資本介入租房市場(chǎng)應(yīng)緊急剎車

　　最近一段時(shí)間，各大城市特別是一線城市房租不斷上漲備受關(guān)注。媒體報(bào)道顯示，今年前7個(gè)月，北京、上海、深圳等城市房租總體漲幅超過(guò)兩位數(shù)，局部地區(qū)甚至出現(xiàn)了50%～100%的非正常上漲。房租上漲原因是多方面的，而社會(huì)資本大規(guī)模介入之后對(duì)原有租房市場(chǎng)秩序的沖擊，正成為新的矛盾焦點(diǎn)所在。

　　很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，散租在我國(guó)住房租賃市場(chǎng)占據(jù)著主導(dǎo)地位，大量個(gè)別的出租人和大量個(gè)別的承租人自由交易，市場(chǎng)處于自由競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)。與歐美一些城市政府干預(yù)租賃市場(chǎng)產(chǎn)生的種種嚴(yán)重弊端相比，我國(guó)的住房租賃市場(chǎng)靈活、高效、公平。盡管此前十余年房租整體上漲甚至在某個(gè)階段漲幅很大，但它主要反映貨幣和經(jīng)濟(jì)宏觀層面的問(wèn)題，微觀層面上看，非市場(chǎng)因素干擾少，市場(chǎng)運(yùn)行良好。

　　但這一高效靈活的市場(chǎng)近年來(lái)有逐漸被人為破壞的危險(xiǎn)。在“租售并舉”的大背景下，行政之手開(kāi)始介入住房租賃市場(chǎng)，相繼出臺(tái)政策，鼓勵(lì)發(fā)展所謂的長(zhǎng)租公寓即是其中內(nèi)容之一。在政策支持之下，開(kāi)發(fā)商、地產(chǎn)中介、金融資本等三路資本開(kāi)始大規(guī)模地介入住房租賃市場(chǎng)。它們要么整租城中村進(jìn)行再包裝，要么是集中控制一片房源，要么控制分散的房源并通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)形成統(tǒng)一供應(yīng)，成為“出租大戶”、超級(jí)“二房東”，散租占絕對(duì)主導(dǎo)地位的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)受到?jīng)_擊，其巨大的負(fù)面影響已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　長(zhǎng)租公寓對(duì)租房市場(chǎng)的負(fù)面影響有三：一是在房主和租戶之間，憑空多出一個(gè)從中食利的中間環(huán)節(jié)；二是長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)者為了盡快搶占市場(chǎng)份額或?yàn)榱巳�悅投資人，瘋狂開(kāi)展“跑馬圈地”，哄抬底租，并大幅提高轉(zhuǎn)租價(jià)格獲利；三是各類二房東們?cè)谔囟▍^(qū)域內(nèi)基本壟斷了可租房源，形成了對(duì)租戶的不對(duì)稱優(yōu)勢(shì)，由此形成壟斷價(jià)格，成為剝削者。