應(yīng)將房租納入樓市調(diào)控

　　最近有關(guān)房租的話題討論多了起來。有自媒體稱，有些城市的房租短期內(nèi)上漲50%，引發(fā)大批租客的“共鳴”，尤其是大城市的年輕朋友。

　　我多次講過，住房租賃市場是整個房地產(chǎn)市場的重要組成部分。2016年以來，國家高度重視住房租賃市場的發(fā)展，中央政府部門和各地出臺的發(fā)展住房租賃政策之密集，乃實(shí)行住房商品化以來所未見。

　　我身邊有多位90后朋友表示，如果住房租賃市場成熟穩(wěn)定，一直租房也沒關(guān)系。雖然通過租房解決住房問題，尚未占主體比例，但年輕一代的住房消費(fèi)觀念確實(shí)正在發(fā)生變化。

　　但租金必須在可承受范圍。常有專家以歐美發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體為例稱，住房租金占收入30%左右是可承受的。我有朋友的孩子在美國洛杉磯和波士頓工作，月薪4000多美元，一居室房租1000多美元（好像是1200-1500美元），占比大約是30%。

　　但用洛杉磯波士頓房租與北京上海比較，不盡合適。房子攜帶著所在城市的社會屬性和附加值，表面租金未必能體現(xiàn)。撇開這些，朋友的孩子準(zhǔn)備租兩年就買房，以其收入也買得起，但同是用30%收入在京滬租房的年輕人，短期內(nèi)很可能還是買不起房。

　　租房一族對租金變化是相對敏感的。富士康的工人，租住城中村，月租金漲100塊都會很緊張；京滬白領(lǐng)月租金漲三五百也立感壓力。

　　租房住的絕大部分是中低收入人群，房地產(chǎn)調(diào)控的一個重要目標(biāo)是解決中低收入人群的住房問題，從這個意義上說，住房租賃市場具有一定的社會保障性質(zhì)，將住房租金納入樓市調(diào)控范圍，是符合邏輯的。