房企資金鏈危機(jī)頻發(fā) 佳兆業(yè)接盤(pán)中弘股份海南項(xiàng)目

　　導(dǎo)讀：不過(guò)對(duì)于投入巨大的文旅項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，佳兆業(yè)要更專(zhuān)注于資金、現(xiàn)金流和融資問(wèn)題。截至2017年底，佳兆業(yè)集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)85.94%。

　　本報(bào)記者 張曉玲

　　實(shí)習(xí)生 黎玉瑩 林詩(shī)苑 深圳、廣州報(bào)道

　　前有華夏幸福轉(zhuǎn)讓股權(quán)融資，后有中弘股份出售項(xiàng)目紓困，地產(chǎn)商資金鏈緊張開(kāi)始浮出水面。

　　7月11日，中弘股份公告，擬以14億元轉(zhuǎn)讓全資子公司海南如意島100%股權(quán)，接盤(pán)者為佳兆業(yè)集團(tuán)。受北京嚴(yán)控商辦物業(yè)銷(xiāo)售影響，中弘股份年初已陷入資金危機(jī)和債務(wù)危機(jī)，不得不賣(mài)資產(chǎn)自救。

　　而曾經(jīng)在2014年遭遇破產(chǎn)危機(jī)的佳兆業(yè)，如今做了別人的“白衣騎士”。

　　中弘的資金危機(jī)

　　中弘股份是本輪房地產(chǎn)調(diào)控中第一個(gè)中彈的開(kāi)發(fā)商。

　　2017年，中弘股份累計(jì)虧損25億。其表示，受商辦項(xiàng)目（商住房）調(diào)控政策的影響，御馬坊項(xiàng)目和夏各莊項(xiàng)目（商業(yè)部分）銷(xiāo)售停滯，且2016年度已銷(xiāo)售的御馬坊項(xiàng)目在2017年和2018年一季度大量退房，導(dǎo)致銷(xiāo)售收入大幅下滑。

　　今年一季度，公司繼續(xù)虧損，預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)虧損3億。雪上加霜的是，一直在尋求融資的中弘也屢屢失敗。

　　2月13日，中弘卓業(yè)宣布擬與深圳港僑投資重組，為此，港橋投資將向合格投資者定向募集130億元人民幣。

　　然而，停牌3個(gè)月之后，由于控股股東中弘集團(tuán)未能與相關(guān)債權(quán)人就償債安排及重組事項(xiàng)達(dá)成一致，重組宣告失敗。6月20日，中弘股份再發(fā)公告，宣布終止非公開(kāi)發(fā)行股票事項(xiàng)。當(dāng)天，中弘股份股價(jià)首次跌破1元，成為一只“仙股”。

　　截至去年底，中弘股份負(fù)債總額達(dá)到367.13億元；截至2018年6月22日，中弘股份已累計(jì)逾期債務(wù)本息合計(jì)41.13億元，全部為各類(lèi)借款。

　　為償還借款，恢復(fù)流動(dòng)性，中弘股份開(kāi)始出售項(xiàng)目。

　　海南如意島是公司比較優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目之一，為旅游度假開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，目標(biāo)項(xiàng)目容積率0.74，其中商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地計(jì)容建筑425萬(wàn)平米，可售面積269萬(wàn)平米。按照中弘股份此前的計(jì)劃，該項(xiàng)目的總投資金額為129億元，截至去年底，中弘股份實(shí)際投入的資金已經(jīng)達(dá)到44.9億元。

　　手握優(yōu)質(zhì)資源的中弘本想借如意島翻盤(pán)，但如意島項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)展一直不順利。如意島公司2018年1-4月審計(jì)報(bào)告顯示，今年前4個(gè)月，如意島的利潤(rùn)虧損達(dá)7162萬(wàn)元。截至今年4月30日，如意島負(fù)債高達(dá)86億元，其中長(zhǎng)期借款56億元，應(yīng)付利息、轉(zhuǎn)相應(yīng)付款、應(yīng)付賬款三項(xiàng)合計(jì)約28.6億元。

　　據(jù)公告，此次交易完成，中弘股份能夠獲得佳兆業(yè)經(jīng)過(guò)債權(quán)債務(wù)沖抵后所支付的7300萬(wàn)元現(xiàn)金、負(fù)債減少81.92億元，同時(shí)增加10.3億投資收益。

　　中弘股份的債主中國(guó)華融和北京銀行，此前已復(fù)函中弘股份稱(chēng)，對(duì)于佳兆業(yè)收購(gòu)如意島公司表示歡迎。