5月房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售面積環(huán)比雙增長(zhǎng)

　　6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-5月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。根據(jù)機(jī)構(gòu)測(cè)算數(shù)據(jù)，5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售面積均實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，行業(yè)企穩(wěn)凸顯。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一些積極變化。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步趨穩(wěn)，下半年對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會(huì)逐步顯現(xiàn)。

　　樓市出現(xiàn)積極變化

　　“房地產(chǎn)基本面環(huán)比改善比較明顯。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。據(jù)機(jī)構(gòu)測(cè)算，5月份開發(fā)投資、竣工面積均出現(xiàn)環(huán)比回升。“政策發(fā)力見(jiàn)效，保交樓政策下積極紓困企業(yè)，交樓明顯增加�！崩钣罴握f(shuō)。

　　從土拍市場(chǎng)看，5月份，廣州、蘇州等多個(gè)城市首輪集中土拍收官，廈門、福州及北京開啟第二輪土拍�？硕�瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)土地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)規(guī)模環(huán)比上漲，總建筑面積達(dá)15077萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12%。

　　在供應(yīng)規(guī)模加大的情況下，全國(guó)土地市場(chǎng)成交規(guī)模環(huán)比上升，但同比來(lái)看仍顯著不及去年5月。克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)土地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性用地成交建筑面積達(dá)8227萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲5%。

　　“短期看，隨著熱點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度提升，企業(yè)投資意愿或逐漸好轉(zhuǎn)，進(jìn)而帶動(dòng)全國(guó)供給端逐漸修復(fù)。但在償債壓力下，企業(yè)資金面未明顯改善，仍將拖累新開工和投資力度�！敝兄秆芯吭褐笖�(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，“下半年開發(fā)投資整體表現(xiàn)將好于上半年，投資額同比降幅有望逐漸收窄�！�

　　新房銷售反彈

　　銷售方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，商品房銷售面積50738萬(wàn)平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%；其中，住宅銷售額下降34.5%。

　　但5月商品房銷售出現(xiàn)邊際改善。據(jù)貝殼研究院測(cè)算，5月全國(guó)商品房和商品住宅銷售面積環(huán)比分別增長(zhǎng)25.8%、23.8%；銷售額分別環(huán)比增長(zhǎng)29.7%、26.4%。

　　“今年以來(lái)新房銷售數(shù)據(jù)首次出現(xiàn)單月環(huán)比上升�！必悮ぱ芯吭菏紫�市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，新房銷售邊際改善的原因主要是一系列政策優(yōu)化調(diào)整改善了市場(chǎng)預(yù)期，釋放更多住房需求。

　　對(duì)于相關(guān)數(shù)據(jù)同比繼續(xù)下跌的情況，李宇嘉表示，這主要與去年同期高基數(shù)有關(guān)，但5月跌幅已明顯收窄，表明一攬子穩(wěn)樓市政策開始見(jiàn)效。

　　許小樂(lè)表示，6月以來(lái)地方政策支持力度仍在加強(qiáng)，預(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果將持續(xù)顯現(xiàn)，6月銷售和投資數(shù)據(jù)有望繼續(xù)改善。