樓市發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存

　　從2016年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，到“房住不炒”首次寫(xiě)進(jìn)“十四五”規(guī)劃建議，無(wú)論是對(duì)地方政府，還是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)，抑或是對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“房住不炒”都將作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策被堅(jiān)持下去。

　　一方面，堅(jiān)持“房住不炒”體現(xiàn)了樓市政策的穩(wěn)定性，有助于“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的實(shí)現(xiàn)，促進(jìn)樓市長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。另一方面，這也將持續(xù)淡化各方的投機(jī)沖動(dòng)，進(jìn)一步遏制炒房現(xiàn)象。

　　當(dāng)然，堅(jiān)持“房住不炒”，強(qiáng)調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)，并不代表行業(yè)發(fā)展缺少新的機(jī)遇。首先，在“房住不炒”的政策背景之下，促進(jìn)住房消費(fèi)的重點(diǎn)在于“健康發(fā)展”，并不是不要發(fā)展。其次，隨著租賃住房、裝修改造、配套升級(jí)等新消費(fèi)需求持續(xù)提升，包括房屋租賃、老舊小區(qū)改造等領(lǐng)域正迎來(lái)新的機(jī)遇，這也將成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　在住房租賃方面，隨著租購(gòu)并舉的住房政策取向更加明晰，未來(lái)住房租賃將在解決居住問(wèn)題上發(fā)揮更加重要的作用。這不僅能夠滿足居民多層次居住需求，還能穩(wěn)定消費(fèi)者預(yù)期，進(jìn)而保持樓市健康發(fā)展�？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，未來(lái)5年，各地將對(duì)合理性購(gòu)房和租房需求保持鼓勵(lì)，同時(shí)會(huì)給予房屋租賃行業(yè)更多支持。

　　支持和鼓勵(lì)租房市場(chǎng)健康發(fā)展的同時(shí)，監(jiān)管也不能落下，特別是在長(zhǎng)租公寓接連“爆雷”的當(dāng)下。目前，長(zhǎng)租公寓企業(yè)為了加速發(fā)展搶占房源，所開(kāi)展的高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付、短錢(qián)長(zhǎng)投模式蘊(yùn)藏不少危機(jī)。下一步，各地應(yīng)促進(jìn)長(zhǎng)租公寓企業(yè)秩序優(yōu)化，加強(qiáng)對(duì)長(zhǎng)租公寓的監(jiān)管。

　　在金融政策方面，近年來(lái)部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，投資投機(jī)性購(gòu)房需求旺盛，金融資源在一些地方過(guò)多向房地產(chǎn)領(lǐng)域集中，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展造成了一定影響。因此，在實(shí)現(xiàn)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展的政策背景之下，未來(lái)涉房金融政策會(huì)更加審慎，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資監(jiān)管力度也會(huì)持續(xù)加大，通過(guò)買房進(jìn)行投資的空間將進(jìn)一步被壓縮。

　　總體來(lái)看，購(gòu)房者大可不必?fù)?dān)憂房?jī)r(jià)大漲或大跌。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展更加健康穩(wěn)定，未來(lái)會(huì)有更多保障性政策落地，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)住有所居。（亢 舒）