政策密集落地 房地產(chǎn)市場預(yù)期持續(xù)改善
中央經(jīng)濟工作會議后，圍繞促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)，監(jiān)管部門和各地相關(guān)部門不斷發(fā)聲，并出臺多項政策舉措。專家認為，這有助于進一步穩(wěn)定市場預(yù)期，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
12月21日，房地產(chǎn)板塊強勢上漲。據(jù)中證金牛座APP顯示，截至收盤，房地產(chǎn)服務(wù)板塊漲7.62%，房地產(chǎn)開發(fā)板塊漲6.21%，居A股各板塊漲幅前兩位。
多地政策密集出臺
近期監(jiān)管部門密集就房地產(chǎn)市場表態(tài)或出臺政策，旨在保持房地產(chǎn)平穩(wěn)運行，更好滿足購房者的合理住房需求。
在信貸及風(fēng)險防范方面，人民銀行和銀保監(jiān)會日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)的通知》，鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務(wù)，支持優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購重點房地產(chǎn)企業(yè)的項目。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉日前表示，下階段要按照中央要求，堅持“房住不炒”的定位，堅持購租并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，“因城施策”，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，更好滿足人民群眾生活需要。
從地方政策層面來看，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心不完全統(tǒng)計，近一個月以來，桂林、晉江、蕪湖、荊門、衡陽等20余個城市拿出“真金白銀”，發(fā)布穩(wěn)樓市政策。
銀河證券分析師王秋蘅表示，各個城市目前所面臨的景氣度不同，各地方或有更大的自主權(quán)根據(jù)情況調(diào)整政策。未來市場“限漲”和“限跌”并行，“調(diào)控”和“調(diào)整”并行，不排除庫存壓力較大的城市對樓市政策作進一步調(diào)整。
在房企融資方面，11月以來，隨著政策支持力度加大，地產(chǎn)債發(fā)行金額明顯增多。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月，100家典型房企的境內(nèi)外債券融資總量達749.63億元，環(huán)比上升65.8%。
從近期債券審核進度看，12月以來各品種地產(chǎn)債審核均有所加快，包括前期發(fā)行較緩慢的供應(yīng)鏈ABS等。房企信用債發(fā)行也持續(xù)回暖。華西證券數(shù)據(jù)顯示，截至12月16日，房地產(chǎn)企業(yè)合計發(fā)行境內(nèi)信用債299.9億元，環(huán)比增長8.7%。
“因城施策”力度料加大
業(yè)內(nèi)人士普遍認為，房企融資逐步回暖，各地“因城施策”力度可能加大。
申港證券分析師曹旭特稱，從近期各監(jiān)管部門表態(tài)看，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線是最直接的目的，也可以看到政府在融資端進行邊際放松的動作迅速，隨著風(fēng)險由融資端向銷售端轉(zhuǎn)移，政策的目標(biāo)也開始由融資環(huán)境向預(yù)期管理轉(zhuǎn)移。
“在行業(yè)景氣度下行疊加房企信用端承壓的背景下，后續(xù)行業(yè)托底政策仍值得期待。”東北證券分析師王小勇表示，政策端的邊際寬松不意味著調(diào)控的轉(zhuǎn)向，當(dāng)下政策更關(guān)注維護住房消費者的合法權(quán)益。
東興證券分析師林瑾璐表示，當(dāng)前各地政策的核心在于在“房住不炒”原則下，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，以穩(wěn)為主、不會大起大落。信貸政策方面，重在滿足房企、購房者的合理信貸需求，這有助于相關(guān)領(lǐng)域風(fēng)險平穩(wěn)化解。
展望2022年，交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹預(yù)計，2022年隨著政策面趨于緩和，樓市成交低迷的狀況有望得到邊際改善。一方面，房地產(chǎn)市場以穩(wěn)為主，促進需求正常釋放。個人按揭貸款新增額度同比料有所提升，審批放款速度加快，按揭利率可能結(jié)構(gòu)性回調(diào)，以重點滿足首套房、改善型需求為主，促進購房剛需正常釋放。另一方面，政策托底而非刺激，房地產(chǎn)市場觀望氛圍依舊濃厚，行業(yè)基本面依然面臨下行壓力。同時，商品房可能面臨供給短板，成交增速難有明顯回升。
