房租急漲誰之過： 搶占房源機(jī)構(gòu)短兵相接 規(guī)模賽跑放大房租上漲
這個(gè)炎熱的畢業(yè)季，北京租房市場(chǎng)因?yàn)橐粍t指責(zé)中介推高房租的帖子被攪起一池漣漪。而據(jù)記者調(diào)查，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商相互抬價(jià)在城中并非孤案。近年來，部分城市房租不斷上漲是事實(shí)，這困擾著絕大部分生活工作在一線城市的年輕人們。而這場(chǎng)有關(guān)長(zhǎng)租公寓抬價(jià)引發(fā)的“討伐戰(zhàn)”也正在發(fā)酵。
十九大報(bào)告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”，“租售并舉”將是未來我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的主基調(diào)，租賃也將逐漸成為我國(guó)住房體系重要組成部分。這個(gè)過程中，租賃市場(chǎng)規(guī)范化、增量房源供給、租售同權(quán)等都將逐一落實(shí)。
長(zhǎng)租公寓公司收購(gòu)房源改建成長(zhǎng)租公寓需要大量的資金，這也導(dǎo)致很多靠民營(yíng)資本支持的集中式長(zhǎng)租公寓擴(kuò)張緩慢，尤其是在房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)后，競(jìng)爭(zhēng)變得更加激烈，獲取物業(yè)再出租的成本越來越高。長(zhǎng)租公寓行業(yè)想要實(shí)現(xiàn)更大發(fā)展，規(guī)�；瞧浔厝贿x擇的方向，在這一過程中如何保證市場(chǎng)的規(guī)范化運(yùn)行值得探討。（林虹）
導(dǎo)讀
以北京為例，目前市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)了幾十萬套分散式長(zhǎng)租公寓，局部區(qū)域占比甚至高達(dá)40%。在這種背景之下，分散式長(zhǎng)租公寓租金比房東直租普遍高出30%以上，疊加對(duì)房東直租的心理影響，分散式長(zhǎng)租公寓規(guī)模擴(kuò)張對(duì)房租上漲具有放大效應(yīng)。
“其實(shí)我很奇怪輿論為什么揪著這個(gè)問題不放。我處在從業(yè)一線并沒有感受到租金的大幅度上漲。這件事情現(xiàn)在好像已經(jīng)演變成對(duì)長(zhǎng)租公寓集體的討伐。”某知名長(zhǎng)租公寓創(chuàng)始人郁悶地對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。
就在這個(gè)炎熱的畢業(yè)季，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商們?cè)庥隽俗孕袠I(yè)出現(xiàn)以來最大的輿論危機(jī)。這一次，他們被認(rèn)為是助漲房租的推手。
事件緣起陳先生以網(wǎng)名“仙翩”在水木社區(qū)發(fā)布的一則著名帖子。該帖子稱，“自家房子要出租，在天通苑，120平方米三居，心理預(yù)期是7500（元/月）很不錯(cuò)了。來了自如和蛋殼兩幫人，自如報(bào)價(jià)提高到9500，蛋殼急了，說，要比自如高300元，最后幾輪過后蛋殼給到10800每月。”
8月16日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者登錄水木社區(qū)看到，該帖已經(jīng)引發(fā)了非常高的關(guān)注。該帖目前有高達(dá)540樓的回復(fù)，除了指責(zé)中介推高房租以外，還有不少網(wǎng)友吐槽了與陳先生相同的經(jīng)歷。
就該事件，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者分別采訪了自如和蛋殼兩家長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商。自如相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“這個(gè)事件我們了解過情況，自如先后根據(jù)業(yè)主房間情況分別提出四年租期和五年租期兩個(gè)可選方案，后來業(yè)主通知我們選擇其他平臺(tái)托管，我們就沒有再跟進(jìn)了。”而蛋殼方面則表示，“此帖中所述事件，我們經(jīng)過內(nèi)部調(diào)查，發(fā)現(xiàn)并沒有這個(gè)業(yè)主和房源，是虛假信息，屬于典型的造謠中傷，擾亂市場(chǎng)行為。我們也沒有和友商進(jìn)行價(jià)格戰(zhàn)，更不存在惡性競(jìng)爭(zhēng)。目前，我們正在開展調(diào)查取證和公證，并會(huì)堅(jiān)決訴諸法律手段，以保護(hù)自身合法權(quán)益�！�
