租房市場躁動租金連續(xù)上漲 北京住建委出手了！

　　“之前那套房的房租每月是4000元，現(xiàn)在這套是4300元，但是房子小了很多�！弊庠谏虾Ｆ胀訁^(qū)的李浩感嘆道，“房租哪有不漲的，合同一到期，房東肯定要漲�！�

　　房租漲跌本是市場的正常變動，但近日一篇題為《資本盯上租房，要吸干年輕人的血吧》的帖子，將北京房租大幅上漲的矛頭指向了品牌租賃平臺。

　　帖子中這么寫道：發(fā)帖人自家在天通苑的三居房要出租，心理預(yù)期的月租金是7500元，但來了兩個品牌租賃平臺，互相加價搶占該套房源，月租金也一躍至10800元。

　　針對上述現(xiàn)象，8月17日，北京市住建委聯(lián)合多部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，明確要求企業(yè)不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源，并且啟動了聯(lián)合專項執(zhí)法檢查。

　　品牌租賃平臺花重金“盤”下房源是將房源進行統(tǒng)一整改后再行出租。這聽起來頗有些“二房東”的性質(zhì)，但這些品牌租賃平臺將其服務(wù)定義成“托管”和“運營”。

　　那么，何為“托管”？何又為 “運營”？

　　1、做省心的房東？

　　“我們和中介是有所區(qū)別的。中介的話，您換一次租客就要簽一次合同、付一次中介費。但在我們這邊不需要付任何中介費和管理費。您只需要把房子托管給我們，簽一個4-5年的合同，簽訂完之后您就不需要自己找租客也無需處理任何維修等問題，您只需按期收取租金即可，因此對您來說，是一個比較省心的模式�！薄秶�際金融報》記者以業(yè)主身份致電某品牌租賃平臺，其工作人員這么對記者介紹。

　　免去了自己找租客和租賃期銜接的麻煩，上述工作人員隨后對記者表示，“租金多少需要我們管家看過您的房之后再給您報價。托管后，不管在合同期內(nèi)是否有人租您的房子，我們都會按時付給您租金�！�

　　上訴工作人員同時表示，公司將會對裝修較為老舊的房子進行改造升級，費用由公司全權(quán)承擔(dān)，房東也無需來監(jiān)工。在記者問及是否會對原本房型進行改造時，該人員表示，“如果廳很小的話是沒辦法改造的，我們改造至少要在10平方米以上�！�

　　事實上，在該類平臺上掛出的房源目前大多采用標(biāo)準(zhǔn)化裝修風(fēng)格，很多租房者對記者表示，較為整潔干凈的裝修也是他們考慮花更多的錢租下這些房源的原因之一。

　　裝修升級或是加分項，但將房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割改造后再出租在北京等地屬于違規(guī)行為。此前也曾傳出北京某品牌平臺隔斷房被強拆、租客被迫搬家的消息。

　　然而，無論租客是否滿意，房東確實省心了。因為，按上述工作人員所言，“托管”即為該品牌租賃平臺向房東承包房源，“運營”即為房源的再次出租以及對其日常事宜的打理，而原房東可做“甩手掌柜”，且租金收益穩(wěn)定。

　　“委托可以看作房東出讓房源的經(jīng)營權(quán)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對《國際金融報》記者表示。

　　這對房東們來說似乎是筆好買賣。“自己做房東事多，一會兒家里東西破了要找我維修，一會兒租金要推遲�！弊龇繓|好多年的王女士提及直租所需的親力親為時，稍有埋怨。

　　那么，品牌租賃平臺盈利點在哪？畢竟，他們面對的不僅是退租、換租、續(xù)租期間的房屋空置風(fēng)險，還有與直租房源的競爭。