廣州今年零售物業(yè)吸納量超46萬平米 一線城市居首

　　中新網(wǎng)廣州12月24日電 (記者 唐貴江)仲量聯(lián)行24日在廣州舉行“2020年廣州房地產(chǎn)市場回顧及2021年展望”發(fā)布，仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪表示，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場方面，廣州消費(fèi)市場持續(xù)穩(wěn)步復(fù)蘇的態(tài)勢，全市整體租賃需求穩(wěn)步回升，2020全年凈吸納量超過46萬平方米，位于一線城市之首。

　　據(jù)悉，雖然今年新冠疫情的暴發(fā)給廣州消費(fèi)市場帶來嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，但隨著疫情得到有效防控，以及一系列促進(jìn)消費(fèi)復(fù)蘇的政策措施出臺，廣州居民消費(fèi)信心逐漸恢復(fù)，消費(fèi)市場人氣明顯回升。1-10月，廣州社會消費(fèi)品零售總額同比下降5.5%，在一線城市中降幅僅高于上海，該降幅的持續(xù)收窄顯示出廣州消費(fèi)市場在經(jīng)受疫情考驗(yàn)后的較強(qiáng)韌性。

　　自二季度消費(fèi)邁入復(fù)蘇階段以來，頭部連鎖餐飲行業(yè)較早恢復(fù)，其他行業(yè)商家拓展分店信心也逐步增強(qiáng)，全市整體租賃需求穩(wěn)步回升，全年凈吸納量超過46萬平方米，位于一線城市之首。值得關(guān)注的是，由于境外疫情尚存在諸多不確定因素，奢侈品消費(fèi)回流帶動廣州奢侈品銷售業(yè)績強(qiáng)勁反彈，吸引不少國際奢侈品服飾及一線美妝品牌進(jìn)駐廣州。

　　與此同時，由本地孵化的國產(chǎn)美妝品牌也迅速成長，憑借著產(chǎn)品的高性價比以及精準(zhǔn)的社交網(wǎng)絡(luò)營銷在疫情后逆勢擴(kuò)張。此外，在促進(jìn)汽車消費(fèi)政策的帶動下，汽車市場銷售在下半年呈現(xiàn)回暖趨勢，資本助推下的多個新能源汽車品牌紛紛布局進(jìn)入購物中心。

　　今年廣州全市共迎來4個優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目入市，新增供應(yīng)共計(jì)55萬平方米。雖然零售需求逐步恢復(fù)，但疫情給新項(xiàng)目帶來的招商壓力短時間內(nèi)難以完全消退，對全市空置率造成一定壓力，截至四季度末，全市空置率同比上升2.1個百分點(diǎn)至5.6%。

　　受益于消費(fèi)復(fù)蘇，仲量聯(lián)行廣州零售地產(chǎn)部高級經(jīng)理宋超預(yù)計(jì)短期內(nèi)零售租賃需求也將迎來持續(xù)恢復(fù)。在整個餐飲業(yè)面臨同質(zhì)化問題的情況下，著力實(shí)行差異化運(yùn)營、塑造獨(dú)特品牌文化的餐飲商家有望從中突圍，此類商家租賃需求預(yù)計(jì)將會比較活躍。同時，隨著“千禧一代”逐漸轉(zhuǎn)變成為零售消費(fèi)市場的主力軍，更多零售商將努力探索并力求滿足其不斷變化的消費(fèi)需求，例如以盲盒為主流的潮玩經(jīng)濟(jì)將有望為消費(fèi)市場打開更多想象空間。

　　供應(yīng)方面，仲量聯(lián)行方面預(yù)計(jì)，2021年廣州全市新增供應(yīng)面積約為60萬平方米，其中大半位于市郊。由于需求尚需時日才能完全恢復(fù)，不少新項(xiàng)目和尚未成熟項(xiàng)目的去化存在一定壓力。(完)