房企上半年業(yè)績(jī)分化明顯

　　截至8月8日，54家A股上市房企發(fā)布了2019年半年度業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，房企之間業(yè)績(jī)分化明顯。多數(shù)大型房企增長(zhǎng)良好，布局一二線城市的房企盈利能力凸顯。不少中小型房企受現(xiàn)金流及資金壓力等因素影響，業(yè)績(jī)下滑幅度較大。部分房企報(bào)告期拿地積極，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~大幅下滑。值得注意的是，一些房企完成半年報(bào)業(yè)績(jī)沖刺后，7月份銷售額環(huán)比明顯下滑。業(yè)內(nèi)人士稱，下半年以來(lái)，房地產(chǎn)融資環(huán)境收縮，而需求側(cè)調(diào)控不放松，樓市出現(xiàn)過(guò)熱的幾率較小。

　　大型房企盈利良好

　　在上述54家房企中，11家公司披露了2019年半年報(bào)或半年度業(yè)績(jī)快報(bào)，9家公司凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)。另有43家公司披露了業(yè)績(jī)預(yù)告，21家公司預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)。整體看，上市房企業(yè)績(jī)明顯分化。

　　加大一二線城市項(xiàng)目投資比例的不少公司毛利率有所提升。以陽(yáng)光城為例，公司2019年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入225.11億元，同比增長(zhǎng)48.03%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)14.49億元，同比增長(zhǎng)40.52%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)12.88億元，同比增長(zhǎng)24.9%。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司全口徑銷售金額合計(jì)900.73億元，權(quán)益銷售金額577.12億元。房地產(chǎn)項(xiàng)目毛利率較去年年末增加1.28個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到26.93%。報(bào)告期內(nèi)，公司以權(quán)益對(duì)價(jià)272.75億元合計(jì)補(bǔ)充權(quán)益土地儲(chǔ)備約424.59萬(wàn)平方米。截至報(bào)告期末，公司累計(jì)土地儲(chǔ)備總計(jì)4396.35萬(wàn)平方米。其中，一二線城市預(yù)計(jì)未來(lái)可售貨值占比85.93%，累計(jì)成本地價(jià)4322.2元/平方米。

　　多數(shù)大型房企盈利能力良好。保利地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入711.6億元，同比增長(zhǎng)19.52%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)103.53億元，同比增長(zhǎng)59.14%。報(bào)告期內(nèi)，公司結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目毛利率同比提高，投資收益增加，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)同比增長(zhǎng)。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額2526.24億元，同比增長(zhǎng)17.33%。

　　一些中小型房企業(yè)績(jī)下滑幅度較大。上半年，ST新光實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入10.66億元，同比增長(zhǎng)2.2%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-1.24億元，上年同期為1.52億元。上半年，受控股股東資金占用及債務(wù)違約的影響，公司流動(dòng)性緊張，無(wú)法按期償還債務(wù)，形成債務(wù)逾期，由此計(jì)提的逾期利息、罰息增加，財(cái)務(wù)費(fèi)用上升，導(dǎo)致當(dāng)期虧損。