龍湖集團：2020年核心凈利潤同比增長超20% 凈負債率低至46.5%

　　中證網(wǎng)訊（記者 董添）3月26日，龍湖集團公布截至2020年12月31日止全年業(yè)績。2020年，公司共實現(xiàn)合同銷售額2706.1億元，同比增長11.6%。實現(xiàn)營業(yè)額1845.5億元，同比增長22.2%。其中，物業(yè)投資業(yè)務(wù)收入75.8億元（不含稅租金收入），同比增長30.9%。實現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤200億元，剔除公平值變動等影響后的歸母核心凈利潤186.9億元，同比增長20.2%。毛利為540.3億元，同比增長6.4%。毛利率為29.3%，核心稅后利潤率為14.7%，核心權(quán)益后利潤率為10.1%。

　　2020年，龍湖集團凈負債率為46.5%，在手現(xiàn)金778.3億元。綜合借貸總額1673.7億元，平均借貸成本為年利率4.39%，平均貸款年限6.59年。每股基本盈利3.408元，剔除公平值變動等影響后之每股核心盈利3.184元。董事會建議派發(fā)末期股息每股人民幣1.03元，計入中期股息每股人民幣0.40元，全年合計派發(fā)股息每股人民幣1.43元，同比增長19.2%。

　　隨著房地產(chǎn)政策性調(diào)控與嚴控金融風險政策的連續(xù)出臺，在2020年行業(yè)逐步落實“房住不炒”的主基調(diào)下，面對充滿挑戰(zhàn)與不確定的市場，龍湖集團超額完成全年2600億元的銷售目標。分區(qū)域看，長三角、西部、環(huán)渤海、華南及華中片區(qū)合同銷售額在全集團占比分別為31.1%、24.7%、22.7%、15.2%及6.3%。集團積極布局一二線高能級城市，并適度下沉環(huán)都市圈衛(wèi)星城。

　　2020年，龍湖集團新增121幅地塊，首入唐山、三亞、蘭州等8城，新增土地儲備建筑面積為2567萬平方米，權(quán)益面積1847萬平方米，平均權(quán)益收購成本每平方米5687元。

　　截至2020年底，集團總土儲合計7400萬平方米，權(quán)益面積5279萬平方米，業(yè)務(wù)已遍布環(huán)渤海、西部、長三角、華南、華中5個城市群的63個城市，約90%的貨量集中在高能級城市的價值區(qū)域，且成本合理，為盈利的持續(xù)增長奠定基礎(chǔ)。2021年前兩月，集團新增土地儲備總建筑面積為81萬平方米，權(quán)益面積59萬平方米。

　　報告期內(nèi)，天街、冠寓等物業(yè)投資業(yè)務(wù)扎實推進。2020年實現(xiàn)物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入75.8億元，同比增長30.9%。商場、租賃住房、其他收入的占比分別為75.2%、23.9%和0.9%。全年新開10座商場，西安、濟南首座天街開業(yè)運營，全國首個商圈高鐵TOD（公共交通導向發(fā)展模式）城市綜合體——龍湖重慶金沙天街開業(yè)。全國范圍內(nèi)累計開業(yè)商場達49座，已開業(yè)商場建筑面積達481萬平方米，整體出租率96.9%。商業(yè)租金增長23%至58.2億元，商場銷售額增長14%至305億元，全年平均日客流151萬人次。

　　除商場外，集團積極響應(yīng)國家“租購并舉”政策，旗下租賃住房業(yè)務(wù)龍湖冠寓堅持戰(zhàn)略篤定，以匠心品質(zhì)、暖心服務(wù)，在都市里為新世代青年提供扎根與筑夢的居所，迄今已陸續(xù)在全國30余個高量級城市開業(yè)運營。截至2020年底，冠寓累計開業(yè)房間數(shù)量達9.0萬間，租金收入18.1億元，同比增幅55%，現(xiàn)已成為集團經(jīng)營性收入的穩(wěn)定貢獻源。開業(yè)超過六個月的房源出租率為93.3%。

　　2021年，集團將針對所布局城市中剛需、改善、商業(yè)經(jīng)營等不同的細分需求，推出271個主力項目，其中65個為全新項目，167個項目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。投資性物業(yè)方面，武漢、長沙、杭州、南京、蘇州、成都、重慶、北京等地的多個商場，將于2021年開業(yè)；租賃住房業(yè)務(wù)龍湖冠寓，也將穩(wěn)步拓店，持續(xù)提升運營水平。上述兩項業(yè)務(wù)的穩(wěn)步發(fā)展，將為集團物業(yè)投資業(yè)務(wù)收入的增長奠定堅實基礎(chǔ)。