人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會提出 開展四項(xiàng)行動 綜合施策改善優(yōu)質(zhì)房企現(xiàn)金流

　　數(shù)據(jù)來源/中國人民銀行 新華社圖片 　　

　　1月10日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會。會議提出，開展“資產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期提升”四項(xiàng)行動，綜合施策改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營性和融資性現(xiàn)金流。

　　專家認(rèn)為，2023年，金融部門將以信貸總量的有效增長，保持對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度，而改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營性和融資性現(xiàn)金流、防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險將成為金融信貸工作的重要內(nèi)容。

　　合理把握信貸投放節(jié)奏

　　會議要求，保持對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸支持力度，加大金融對國內(nèi)需求和供給體系的支持，做好對基建投資、小微企業(yè)、科技創(chuàng)新、制造業(yè)、綠色發(fā)展等重點(diǎn)領(lǐng)域的金融服務(wù)，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，推動經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)。

　　會議指出，各主要銀行要合理把握信貸投放節(jié)奏，適度靠前發(fā)力，進(jìn)一步優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，精準(zhǔn)有力支持國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展重點(diǎn)領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)。要加強(qiáng)跟蹤監(jiān)測，及時跟進(jìn)政策性開發(fā)性金融工具配套融資，延續(xù)發(fā)揮好設(shè)備更新改造專項(xiàng)再貸款和財政貼息政策合力，力爭形成更多實(shí)物工作量。要繼續(xù)用好碳減排支持工具、支持煤炭清潔高效利用專項(xiàng)再貸款、科技創(chuàng)新再貸款、交通物流專項(xiàng)再貸款等結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，不斷完善對重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的常態(tài)化支持機(jī)制。用好普惠小微貸款支持工具等優(yōu)惠政策，加力支持小微市場主體恢復(fù)發(fā)展。當(dāng)前還要全力支持重點(diǎn)醫(yī)療物資生產(chǎn)保供企業(yè)的合理資金需求。

　　對于2023年信貸投放趨勢，中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，2023年信貸“開門紅”可期，預(yù)計1月會相對平穩(wěn)、2月迎來邊際恢復(fù)、3月有望出現(xiàn)信貸放量。

　　對于金融機(jī)構(gòu)，招聯(lián)金融首席研究員董希淼建議，在堅持商業(yè)可持續(xù)和風(fēng)險總體可控的情況下，繼續(xù)完善考核激勵機(jī)制和業(yè)務(wù)流程，優(yōu)化金融資源配置，加大對市場主體紓困力度。

　　防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險

　　會議明確，要全面貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計劃，聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、資質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企，開展“資產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期提升”四項(xiàng)行動，綜合施策改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營性和融資性現(xiàn)金流，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，“資產(chǎn)激活”指向盤活房企待開發(fā)土地和待出售房產(chǎn)等各類資產(chǎn)；“負(fù)債接續(xù)”指向加快房企負(fù)債展期、債轉(zhuǎn)股、資產(chǎn)出售以清償債務(wù)；“權(quán)益補(bǔ)充”指向支持房地產(chǎn)通過并購重組、引入戰(zhàn)略投資者等舉措加大權(quán)益補(bǔ)充力度；“預(yù)期提升”指向優(yōu)化管理、提振信心、扭轉(zhuǎn)預(yù)期，推動房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　會議強(qiáng)調(diào)，要配合有關(guān)部門和地方政府扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，運(yùn)用好保交樓專項(xiàng)借款、保交樓貸款支持計劃等政策工具，積極提供配套融資支持，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。要落實(shí)好16條金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，用好民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），保持房企信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，滿足行業(yè)合理融資需求。要因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，更好支持剛性和改善性住房需求，加大住房租賃金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服務(wù)，推動加快建立“租購并舉”住房制度。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)期，為支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，已有政策將加快實(shí)施、顯效，同時，監(jiān)管部門還有望研究出臺新舉措。