熱點城市純租賃宅地供應加速：上海供應量最大 國企為拿地絕對主力

　　導讀

　　據(jù)“諸葛找房”統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，截至2018年8月底，全國共累計出讓了純租賃宅地71塊，共出讓土地面積超過440萬方，平均樓板價為5104元/平方米。

　　當前，在“房住不炒”、“租購并舉”的樓市調(diào)控背景下，加大純租賃宅地供應正在成為諸多城市土拍市場的新動向。

　　純租賃住房宅地是指土地用途為租賃住房，所建物業(yè)嚴格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租，不得出售。受讓人應在出讓年限內(nèi)整體持有租賃住房物業(yè)并持續(xù)出租運營。

　　21世紀經(jīng)濟研究院注意到，自2017年7月上海首次推出兩宗100%自持純租賃宅地以來，在過去的一年中，上海、南京、杭州等熱點城市皆在加大租賃土地的市場供應量。

　　而在本輪純租賃土地的市場供應中，全國熱點城市的情況究竟如何？21世紀經(jīng)濟研究院選取了國內(nèi)10個試點城市（主要包括省會城市、直轄市和計劃單列市），分別從這些城市純租賃土地的“成交面積指數(shù)”、“成交總價指數(shù)”和“純租賃土地的區(qū)位分布”等不同維度進行分析探究。

　　從研究結(jié)果來看，這些熱點城市純租賃土地供應呈現(xiàn)出較快發(fā)展的態(tài)勢，且成交價皆處于較低水平，未來隨著租賃房源的建成入市，將有利于緩解部分城市租金上漲的壓力。

　　純租賃地塊入市加快

　　自2017年7月上海首次推出兩塊純租賃土地入市以來，全國多個熱點城市相繼加大了租賃土地的供應量，尤其是北上廣深等重點城市。

　　需要指出的是，目前各熱點城市的租賃土地供應形式多樣，保障渠道豐富。如北京市今年上半年通過探索首批集體經(jīng)營性建設用地使用權(quán)來建設租賃住房項目，并不屬于純租賃100%自持的意義范疇。

　　在此基礎上，21世紀經(jīng)濟研究院分析師選取了上海、南京、杭州、廣州與合肥等10個有純租賃宅地出讓的城市，重點分析了其純租賃土地的市場供應情況。

　　據(jù)“諸葛找房”統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，截至2018年8月底，全國共累計出讓了純租賃宅地71塊，共出讓土地面積超過440萬方，平均樓板價為5104元/平。

　　與此同時，當前推出純租賃土地的各個城市之間的規(guī)模存在著較大差距。在10個熱點城市中，上海的純租賃土地供應遙遙領先，截至2018年8月共成交了35塊純租賃土地，累計規(guī)劃建筑面積達到了212.03萬方，其總市場供應量已經(jīng)接近為全國當前純租賃土地市場總供應量的一半。

　　相比之下，蘇州、濟南、安慶與青島成為純租賃土地供應較少的城市，主要源于這四座城市均在今年上半年推出本市的首宗純租賃地塊，整體項目啟動的時間相對較晚。

　　21世紀經(jīng)濟研究院分析師注意到，2018年以來上述10個熱點城市相繼進入到了純租賃土地供應的密集發(fā)力期，為上半年租賃市場的發(fā)展起到了很好的推動作用。

　　其中上海在今年1月份集中投放并成交了8塊純租賃土地，之后整體供應力度有所放緩，基本保持平均每月1塊的市場供應量；南京、深圳的純租賃土地的市場供應密集期則出現(xiàn)在2月份，南京成交了5幅純租賃土地，深圳則是成交了3幅。

　　4月至6月期間，杭州和廣州先后發(fā)力，成為發(fā)力供應純租賃土地的主要城市，其中杭州在4月集中供應了5幅純租賃土地，廣州則在6月份一次性掛牌成交了5幅純租賃土地。

　　21世紀經(jīng)濟研究院分析師認為，上海成為全國出讓只租不售純租賃土地最多的城市，無疑為全國其他城市的效仿起到了一定的示范效應。與此同時，今年以來，各城市之間的帶動作用也越發(fā)明顯，推動著整體純租賃土地入市的總量不斷走高。

　　作為今年發(fā)力供應較早的城市，截至今年8月底，深圳的純租賃土地供應面積相對低于同期的其他城市，而近期深圳房租上漲壓力較大，這一現(xiàn)象應當引起當?shù)叵嚓P(guān)部門的注意。