貸款看排名 2018年房企融資壓力驟增

　　新年伊始，房地產(chǎn)信貸嚴(yán)格監(jiān)管、審慎授信已成為各大銀行的普遍共識(shí)。近日，中國(guó)證券報(bào)記者獨(dú)家獲得的部分銀行2018年房地產(chǎn)信貸政策顯示，在繼續(xù)推行名單制的同時(shí)，相關(guān)銀行將細(xì)化房企指標(biāo)，加強(qiáng)開發(fā)商分級(jí)管理；積極向綜合實(shí)力排名靠前的龍頭房企開展相關(guān)業(yè)務(wù)，嚴(yán)格限制低收益、高風(fēng)險(xiǎn)的中小房企的貸款授信。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，疊加最近的全國(guó)多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，以及信貸、發(fā)債和非標(biāo)等渠道繼續(xù)收緊，對(duì)房企來說，2018年將是房企最近4年資金壓力最大的一年。

　　貸款更加注重看排名

　　“總體來說，相比2017年，2018年對(duì)于房企授信的政策更嚴(yán)格了�！睎|部某省大型國(guó)有商業(yè)銀行相關(guān)人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

　　中國(guó)證券報(bào)記者獲得的最新授信政策顯示，該行要求積極調(diào)整存量客戶的結(jié)構(gòu)，對(duì)于效益一般，規(guī)模有限的房地產(chǎn)企業(yè)，授信門檻將嚴(yán)格受限。項(xiàng)目方面，高端住宅、城市綜合體等地產(chǎn)項(xiàng)目將謹(jǐn)慎納入授信考量。

　　在多個(gè)省份均有布點(diǎn)的某中型城商行也強(qiáng)化房地產(chǎn)開發(fā)貸的“排名”考量。該銀行將開發(fā)貸客戶分為多個(gè)層次，處于第一層的是根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)頒布的房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力排名前50位的房地產(chǎn)企業(yè)；接下來幾層是根據(jù)地方相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)的排名剔除第一層后余下的區(qū)域性房企。“一線城市的區(qū)域性房企我們?nèi)∏笆�，三四線的房企我們就取前三。”該城商行人士表示，一些銀行要求排名的門檻更高，有的只給排名前30名的房企比較優(yōu)惠的利率，有的甚至只給前15名。

　　日前，在銀監(jiān)會(huì)明確的2018年銀行業(yè)亂象整治工作要點(diǎn)中，直接或變相為房企支付土地購(gòu)置費(fèi)用提供各類表內(nèi)外融資，向“四證”不全、資本金未足額到位的商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供融資等違反房地產(chǎn)行業(yè)政策的行為將受到重點(diǎn)整治。

　　上述兩家銀行人士均表示，銀行對(duì)2018年房企貸款從嚴(yán)的趨勢(shì)早有預(yù)判�！邦I(lǐng)導(dǎo)在大大小小各種會(huì)議上反復(fù)強(qiáng)調(diào)，不要讓一只耗子從表內(nèi)表外鉆過去�！鄙鲜鰢�(guó)有商業(yè)銀行人士說。

　　房企方面，某港股上市房企的項(xiàng)目經(jīng)理王華（化名）對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，該企業(yè)一直在排名上比較占優(yōu)，也比較容易獲得信貸資金的支持�！皳�(jù)我了解，不少銀行還鼓勵(lì)信貸部門主動(dòng)對(duì)接我們。”根據(jù)上述城商行的政策，王華的企業(yè)由于全國(guó)排名前十，在開發(fā)貸利率上可以獲得比其他層級(jí)客戶更低的利率優(yōu)惠�！般y行給我的可能是6%，給排名低的可能是9%�！�

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于銀行來說，因?yàn)楸O(jiān)管越發(fā)審慎，而房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)要推進(jìn)，就必須和優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)行合作。

　　上述城商行人士對(duì)比往年的情況表示，1月以來到目前只完成1筆開發(fā)貸，也是經(jīng)過總行方面層層把關(guān)審批后方得放款�！耙�?yàn)槭强傂兴�在地的地產(chǎn)公司，總行比較熟悉，一般的名單外企業(yè)不容易進(jìn)來�！