調(diào)控倒逼土地市場(chǎng)降溫：前8月流標(biāo)流拍數(shù)量翻倍

　　導(dǎo)讀

　　樓市調(diào)控的持續(xù)深入，正在倒逼土地價(jià)格下調(diào)。而在經(jīng)過(guò)“大浪淘沙”后，實(shí)力不足的中小房企被擋在門外，品牌大房企則迎來(lái)“有序競(jìng)爭(zhēng)、理性拿地”的最好機(jī)會(huì)。

　　長(zhǎng)期樓市調(diào)控對(duì)樓市的壓制，已經(jīng)悄然傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)。

　　中原地產(chǎn)近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，土地市場(chǎng)流標(biāo)流拍數(shù)量明顯增多。其中，前8月，一線城市經(jīng)營(yíng)性用地流標(biāo)流拍13宗，去年同期只有4宗；二線城市土地流標(biāo)流拍238宗，去年同期只有106宗。相比之下，流標(biāo)流拍的土地宗數(shù)漲幅均超100%，“地王”已經(jīng)許久不見(jiàn)于市場(chǎng)。

　　分析人士指出，這一方面是由于土地出讓條件變得苛刻，另一方面則是因?yàn)榉科蟮馁Y金狀況趨于緊張。在樓市調(diào)控不斷深入的大背景下，土地市場(chǎng)正在走向理性。

　　對(duì)于志在擴(kuò)張的大中型房企來(lái)說(shuō)，土地市場(chǎng)降溫則十分理想。在近期的中報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上，不少房企都表示，“現(xiàn)在是補(bǔ)充庫(kù)存的好時(shí)機(jī)”。

　　“土豪”變理性

　　近期的土地市場(chǎng)表現(xiàn)十分平淡，低價(jià)成交、流標(biāo)、流拍已成常態(tài)。

　　8月28日，武漢市土地交易中心以拍賣的方式出讓10宗地塊，總出讓面積67.61萬(wàn)平方米。最終，7宗成功出讓（其中6宗底價(jià)成交），2宗流拍，1宗拍至熔斷。

　　同日，廣州從化“火界”地段10萬(wàn)平米2宗商住地遭遇第七次流拍。

　　8月29日，江蘇常州武進(jìn)區(qū)一宗宅地進(jìn)行競(jìng)拍，出讓面積6.06萬(wàn)平方米，最終，由于無(wú)房企報(bào)名參與競(jìng)價(jià)，該地塊遭遇流拍。

　　8月30日，福州出讓4宗地塊，宗地總體量達(dá)255.35畝。最終，4宗地塊均在一輪舉牌后成功出讓。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，今年前8月，一線城市經(jīng)營(yíng)性用地流標(biāo)流拍13宗（有7宗出現(xiàn)在北京），去年同期只有4宗；二線城市土地流標(biāo)流拍238宗，去年同期只有106宗。

　　中原地產(chǎn)指出，流標(biāo)流拍的土地質(zhì)量普遍不佳，多具有遠(yuǎn)郊地段、配建規(guī)模大、權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜等特點(diǎn)。與此同時(shí)，部分地塊掛牌價(jià)格過(guò)高，土地交易規(guī)則苛刻，也是導(dǎo)致企業(yè)放棄的因素。

　　據(jù)悉，為控制地價(jià)過(guò)高，熱點(diǎn)城市普遍對(duì)土地設(shè)置最高限價(jià)，同時(shí)提出配建等要求。如溫州于8月30日推出主城區(qū)一宗地塊，采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的方式公開(kāi)出讓，同時(shí)要求配建一定規(guī)模的安置房，以及9班制幼兒園和菜市場(chǎng)一處（商業(yè)類）。

　　新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷認(rèn)為，房企資金壓力偏大，也是土地交易價(jià)格下降的原因。他表示，雖然房企賬上有錢，但未必能動(dòng)�！耙�?yàn)殇N售回款作為項(xiàng)目預(yù)收賬款被納入監(jiān)管資金，只能按進(jìn)度提取。賬上不能動(dòng)用的錢越來(lái)越多，越大的房企賬上越有錢，也許現(xiàn)金越短缺，因?yàn)檫�要繼續(xù)投資、拓展業(yè)績(jī)�！�

　　“錢少了，土豪也理性了�！睔W陽(yáng)捷表示。

　　某大型房企西安區(qū)域負(fù)責(zé)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，房企拿地時(shí)，會(huì)考慮未來(lái)銷售的因素。因?yàn)橄迌r(jià)政策比較嚴(yán)厲，所以就算地塊優(yōu)質(zhì)，企業(yè)也普遍不會(huì)冒險(xiǎn)去高價(jià)拿地。