完善限購政策 北京杭州加大樓市調(diào)控力度

　　8月5日，北京、杭州先后發(fā)布樓市調(diào)控新策，進一步完善限購政策，加大樓市調(diào)控力度。其中，北京主要針對夫妻離異購房行為進行嚴控，杭州則對新落戶和外來人口的社保年限有了更高要求。

　　收緊限購政策

　　北京市住建委8月5日印發(fā)《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》（簡稱《公告》）。《公告》明確，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。在《公告》發(fā)布前提交離婚申請，尚未正式辦理離婚登記的，離婚后仍然按照原先的政策執(zhí)行。

　　北京市住建委指出，今年上半年，受需求釋放、“學區(qū)房”、違規(guī)資金流入等因素疊加影響，北京市二手房成交過熱，價格上漲。為落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，北京市保持從嚴調(diào)控的政治定力，著力“打補丁”“堵漏洞”，進一步完善北京市房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　8月5日，杭州市發(fā)布住房限購新政，嚴格落實“住房不炒”。新政規(guī)定，落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭，需滿足連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月的條件，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。此外，非本市戶籍家庭，需滿足繳納城鎮(zhèn)社�；騻�人所得稅滿48個月的條件，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。新房項目搖號時，如購房意向人數(shù)與房源數(shù)比例等于或超過10:1，將按照人才類別和社保繳納時間排序入圍。如虛假提交資料的，3年內(nèi)不能參加登記報名。

　　對購房者影響較大

　　中國證券報記者在杭州多個購房群中看到，購房者紛紛表示沒想到這次杭州限購調(diào)控動了真格。

　　“以后想買新房，社保繳納時間越長越有優(yōu)勢�！币晃毁彿空邉t判斷，即使戶籍和社保滿足要求，但以后也不一定能有資格搖心儀的樓盤，因為好的樓盤需要按照社保繳納年限時長排序入圍。

　　不少購房者表示，這次杭州樓市新政雖然嚴格，但確實能夠起到給杭州樓市降溫的作用，特別是可以控制一些為了買房落戶的炒房人群，還有一些利用大學生戶籍炒房的現(xiàn)象。“除了好多外地工作的人把戶口轉到杭州專門為了搖號外，更有一些炒房團體掌握了大量大學生房票。以這些大學生的首套房資格搖號買房，不僅搖號和購房成本低，而且中簽率也高�！币晃辉�在杭州某樓盤做過銷售的王樂對中國證券報記者表示。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，此次調(diào)控是2020年7月以來杭州實行的第四次調(diào)控。根據(jù)杭州的落戶政策，外地人在杭州落戶并不難，此次增加社保年限限制，預計對外來新增需求有較為明顯的影響。

　　新房搖號火爆

　　剛被新政“卡住”的購房者小葉對中國證券報記者表示，他目前關注的新樓盤限價是5.8萬元/平方米，而周圍二手房已經(jīng)升到8萬元/平方米�！霸谶@種情況下，很多人都想?yún)⑴c搖號�！毙∪~說。

　　近年來，受到經(jīng)濟增長和人才政策等吸引，杭州樓市異常火爆。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年，杭州市區(qū)（含富陽、臨安）新房成交104696套，為近5年來同比新高。

　　杭州施行較為嚴格的新房限價政策，新房搖號異�；鸨�。據(jù)統(tǒng)計，2021年1-6月共有426張預售證累計68906套房源上市，累計428112人次搖號登記。其中，濱江集團的濱融府最終官宣登記9820人，中簽率1.58%，再度刷新今年以來的最低中簽率。