大型房企上半年銷售業(yè)績良好

　　上市房企近期陸續(xù)披露上半年銷售數(shù)據(jù)。大型房企銷售額較為可觀，一二線城市業(yè)務(wù)仍占主導(dǎo)地位，但業(yè)績貢獻率略有下降，三四線城市需求有所釋放。

　　房企積極抓回款

　　報告期內(nèi)，房企積極搶抓回款，推動負債率下降。

　　今年上半年，碧桂園累計實現(xiàn)權(quán)益合同銷售額3030.9億元，同比增長13.54%；累計實現(xiàn)權(quán)益合同銷售建筑面積3451萬平方米，同比增長8.36%。6月，碧桂園實現(xiàn)權(quán)益合同銷售額約533.3億元，權(quán)益合同銷售建筑面積約630萬平方米。

　　中國恒大公告，上半年公司實現(xiàn)物業(yè)合約銷售額3567.9億元，合約銷售面積4301.4萬平方米，累計回款3211.9億元。6月份，公司實現(xiàn)物業(yè)合約銷售額716.3億元，合約銷售面積918.1萬平方米，銷售回款704.5億元。中國恒大此前透露，公司凈負債率降至100%以下，“三道紅線”成功降一檔。公司有息負債降至約5700億元。

　　目前，近半數(shù)百強房企披露了2021年業(yè)績目標，總體延續(xù)謹慎態(tài)度，行業(yè)平均目標增長率呈下降態(tài)勢。其中，近9成企業(yè)上半年業(yè)績目標完成率在40%以上，25家企業(yè)目標完成率高于50%。

　　三四線城市需求釋放

　　機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上半年，20家代表房企的58.3%銷售業(yè)績來源于二線城市，16.2%來自于一線城市，占比分別下降3.4和1.6個百分點，但一二線城市的銷售貢獻率仍為主導(dǎo)。三四線城市需求逐漸釋放，業(yè)績貢獻率為25.5%，增長5個百分點。

　　上半年，20家代表企業(yè)銷售額貢獻前三城市分別為南京、杭州和上海，銷售額貢獻率分別為6.8%、5.8%和4.6%。其中，南京較去年同期增長1.3個百分點，杭州持平，上海則下降1.4個百分點。

　　據(jù)中指研究院測算，九成以上企業(yè)在三四線城市的銷售貢獻率有所增長。其中，招商蛇口、金地集團、世茂集團、中國金茂和金科集團來自三四線城市的業(yè)績貢獻率提升超過10個百分點。

　　融資總額下降

　　機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月份，100家典型房企的融資總額為1067.08億元，同比下降39.7%。有16家企業(yè)進行了境外發(fā)債。境內(nèi)發(fā)債241.50億元，同比下降11.8%。其中，公司債發(fā)行180.17億元，碧桂園、保利發(fā)展、中海、招商蛇口等均發(fā)行了公司債；中期票據(jù)發(fā)行37.90億元，融資券發(fā)行23億元。

　　據(jù)克而瑞測算，6月份，房企融資成本為6.45%。其中，境外融資成本8.37%，境內(nèi)融資成本4.60%。從具體企業(yè)情況看，6月發(fā)債規(guī)模最大的企業(yè)是招商蛇口，發(fā)行了21.6億元公司債，年限3-5年，融資利率3.37%-3.66%，同時發(fā)行了15億元的超短融資券。26家企業(yè)本月發(fā)行了債券，比上月減少1家。

　　從發(fā)債年限看，保利發(fā)展發(fā)行的公司債年限達到7年，時間最長。而中海發(fā)行的3年期20億元公司債年化利率為3.25%。本月房企有35筆債券到期，金額共計514.63億元，環(huán)比下降12.7%。