20城二手房成交降兩成 一線城市交易降溫

　　“5月份創(chuàng)下半年高點(diǎn)之后，6月份和7月份，北京二手住宅市場(chǎng)有所降溫�！蔽覑�(ài)我家集團(tuán)研究院院長(zhǎng)胡景暉表示，7月份之后，北京二手住宅單日簽約量基本都在800套以下。

　　不僅北京二手住宅市場(chǎng)交易量一直難以回到去年同期水平，從一線城市和20個(gè)典型城市的二手房市場(chǎng)整體交易情況來(lái)看，上半年都處在低迷期。

　　據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院研究報(bào)顯示，2018年上半年，20城二手房累計(jì)成交約63.5萬(wàn)套，同比下降20%，降幅較前5個(gè)月收窄3個(gè)百分點(diǎn)。從成交量能度的角度來(lái)看，一線城市最低迷，4個(gè)一線城市中有3個(gè)量能度為負(fù)值。

　　易居研究院研究員詹毅凡表示，2018年上半年，成交量雖然較2017年下半年有所回升，但仍略低于近6年平均水平，并明顯低于本輪周期最高位2016年的水平，可見(jiàn)市場(chǎng)仍處于下行趨勢(shì)中。

　　分城市來(lái)看，大連、蘇州、金華和南昌4城成交量能度相對(duì)較強(qiáng)；廣州、成都和廈門的成交量能度相對(duì)較弱。

　　在二手房成交能度較強(qiáng)城市中，以蘇州為例，在2016年“9·30政策”之后成交量出現(xiàn)明顯萎縮。但由于城市基本面較強(qiáng)，加上新房供給偏少，經(jīng)過(guò)一年多的低位盤整后，剛需逐漸釋放，二手房成交量出現(xiàn)回升。后續(xù)來(lái)看，蘇州成交量將逐漸回歸至合理水平，但恐難出現(xiàn)大幅反彈。此外，三線城市金華目前市場(chǎng)交易活躍，但今年2月份以來(lái)同比增幅已經(jīng)出現(xiàn)下跌，預(yù)計(jì)下半年將逐漸走弱。

　　在二手房成交能度較強(qiáng)城市中，以一線城市廣州為例，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到多次調(diào)控，其二手房市場(chǎng)自2017年9月份以來(lái)一直處于比較冷淡的狀態(tài)，月度成交量基本都低于2012年以來(lái)的平均成交量。后續(xù)來(lái)看，在當(dāng)前調(diào)控政策貫穿全年的背景下，預(yù)計(jì)成交量仍將處于較弱的水平。另外，以二線城市成都為例，多次調(diào)控后，年初以來(lái)成交量已經(jīng)出現(xiàn)回落。隨著調(diào)控效果的釋放，6月份成交量迅速下滑，環(huán)比下降近40%。后續(xù)來(lái)看，預(yù)計(jì)下半年調(diào)控將繼續(xù)發(fā)酵，成交量將出現(xiàn)較明顯的降溫。

　　而對(duì)于北京二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，5月份成交量創(chuàng)下高點(diǎn)后，目前又有所降溫。胡景暉表示，去年“3·17新政”之后，北京房?jī)r(jià)明顯回落，一年累計(jì)跌幅約17%，市場(chǎng)也因此重新產(chǎn)生了對(duì)購(gòu)房者的吸引力，于是今年春節(jié)后需求集中釋放，釋放以后導(dǎo)致市場(chǎng)動(dòng)能不足，所以最近兩個(gè)月買家和進(jìn)場(chǎng)資金相對(duì)少一些。胡景暉認(rèn)為，雖然目前市場(chǎng)略有降溫，但今年市場(chǎng)交易量增長(zhǎng)的整體趨勢(shì)不會(huì)改變，北京去年二手房交易量為13.6萬(wàn)套，不出意外今年應(yīng)該能夠超過(guò)18萬(wàn)套。

　　詹毅凡表示，根據(jù)歷史走勢(shì)來(lái)看，成交量?jī)r(jià)格曲線走勢(shì)滯后于成交量曲線。2018年5月份，20城二手房均價(jià)同比漲幅有所擴(kuò)大，各地也相繼出臺(tái)了不同程度的調(diào)控政策，預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格將重新收窄，二手住宅價(jià)格“同比曲線”可能在三季度進(jìn)入負(fù)區(qū)間。

　　但詹毅凡進(jìn)一步稱，后續(xù)來(lái)看，隨著全國(guó)整體信貸環(huán)境的收緊和“因城施策”不斷細(xì)化，預(yù)計(jì)下半年二手房成交量將重新回落至歷史平均水平以下，但考慮到剛需支撐，下降空間有限。