百強房企2020年銷售業(yè)績超預期

　　上市房企日前陸續(xù)發(fā)布2020年業(yè)績預告，考慮到疫情影響，全年銷售情況整體不俗�？藸柸鸾y(tǒng)計顯示，2020年百強房企權益銷售額為94461.2億元，同比增長10.8%。

　　機構研報認為，2020年房地產(chǎn)銷售情況優(yōu)于預期。在房地產(chǎn)“結構性”調(diào)控下，預計2021年房地產(chǎn)銷售將實現(xiàn)平穩(wěn)增長。

　　預計今年銷售平穩(wěn)增長

　　克爾瑞發(fā)布的2020年全國百強房企業(yè)績榜單顯示，就權益口徑來看，百強房企中共有26家跨過千億元門檻，前五名分別為中國恒大、碧桂園、萬科、融創(chuàng)中國及保利發(fā)展。2020年，百強房企權益銷售額為94461.2億元，同比增長10.8%。

　　大部分房企完成了2020年設定的業(yè)績目標，其中中國恒大、中國金茂、濱江集團、越秀地產(chǎn)、時代中國在2020年11月已提前完成。也有融創(chuàng)中國、富力地產(chǎn)等公司未能完成年度目標。克爾瑞指出，2020年百強房企分化進一步加劇，TOP10房企操盤金額集中度高達26.3%，TOP11-30為18.4%，而后50名房企操盤金額集中度為11%。

　　海通證券認為，從各線城市房地產(chǎn)銷售情況來看，一線城市表現(xiàn)更具韌性，銷售增速居前，持續(xù)看好主要布局在都市圈重點城市的房企。

　　據(jù)中國證券報記者統(tǒng)計，截至1月26日，A股共有24家上市房企披露2020年業(yè)績預告，其中12家預喜，預喜率達50%。

　　多數(shù)預喜的公司報告期內(nèi)降本增效，多舉措增厚業(yè)績。1月25日晚，陽光股份發(fā)布2020年度業(yè)績預告，預計2020年經(jīng)營業(yè)績扭虧為盈，實現(xiàn)凈利潤5000萬元至7500萬元。公司表示，報告期內(nèi)，公司在保持物業(yè)租賃收入基本穩(wěn)定的基礎上，銷售北京地區(qū)房地產(chǎn)住宅尾盤，銷售利潤大幅增加；公司償還了借款，財務費用同比下降；同時公司壓縮經(jīng)營成本，提升經(jīng)營效率，進一步提升了公司業(yè)績。經(jīng)過上述方面的努力，公司本期經(jīng)營質量明顯改善，經(jīng)營業(yè)績實現(xiàn)扭虧為盈。

　　海通證券研報顯示，2020年房地產(chǎn)銷售情況優(yōu)于預期。在房地產(chǎn)“結構性”調(diào)控下，預計2021年房地產(chǎn)銷售將實現(xiàn)平穩(wěn)增長。受融資管理影響，行業(yè)將呈現(xiàn)強者恒強發(fā)展趨勢，看好銷售表現(xiàn)強勁和融資優(yōu)勢顯著的房企。

　　融資規(guī)模處于高位

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年房企到期債務規(guī)模（不含2021年將發(fā)行的超短期債券）預計將達12448億元，同比增長36%，歷史性地突破了“萬億元”，并且部分內(nèi)房企（一般指在香港上市、主要業(yè)務在內(nèi)地的房地產(chǎn)公司）的美元債集中在2021年3月到期。

　　2021年以來，房企融資力度不減，部分公司單次融資額度較高。保利集團日前3宗中期票據(jù)被交易商協(xié)會接受并獲準注冊，金額合計90億元。

　　中國證券報記者觀察到，房企融資利率整體差別較大，其中，多數(shù)房企國內(nèi)融資的短期債利率整體較低，而海外融資的長期債利率整體較高。

　　據(jù)上清所披露，中交第三航務工程局有限公司日前成功發(fā)行2021年度第一期超短期融資券。本期債券實際發(fā)行金額10億元，票面利率為2.98%，發(fā)行期限88天，本期債券募集資金用于償還發(fā)行人待償還的銀行借款。

　　1月25日，陸家嘴發(fā)布公告稱，公司成功發(fā)行2021年度第一期超短期融資券。本期債券實際發(fā)行金額15億元，票面利率為2.4%，發(fā)行期限為35天。本期債務融資工具發(fā)行擬募集資金15億元，所募集資金擬用于歸還發(fā)行人本部銀行借款。

　　除償還到期債務外，部分房企募資還用于補充流動資金等。1月25日，廈門國貿(mào)控股集團有限公司成功發(fā)行2021年公司債券（第一期）。發(fā)行規(guī)模為19億元，票面利率為4.03%，發(fā)行期限為5年期。本期債券募集資金扣除發(fā)行費用后擬全部用于補充流動資金等法律法規(guī)允許的用途。

　　土地市場熱度不減

　　土地儲備方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年全國300城土地出讓金總額為59827億元，同比增長16%；整體成交樓面價為2586元/平方米，同比上漲7.1%；溢價率為14%，同比上升1個百分點。2020年，土地出讓金額前十名的城市均突破千億元，上海以2952億元的土地出讓金額位列榜首，其次是杭州和廣州。

　　2021年以來，全國土地市場依舊熱度不減，多地集中出讓優(yōu)質地塊，各大房企參與積極性整體較高。其中，杭州主城區(qū)以161.36億元出讓7宗地塊，萬科、榮盛分別以上限價40.6億元、43.87億元各拿下一宗，溢價率均接近30%；上海建工上海城投聯(lián)合體則以176億元拿下了備受關注的上海豫園商住地塊，樓面價高達89567元/平方米，刷新上海市場樓面價紀錄。

　　據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會披露，1月26日，北京3宗地塊集中出讓，包括順義新城2宗不限價地塊以及大興區(qū)1宗不限價地塊，總起始價為100.1億元。

　　北京市順義區(qū)順義新城第13街區(qū)SY00-0013-6055、6056地塊，建設用地面積合計5.72萬平方米，起始價17.7億元。多家房企參與競拍，最終金地+保利以20.5億元競得，溢價率為15.82%。順義新城第13街區(qū)SY00-0013-6060等地塊整體的建面約198365平方米，被中建一局以40.61億元拿下，溢價率為0.5%。大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)南郊農(nóng)場棚戶區(qū)改造項目DX05-0200-0037、0038、6002等地塊掛牌出讓起始價為42億元，合生以46.57億元拿下該地塊，自持比例為21%，溢價率為10.88%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，參與北京3宗住宅地塊拍賣的房企較多，北京土地市場關注度在提高。從成交情況看，舊宮地塊最后成交樓面價接近3.9萬元/平方米，超過了區(qū)域同類型之前地塊的3.7萬元/平方米；順義地塊則有部分接近底價成交。地段依然是房企關注的核心。此外，溢價率上限降低，自持增加，正是土地出讓新規(guī)則的體現(xiàn)。