浙江六部門聯(lián)合發(fā)文：推進二手房交易“帶押過戶”

　　中證網(wǎng)訊（記者 董添）近日，浙江省自然資源廳、中國銀保監(jiān)會浙江監(jiān)管局、浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、浙江省司法廳、中國人民銀行杭州中心支行、中國銀保監(jiān)會寧波監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于深化多跨協(xié)同推進二手房“帶押過戶”登記服務(wù)新模式的通知》（簡稱《通知》）。

　　《通知》明確，常態(tài)化提供“帶押過戶”登記服務(wù)，積極回應(yīng)銀行機構(gòu)、企業(yè)群眾“帶押過戶”需求。各地不動產(chǎn)登記機構(gòu)要依據(jù)買賣雙方和貸款銀行、住房公積金管理部門申請，常態(tài)化提供“帶押過戶”登記服務(wù)。二手房“帶押過戶”涉及不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)登記、不動產(chǎn)買賣預(yù)告登記以及抵押權(quán)預(yù)告登記等業(yè)務(wù)類型，各地應(yīng)結(jié)合本地實際，探索多業(yè)務(wù)合并辦理，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，精簡業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，縮短辦理時間，提高服務(wù)效率。同時也要切實保障銀行信貸資金安全，維護交易各方合法權(quán)益，不得轉(zhuǎn)嫁交易風險。

　　《通知》明確，加快信貸流程改造，穩(wěn)妥推進“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)增量擴面。各銀行機構(gòu)應(yīng)積極響應(yīng)二手房過戶中的融資需求，主動參與“帶押過戶”業(yè)務(wù)落地實施。各銀行機構(gòu)應(yīng)結(jié)合自身風險管理水平，評估各地二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)模式匹配性，對可能出現(xiàn)債權(quán)或抵押權(quán)懸空等風險的情形應(yīng)立即采取有效的防范措施，必要時，及時向當?shù)亟鹑诠芾聿块T報告。

　　據(jù)了解，“帶押過戶”一般是指：在押房產(chǎn)在未解除原抵押狀態(tài)下過戶并辦理相關(guān)登記手續(xù)，無需先還貸解押后再辦理過戶轉(zhuǎn)移。“帶押過戶”的核心是免去提前籌款還貸解押環(huán)節(jié)，實現(xiàn)帶抵押房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記手續(xù)同步辦理。二手房“帶押過戶”登記服務(wù)新模式，是落實《民法典》帶押轉(zhuǎn)讓制度的有效手段，是對不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移與抵押登記協(xié)同業(yè)務(wù)的有力提升，是降低交易成本和風險、便民利民公共服務(wù)的有益探索。各地應(yīng)積極推動二手房“帶押過戶”落地實施，加快完善相關(guān)配套政策，進一步優(yōu)化二手房過戶的業(yè)務(wù)流程，提升金融服務(wù)質(zhì)效，保障在押房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓，更好地滿足群眾需求。