京基入主康達(dá)爾成實控人 整合業(yè)務(wù)加速多元化
導(dǎo)讀
不管外界如何評價，京基看起來對康達(dá)爾勢在必得。斥資近40億將康達(dá)爾收入囊中，京基看中的是康達(dá)爾的土地儲備。
經(jīng)過5年的爭奪和撕扯，京基、康達(dá)爾股權(quán)之戰(zhàn)終于落下帷幕。
11月23日晚間，*ST康達(dá)發(fā)布公告稱，京基集團(tuán)要約收購公司股份事宜已經(jīng)實施完畢。至此，京基持有康達(dá)爾股份共41.65%，上升為大股東，康達(dá)爾實際控制人由羅愛華變更為京基董事長陳華。
這場要約從發(fā)起到結(jié)束歷時三個多月，京基付出總代價約為9.38億元。而京基和康達(dá)爾的紛爭已持續(xù)了5年。
成為大股東后，京基獲得了康達(dá)爾在深圳原有的大量低成本土地儲備，以及農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖等業(yè)務(wù)板塊的資源。
一直以來，康達(dá)爾面臨主營業(yè)務(wù)欠佳等一系列問題，地產(chǎn)板塊營收表現(xiàn)卻還不錯。對京基而言，可以確定的是，康達(dá)爾大量土儲的納入，將為京基拓展發(fā)展空間，其多元化轉(zhuǎn)型也已經(jīng)開始。
股權(quán)之爭落幕
一場長達(dá)5年的控制權(quán)“角逐”，終以康達(dá)爾大股東易主作為收場。
早在2015年，京基集團(tuán)與林志、王東河締結(jié)一致行動人關(guān)系，三方共計持有康達(dá)爾9660萬余股，占股24.74%，逼近持股31.66%的第一大股東華超投資。2016年2月，林志和王東河將其持有的19.89%股權(quán)正式轉(zhuǎn)讓給京基集團(tuán)，后京基集團(tuán)以其他方式一路增持。
2018年10月22日，京基發(fā)起要約收購，并止于2018年11月20日。京基集團(tuán)向康達(dá)爾其他股東要約收購股份數(shù)量0.39億股，收購價格為24元/股，比康達(dá)爾前30日平均股價溢價約23.78%。
在本次要約收購前，京基集團(tuán)持有康達(dá)爾股份占比為31.65%；此次要約收購?fù)瓿珊�，京基集團(tuán)持有該公司41.65%股份，超越深圳市華超投資控股集團(tuán)的29.85%，穩(wěn)坐第一。而在前十大股東中，其余8位持股均未超過3%。
康達(dá)爾公告披露，要約收購是京基看好其發(fā)展?jié)摿�，擬通過本次要約收購取得公司控制權(quán)。屆時，京基將利用自身資源優(yōu)勢和業(yè)務(wù)經(jīng)驗，幫助公司提升管理效率、優(yōu)化資源配置，進(jìn)一步增強(qiáng)公司的持續(xù)盈利能力、促進(jìn)穩(wěn)定發(fā)展。
值得一提的是，8月13日，康達(dá)爾公告，公司董事長羅愛華因涉嫌背信損害上市公司利益罪被采取刑事拘留。
趁此機(jī)會，京基迅速入主康達(dá)爾董事會、監(jiān)事會、管理層，獲得公司經(jīng)營管理權(quán)。
“近幾年，康達(dá)爾業(yè)績表現(xiàn)不理想是個問題�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱。
Wind數(shù)據(jù)顯示，近五年來，康達(dá)爾的凈利潤雖然均為正，但數(shù)值在1.5億元上下波動，最高時是2017年的2.94億元，最低時是2016年的0.06億元。
作為一家以飼料業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)起家的公司，康達(dá)爾的房地產(chǎn)業(yè)卻為公司大量創(chuàng)收。
2017年年報顯示，期內(nèi)公司房地產(chǎn)開發(fā)的營業(yè)收入為13.93億元，占營業(yè)收入比重47.34%，同比上升1797.79%，超過飼料生產(chǎn)業(yè)務(wù)，成為其營收的最大來源，而房地產(chǎn)開發(fā)毛利率更是高達(dá)68.83%。
這是京基對康達(dá)爾覬覦已久的核心價值。
國際地產(chǎn)資管公司協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖認(rèn)為，五年前京基入股時耗費(fèi)資金較多，但現(xiàn)在由于市場不好，康達(dá)爾股票的價值已大幅降低了；且爭奪5年控制權(quán)才到手，于京基而言并不劃算。
更重要的是，他認(rèn)為，地產(chǎn)的業(yè)務(wù)要拓展、要開展也講究時機(jī)。五年前地產(chǎn)行業(yè)處于上升周期，而現(xiàn)在已經(jīng)到下降軌道了，對京基來說最好的時機(jī)已經(jīng)錯過。
