搖號(hào)買(mǎi)房的三線城市：湖州一月兩次加碼調(diào)控
一個(gè)月內(nèi)，浙江湖州兩次調(diào)控。在半年不到的時(shí)間里，作為三線城市的湖州樓市就經(jīng)歷了從“高庫(kù)存城市”到“搖號(hào)買(mǎi)房”的轉(zhuǎn)變。5月12日，湖州市區(qū)純新盤(pán)卓越府加推，380套房源，1955戶登記，中簽率僅19.85%。
今年前5月，湖州房?jī)r(jià)均價(jià)在1.4萬(wàn)元/平方米左右，相比2020年的1.3萬(wàn)元/平方米漲了1000元/平方米。高端項(xiàng)目如位于老城區(qū)的綠城錦玉園可售價(jià)達(dá)2萬(wàn)多元/平方米。
為抑制過(guò)熱的市場(chǎng)，近兩個(gè)月湖州調(diào)控持續(xù)加碼：3月27日啟動(dòng)限購(gòu)，社保未滿6個(gè)月限購(gòu)一套住宅；5月18日增加限售、搖號(hào)。中心城市范圍內(nèi)，新房、二手房自取得不動(dòng)產(chǎn)證2年內(nèi)，不得銷(xiāo)售；熱點(diǎn)區(qū)域?qū)嵤跋薹績(jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)配建、競(jìng)自持”的土地出讓新模式；且意向客戶量大于當(dāng)期可售房源量，及雙限宅地，統(tǒng)統(tǒng)啟動(dòng)公證搖號(hào)；5月20日，搖號(hào)細(xì)則公布。
6月4日，浙江省湖州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)中心城市商品住房合同管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》明確，新建商品住房在辦理合同網(wǎng)簽后，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，除在父母、配偶、子女之間更名外，其他情形不得更名。實(shí)行公證搖號(hào)銷(xiāo)售的項(xiàng)目，不得更名。
同時(shí)，新建商品住房在辦理合同網(wǎng)簽后，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致退房的，該房源須按原合同價(jià)格進(jìn)行公示，并采用搖號(hào)、抽簽等方式公開(kāi)銷(xiāo)售。
環(huán)滬投資洼地？
環(huán)滬樓市的擊鼓傳花，終于傳到了湖州。來(lái)自分銷(xiāo)代理機(jī)構(gòu)的反饋，最近幾個(gè)月，湖州成交量每個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)約30%。
一名浦東中介人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，環(huán)滬都市圈中，此前成交比較火的嘉興目前房源已經(jīng)不多，購(gòu)房者轉(zhuǎn)移到湖州。他的團(tuán)隊(duì)最近也在湖州賣(mài)房子。據(jù)其透露，購(gòu)房者中以沒(méi)有在嘉興買(mǎi)到房子的客戶為主，此外全國(guó)各地的投資客都有。
市場(chǎng)火爆，很多新盤(pán)也不啟動(dòng)分銷(xiāo)了。一名當(dāng)?shù)胤科鬆I(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人透露，自從卓越府公開(kāi)搖號(hào)后，湖州市區(qū)熱門(mén)盤(pán)的上車(chē)門(mén)檻，已提高至全款+綁車(chē)位�！胺孔硬怀钯u(mài)，我們也就不用代理機(jī)構(gòu)了。”
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，就這兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度看，嘉興湖州南通等環(huán)滬城市明顯崛起，而嘉興的房?jī)r(jià)相對(duì)比較高，南通的交通區(qū)位相對(duì)偏弱，湖州則屬于交通區(qū)位改善和房?jī)r(jià)相對(duì)便宜的城市，而且購(gòu)房政策相對(duì)寬松，這都會(huì)帶來(lái)資金加快進(jìn)入湖州市場(chǎng)。
上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，湖州一手房市場(chǎng)在今年5月成交面積和套數(shù)上升到一個(gè)峰值。今年1月以來(lái)，湖州已有去化加速的趨勢(shì)，1月成交面積869677平方米，成交8508套，到了5月，成交面積1073913平方米，成交10276套，半年來(lái)首次成交上萬(wàn)套一手房。最新的6月份，截至6月8日，湖州成交219808平方米，成交套數(shù)為2068套，成交量也不見(jiàn)得會(huì)下跌。
