百強房企12月銷售額環(huán)比增逾三成
上市房企2021年12月銷售數(shù)據(jù)陸續(xù)出爐。機構數(shù)據(jù)顯示，百強房企2021年12月銷售額增速由負轉正，環(huán)比增逾三成。但2021年銷售操盤金額同比下降，且公布2021年銷售目標的房企目標完成率均值明顯低于2020年。業(yè)內(nèi)人士表示，2022年房企銷售目標的制定將更謹慎，部分房企或下調(diào)銷售目標。
銷售有所回暖
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額9940.1億元，環(huán)比增長32.4%。2021年11月，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額環(huán)比下降3.4%。不過，從2021年的銷售情況來看，百強房企銷售操盤金額同比下降3.5%。
盡管2021年的銷售數(shù)據(jù)同比下降，但隨著信貸環(huán)境有所改善，重點城市銷售情況明顯回暖。
中信建投數(shù)據(jù)顯示，2021年12月25日至2021年12月31日，北京、濟南、蘇州、上海等20個重點城市新房成交面積同比下降21.4%，環(huán)比增長8.9%。其中，北京周環(huán)比增長50.75%、杭州周環(huán)比增長59.39%、廣州周環(huán)比增長26.48%。
銷售規(guī)模下行的同時，行業(yè)分化愈加明顯�？硕饠�(shù)據(jù)顯示，2021年，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比增長19.8%，TOP20、TOP30房企銷售操盤金額門檻分別同比增長9.2%、2.5%，但TOP50房企銷售操盤金額門檻同比下降達14.9%。
據(jù)中指研究院2021年12月31日發(fā)布的《2021年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)研究》顯示，2021年，共計158家房企銷售額破百億元，千億房企維持在41家。從公布年度銷售目標的32家代表企業(yè)來看，2021年房企銷售目標完成率總體明顯低于2020年，均值為90.1%，大部分企業(yè)沒有完成年度目標任務。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計，從公布2020年銷售目標的25家房企來看，2020年房企銷售目標完成率均值為106.1%。
“2022年房企制定銷售目標將更謹慎，部分房企或下調(diào)2022年的銷售目標�！笨硕鹧芯恐行目偨�(jīng)理林波對中國證券報記者表示。
經(jīng)營環(huán)境改善
銷售回暖的背后是房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營環(huán)境的改善。
2021年12月31日，福州市發(fā)布的《關于優(yōu)化調(diào)整人才限價商品住房銷售和管理辦法的通知》指出，優(yōu)化調(diào)整人才限價商品住房銷售和管理，人才限價商品房限售期限由10年縮短為5年。同時，2022年及以后銷售的人才限價商品房項目，取消按家庭人口對應購買戶型面積，申購家庭可根據(jù)自身實際在申請保障資格時自主選擇戶型。即：人才限價商品房不區(qū)分一人型、二人型、三人型，申購家庭可自主選擇配售的50平方米、60平方米或70平方米戶型，戶型不再與申購家庭人口掛鉤。
2021年12月30日，寧波發(fā)布通知，從2022年1月1日起，寧波市按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請公積金貸款購買首套自住房的，住房公積金最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶。
此前，已有多地出臺購房補貼政策。如衡陽市發(fā)布《衡陽市城區(qū)新建商品住房和地下車位財政購房補貼實施方案》，提出對2021年12月1日-至2022年1月31日期間購買新建商品住房的，補貼所交契稅的50%；對2022年2月1日-至3月31日期間購買新建商品住房的，補貼所交契稅的30%；對2022年4月1日-5月31日期間購買新建商品住房的，補貼所交契稅的15%等。
蕪湖市早前發(fā)布《蕪湖市青年英才購房補貼發(fā)放實施細則》，對符合條件的青年英才給予購房款最高10%的補貼。
光大證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師何緬南認為，中央經(jīng)濟工作會議重申“房住不炒”同時再提“因城施策”，部分區(qū)域購房限制措施或逐步退出。
此外，日前，中國人民銀行與銀保監(jiān)會聯(lián)合出臺通知，鼓勵銀行業(yè)金融機構做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購的金融支持和服務。2021年12月30日，央行金融市場司司長鄒瀾對此表示，通知從穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務、加大債券融資支持力度、積極提供并購融資顧問服務、提高兼并收購服務效率等方面，鼓勵金融機構提高服務效率，為并購營造良好的融資環(huán)境，助力化解風險、促進行業(yè)出清。
