百強(qiáng)房企1月銷售同比降逾三成 二季度市場有望回升
□ 1月銷售排名前三的房企分別是保利發(fā)展、萬科和碧桂園，其中保利發(fā)展以275億元排在首位
□ 根據(jù)調(diào)研企業(yè)反饋，今年春節(jié)假期項(xiàng)目來訪量較前期有明顯改善，但成交表現(xiàn)不盡如人意
□ 預(yù)計(jì)2023年房地產(chǎn)供需兩端政策均有繼續(xù)優(yōu)化空間，提高市場銷售的活躍度和購房者積極性
傳統(tǒng)成交淡季疊加春節(jié)假期因素令1月房地產(chǎn)銷售低位運(yùn)行�？硕鹧芯恐行�2月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企1月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3542.9億元，單月銷售規(guī)模同比下降32.5%，環(huán)比降低48.6%，較2022年2月春節(jié)月的降幅也達(dá)到11.8%。
克而瑞研究中心總經(jīng)理林波認(rèn)為，當(dāng)前房企運(yùn)營改善的核心仍在銷售端，在銷售回暖之前，企業(yè)仍應(yīng)保證貨量供應(yīng)，積極營銷、促進(jìn)銷售去化及現(xiàn)金回籠。行業(yè)深度調(diào)整已進(jìn)入后半階段，二季度整體市場有望回升，但不同城市分化的格局還將延續(xù)。
據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，1月銷售操盤金額排名前三的房企分別是保利發(fā)展、萬科和碧桂園，其中保利發(fā)展以275億元排在首位，萬科和碧桂園操盤金額分別以274.1億元和256.5億元緊隨其后。華潤置地、招商蛇口、綠城中國、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份、濱江集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)分列四至十位。
以招商蛇口為例，春節(jié)假期期間，招商蛇口銷售金額同比2022年翻番。在上海、北京、杭州、重慶、漳州等地，公司推出較大力度促銷措施，比如在上海，招商蛇口11盤聯(lián)動，推出近100套特價房、最高10萬元置業(yè)補(bǔ)貼、萬元車位券、萬元家電大禮包等四重優(yōu)惠。
億翰智庫表示，根據(jù)調(diào)研企業(yè)反饋，今年春節(jié)假期期間項(xiàng)目來訪量較前期有明顯改善，但成交表現(xiàn)不盡如人意。從城市角度來說，春節(jié)假期成交雖略有升溫，但整體成交數(shù)據(jù)仍不樂觀。
政策方面正頻現(xiàn)暖意。1月初，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
全國多地召開經(jīng)濟(jì)提振會議，將提振住房消費(fèi)納入新一年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總框架中。1月16日，江蘇省人民政府發(fā)布《關(guān)于推動經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》，明確提出大力支持剛性和改善性購房需求，支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，優(yōu)化調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策等。
1月28日，廣東省高質(zhì)量發(fā)展大會召開，其中第五分論壇主題為“推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”。廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記張勇在會上表示，今年將大力促進(jìn)住房消費(fèi)。因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費(fèi)提供便利。按規(guī)定落實(shí)個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策。
《上海市提信心擴(kuò)需求穩(wěn)增長促發(fā)展行動方案》近日出爐，其中提到，支持剛性和改善性住房需求，落實(shí)臨港新片區(qū)、五個新城人才住房支持政策，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持土地平穩(wěn)供應(yīng)并優(yōu)化結(jié)構(gòu)，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，近期多地出臺了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策，積極落實(shí)中央會議和文件精神，明確支持和提振住房消費(fèi)。預(yù)計(jì)2023年，房地產(chǎn)供需兩端政策均有繼續(xù)優(yōu)化空間，需求端政策支持力度有望進(jìn)一步加強(qiáng)，提高市場銷售的活躍度和購房者積極性。
房企紛紛召開年度工作會議。碧桂園管理層號召全體員工要沉著冷靜、審慎樂觀，以“起跑即沖刺，開戰(zhàn)即決戰(zhàn)”的狀態(tài)做好當(dāng)下工作，打好2023年“翻身之戰(zhàn)”�！拔蚁嘈攀袌鲆欢〞泻玫陌l(fā)展。今天做不到的事情，不等于明天就做不到。我們要努力將每件事處理好，堅(jiān)定信心，思考怎樣做好今天正確的事。”碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)說。
華潤置地董事會主席李欣表示，2023年是華潤置地昂首闊步的奮進(jìn)之年，奮斗者的每一秒都是進(jìn)行時，全體干部員工要始終保持“坐不住”的緊迫感、“慢不得”的危機(jī)感、“等不起”的責(zé)任感，一天緊似一天干，時不我待，只爭朝夕，全面打贏一季度“開門紅”的必贏之仗，堅(jiān)決完成2023年全年業(yè)績目標(biāo)和管理任務(wù)。
