“金九銀十”開局 長三角樓市“成色”不足以穩(wěn)為主

　　“9月前半月，南京二手房成交量表現(xiàn)下行，延續(xù)了8月的市場基調(diào)。受到7月‘寧九條’新政的影響，部分客群失去了購房資格，二手房成交周期明顯拉長�！�365淘房二手房頻道主編伍秀14日在接受中新社記者采訪時表示。

　　二手房市場向來是探究樓市動向的風(fēng)向標(biāo)。今年樓市的“金九銀十”，在新政頻發(fā)的背景下拉開了序幕。長三角進(jìn)入新一輪的樓市調(diào)控期，各地囊括二手房交易、土地拍賣、精裝修等內(nèi)容的新政多管齊下，打擊投機(jī)客，保護(hù)剛需客，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控意圖明顯。

　　據(jù)中原房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，8月，全國房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)次數(shù)為32次。在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，7月到8月，樓市調(diào)控出現(xiàn)趨緊態(tài)勢。對假離婚、假落戶、假人才投機(jī)購房行為，各地出手堵漏。一些地方拿出土地拍賣新政，對土拍市場進(jìn)行定向降溫。

　　無錫、常州等城市也在近期升級了樓市調(diào)控舉措。常州將取得不動產(chǎn)權(quán)證后的賣房期限拉長到4年，未結(jié)清貸款、再貸款買房的首付提升至60%。無錫新政對房屋交易稅費(fèi)、貸款有所收緊，并嚴(yán)厲打擊炒作學(xué)區(qū)房、哄抬二手房價格的行為。

　　多重舉措之下，房價趨穩(wěn)。

　　14日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)來看：8月，全國范圍內(nèi)沒有出現(xiàn)新房價格漲幅超過2%的城市。上海、南京、杭州等長三角核心城市的新房房價環(huán)比漲幅都在1%以內(nèi)。無錫、溫州、金華等市8月新房房價分別環(huán)比上漲1.1%、1.3%、1.1%，在全國已屬增幅較大的城市。

　　“新政影響下，大面積、改善型房源更受關(guān)注。這種現(xiàn)象在很多城市比較普遍。”伍秀表示，雖然9月南京二手房帶看量、成交量減少，但掛牌房源量一直上漲，很多房主準(zhǔn)備“以小換大，以舊換新”。新房方面，9月南京樓市將有21個新盤的超4000套房源入市，品質(zhì)好、學(xué)區(qū)好、物業(yè)好的小區(qū)預(yù)計(jì)會受到市場追捧。