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融資新規(guī)呵護樓市行穩(wěn)

經(jīng)濟參考報

  據(jù)報道,住建部和央行近日在北京召開重點房企座談會,研究進一步落實房地產(chǎn)長效機制。其中,重點房企資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則明確,房企剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負債率不得大于70%,凈負債率不得大于100%,現(xiàn)金短債比不得大于一倍。

  有網(wǎng)民表示,“三道紅線”的新規(guī)既是監(jiān)管約束指標,又是預(yù)期引導(dǎo)指標,有相對明顯的調(diào)控效果,有利于房地產(chǎn)長效機制的形成,從而更好地防范化解房地產(chǎn)潛在金融風(fēng)險,推動房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)健發(fā)展。

  網(wǎng)民“木丁”表示,房地產(chǎn)調(diào)控需要從主要調(diào)控買方市場轉(zhuǎn)為買賣雙方都進行調(diào)控,務(wù)求實效。在堅持“房住不炒”的前提下,從供給端入手調(diào)控,更有助于形成房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制,實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目的。房企融資監(jiān)管“三道紅線”可以倒逼一些房企將房地產(chǎn)商品銷售作為主攻方向,真正推動房企回歸開發(fā)和銷售產(chǎn)品的“實體”功能。

  網(wǎng)民“陶金”認為,短期來看,房地產(chǎn)融資的節(jié)奏料將放緩,尤其是新增融資的難度將加大,房企對于銷售回款的資金需求將加大,供給可能有所增加。長期來看,房地產(chǎn)市場的供給會進一步平穩(wěn)化,有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)融資節(jié)奏,防范金融風(fēng)險。

  還有網(wǎng)民指出,具體來看,如何落實房地產(chǎn)長效機制,房企資金監(jiān)管機制怎么推行,還有待進一步明確細則。網(wǎng)民“周茂華”表示,近年來,國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控取得成效,也積累了經(jīng)驗,但目前房地產(chǎn)長效機制尚待完善,調(diào)控政策仍需保持連續(xù)性和穩(wěn)定性,從而推動房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。

 。ㄓ浾 廖冰清 整理)

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