng)于未來5年，給北京增加10%-15%的租賃房源。如果能完成，那么北京市場(chǎng)的租金將會(huì)出現(xiàn)明顯下調(diào)。