據(jù)了解，湖州目前資金涌向房?jī)r(jià)更為便宜（1.2萬(wàn)元/平方米）、庫(kù)存更大的南太湖新區(qū)、湖州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)西南板塊。兩大新區(qū)吸引了不少外地客戶。據(jù)業(yè)內(nèi)預(yù)估，整個(gè)西南板塊投資客占比約一半，部分項(xiàng)目更是超過(guò)70%。隨著環(huán)杭環(huán)滬投資門(mén)檻、難度一再升級(jí)，湖州樓市正在被投資資金包圍。
不過(guò)，湖州連續(xù)加碼調(diào)控，說(shuō)明當(dāng)?shù)卣�(wěn)市場(chǎng)的決心，尤其是對(duì)于一些交易秩序的管控，進(jìn)一步彰顯湖州市場(chǎng)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期穩(wěn)秩序的導(dǎo)向。
多因素致樓市升溫
從2020年下半年開(kāi)始，湖州房?jī)r(jià)上漲了大約20%-30%，土地市場(chǎng)、商品住宅市場(chǎng)的逐漸升溫也是有脈絡(luò)可尋的。
位于湖東西區(qū)的寶龍旭輝城，在2020年5月第一次開(kāi)盤(pán)，這一項(xiàng)目可以說(shuō)是完整見(jiàn)證了湖州這一輪行情的上漲。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，去年幾次加推，價(jià)格漲幅均不過(guò)千；今年1-4月，直接漲了近3000元/平方米，現(xiàn)在備案價(jià)16500元/平方米，“置業(yè)顧問(wèn)最近經(jīng)常要忙到后半夜�！�
5月24日，位于湖州南太湖新區(qū)的仁皇山板塊的新城吾悅?cè)A府，最后兩幢高層當(dāng)天推出就清盤(pán)了。這是湖州城區(qū)為數(shù)不多的需“全款+綁兩個(gè)車(chē)位銷(xiāo)售”的樓盤(pán)，也出現(xiàn)了一房難求。
同策研究院高級(jí)分析師李霄霄分析認(rèn)為，資金涌向湖州，主要有三方面原因。一是前期庫(kù)存消化基本到位；二是2022年亞運(yùn)會(huì)、滬蘇湖鐵路建設(shè)等重大利好開(kāi)始兌現(xiàn)；三是湖州房?jī)r(jià)是環(huán)滬、環(huán)杭的洼地。
最直接的刺激，應(yīng)該是去年底開(kāi)始到今年一再上演的土拍大戰(zhàn)。半年不到，湖州地價(jià)連跳三級(jí)。以吳興區(qū)東部新城為例，去年10月底，濱江經(jīng)過(guò)333輪競(jìng)價(jià)，以11.59億、溢價(jià)71.4%拿下諸墓單元地塊，樓面價(jià)約8748元/平方米，刷新東部新城地價(jià)新高；今年1月20日，烏山單元地塊經(jīng)過(guò)228輪，被佳源以6.51億拿下，溢價(jià)率高達(dá)105.4%，成交樓面價(jià)11899元/平方米，再度創(chuàng)新高。彼時(shí)，東部新城新房在售均價(jià)不過(guò)13000元/平方米。3月份，榮安首度涉足湖州，拿下的湖東西區(qū)地塊，樓面價(jià)高達(dá)13105元/平方米，創(chuàng)全市地價(jià)新高。
據(jù)湖州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，以2020年成交量為參照，湖州市區(qū)消化全部商品房庫(kù)存約16.6個(gè)月，其中住宅庫(kù)存只需10.2個(gè)月。
一個(gè)事實(shí)是，熱門(mén)板塊二手房?jī)r(jià)也開(kāi)始漲了。以市中心的仁皇板塊為例，二手房?jī)r(jià)約2萬(wàn)元/平方米，部分帶精裝修房源更貴，而附近被搶空的新城吾悅?cè)A府，均價(jià)1.4萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米。
就在2020年，湖州還推出了人才新政，從�？粕讲┦可�，在湖州安家購(gòu)房均可享受補(bǔ)貼，最高可享51萬(wàn)。而針對(duì)博士夫妻雙方，吳興區(qū)和南潯區(qū)的補(bǔ)貼，高至80萬(wàn)、160萬(wàn)。
一名從事銷(xiāo)售多年的業(yè)內(nèi)人士反映，2018年的湖州，供應(yīng)量達(dá)到一個(gè)峰值，彼時(shí)銷(xiāo)售壓力非常大，基本上要靠分銷(xiāo)。市場(chǎng)熱度起來(lái)，靠的就是板塊周期的波動(dòng)。由于地域限制，湖州下屬縣級(jí)市，比如安吉、長(zhǎng)興等的輻射力也沒(méi)那么強(qiáng)，因此這幾年湖州與周邊城市的價(jià)格差也在增加。種種因素疊加，導(dǎo)致湖州樓市不斷升溫。
