6月新房市場銷售火熱

　　6月以來，新房市場成交量維持在高位，上海、北京等城市成交面積環(huán)比上漲幅度較大。同時(shí)，全國土地市場持續(xù)火熱。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，部分城市房貸額度趨緊，而個(gè)人按揭貸款是房地產(chǎn)企業(yè)重要的資金獲得方式。疊加“三道紅線”等政策的施行，部分房地產(chǎn)企業(yè)資金面臨一定壓力。

　　成交面積保持高位

　　中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月商品房成交面積整體位于高位，一線城市環(huán)比上升幅度達(dá)57.15%。其中，上海成交面積環(huán)比增幅約為112%。被監(jiān)測的城市中，杭州庫存量環(huán)比降幅較大，環(huán)比下降幅度達(dá)37.82%，北京、深圳環(huán)比下降分別為3.17%和2.44%。

　　從土地市場看，商品房成交面積大幅增長的城市，土地成交規(guī)模居前。

　　中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至目前，首輪實(shí)行“兩集中”土地出讓方式的地區(qū)合計(jì)出讓住宅土地919宗，土地出讓金額合計(jì)10560億元，平均溢價(jià)率為14.3%。分城市看，今年以來，杭州土地出讓額合計(jì)超過2000億元，北京、廣州、南京、上海等地出讓額超過1000億元。

　　東方證券研報(bào)顯示，預(yù)計(jì)下半年新房市場和土地市場熱度均會下降。在市場和融資的雙重壓力下，行業(yè)出清可能加速，龍頭房企利潤空間可能逐步打開。

　　多地房貸收緊

　　首創(chuàng)證券研報(bào)顯示，近期多個(gè)重點(diǎn)城市房貸呈收緊態(tài)勢，樓市將在剛性需求旺盛且低庫存狀態(tài)下高位盤整。

　　對于房企的資金來源結(jié)構(gòu)，植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長連平指出，截至2021年上半年，個(gè)人按揭和銀行貸款仍是房地產(chǎn)企業(yè)最重要的資金獲得方式，占比約30%；另外，境內(nèi)外債券融資提供了不小增量。

　　中泰證券研報(bào)顯示，房貸額度整體趨緊，疊加“三道紅線”及銀行房貸集中度管理，銀行資金流入房地產(chǎn)占比受到限制。同時(shí)，部分熱點(diǎn)城市按揭利率提升。

　　房企積極拿地

　　截至7月2日晚，10家A股房地產(chǎn)公司披露了2021年半年度業(yè)績預(yù)告，不確定為1家，略增2家，續(xù)虧2家，預(yù)減1家，預(yù)增4家。已披露業(yè)績預(yù)告的房地產(chǎn)公司業(yè)績較為分化。

　　多數(shù)公司指出，報(bào)告期內(nèi)逐步走出疫情影響。光明地產(chǎn)指出，受新冠肺炎疫情影響，公司2020年上半年虧損。在國內(nèi)疫情得到有效控制后，公司銷售情況逐步復(fù)蘇，預(yù)計(jì)上半年凈利潤同比有一定增幅。

　　中國證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，預(yù)計(jì)上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增幅較大的房企，多數(shù)將業(yè)績增長歸結(jié)為結(jié)轉(zhuǎn)收入增加。

　　以深深房A為例，公司預(yù)計(jì)2021年上半年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.2億元至1.5億元，同比增長23.36%至54.2%。對于業(yè)績變動的原因，公司表示，房地產(chǎn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)量同比增長。

　　多數(shù)業(yè)績預(yù)喜的房企積極拿地。以合肥城建為例，公司預(yù)計(jì)2021年上半年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤42885萬元至57180萬元，同比增長46.69%至95.59%。

　　6月以來，合肥城建多次公告競得土地使用權(quán)。根據(jù)6月3日晚間發(fā)布的公告，為增加土地儲備，公司于2021年6月3日參加了合肥市自然資源和規(guī)劃局組織的土地使用權(quán)出讓活動，通過競拍方式取得合肥市新站區(qū)XZ202105號地塊。土地使用權(quán)出讓總金額約為8.97億元，由公司自籌資金解決。6月18日晚，合肥城建再次發(fā)布公告，公司于6月18日參加了長豐縣自然資源和規(guī)劃局組織的土地使用權(quán)出讓活動，通過競拍方式取得合肥市長豐縣CF202105號地塊。該地塊位于長豐縣水湖鎮(zhèn)，面積為90.71畝，出讓年限為70年，規(guī)劃用途為居住用地。土地使用權(quán)出讓總金額約為1.87億元，由公司自籌資金解決。