實探北京二手房市場：成交明顯放大 換房客戶入市積極
近日，中國證券報記者對北京地區(qū)二手房、租房市場進行實地走訪發(fā)現(xiàn)，春節(jié)假期過后，北京地區(qū)二手房成交明顯放大，換房客戶積極入市，租房市場更迎來成交高峰。
有中介人士向記者展示了所在公司每日成交數(shù)：“春節(jié)假期過后的第一個周末，整個公司在北京兩天共成交了1000多套，這個量已經(jīng)快接近疫情之前的正常水平了�！�
成交量逐步恢復(fù)
“疫情防控政策優(yōu)化之前，我們公司在北京一天的成交大概在幾十套到100多套不等，周末稍微多一點。政策優(yōu)化之后，公司在北京一天的成交增加到200多套，1月份曾經(jīng)突破過600套。春節(jié)假期過后的第一個星期六假期，我們成交了460多套；星期日，我們成交了550多套。成交量出現(xiàn)了明顯增加，已經(jīng)接近疫情之前的水平。疫情之前，公司周末一天成交基本都在600套以上�！蔽鞒菂^(qū)一家頭部中介工作人員王英對記者表示。
據(jù)王英介紹，上周末兩天，公司在北京的成交量是1000多套，但具體到每家門店情況不太一樣。目前外環(huán)成交量顯著放大，三環(huán)內(nèi)成交在逐步企穩(wěn)走高。
“最近換房客戶頻頻出手，一般情況下，買學(xué)區(qū)房的換房客戶首先要把手里外環(huán)的房子賣了，才能購置內(nèi)環(huán)的房子。由于換房客戶近期賣房量比較大，外環(huán)成交也明顯放大。對于西城區(qū)來說，每年的1-4月份都是年內(nèi)成交小高峰，因為5月份要采集學(xué)籍信息，得趕在采集之前完成落戶。今年預(yù)計成交量會比往年更大一些。但目前來說，西城區(qū)的房源整體不多，成交量正在緩慢恢復(fù)。我們門店春節(jié)假期過后一共成交了3套，都是價位相對較低的一居室。外環(huán)一些門店成交量已經(jīng)很大了�！蓖跤τ浾弑硎尽�
這一說法得到了大興區(qū)、豐臺區(qū)等多家門店的證實。位于西紅門的一家中介門店經(jīng)理吳明對記者表示，春節(jié)過后帶看量非常大，每天都在帶大量客戶看房，周末單人帶看量能達(dá)到20多套。成交也比較大，一些小區(qū)周成交量已經(jīng)恢復(fù)到了疫情之前的水平。
諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期過后首周（1月30日至2月5日），北京地區(qū)二手房成交合計2814套，環(huán)比上漲519.82%，趕超去年末水平。不止二手房，北京地區(qū)新房周成交量達(dá)到760套，環(huán)比上漲783.72%。
“春節(jié)期間北京地區(qū)網(wǎng)簽暫停，成交量也比較少，因此環(huán)比漲幅比較大。從絕對值看，最近一周的成交量達(dá)到了2022年11月中旬以來的峰值水平。可以說，目前北京地區(qū)二手房成交量有快速回到疫情之前正常水平的趨勢，周成交量已經(jīng)達(dá)到最近幾年的平均水平�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示。
價格相對平穩(wěn)
從成交價格看，記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前，北京地區(qū)成交價格整體較為平穩(wěn)，部分有學(xué)區(qū)概念加持的房源相比上年同期出現(xiàn)了小幅上漲。
“金融街片區(qū)的一居室成交價相比去年同期大概漲了20萬元左右。去年同期一居室成交價在840萬元左右，目前一居室成交價在860萬元左右，報價在900多萬元，均價在20萬元/平方米左右。月壇、德勝片區(qū)均價則維持在14萬元/平方米-16萬元/平方米，一居室最低要700萬元，價格基本平穩(wěn)�！蔽挥谖鞒菂^(qū)金融街片區(qū)的中介人士李明對記者表示。
外環(huán)二手房價格也出現(xiàn)了反彈�！�2022年，外環(huán)的房價整體有所下降。今年隨著成交量有所反彈，價格有小幅走高的趨勢，但是很多小區(qū)還沒有恢復(fù)到下跌前的水平。目前價格仍然比較平穩(wěn)，還沒有出現(xiàn)明顯的漲價跡象�！蔽挥诖笈d清源路附近一家門店經(jīng)理告訴記者。
諸葛找房分析認(rèn)為，春節(jié)假期過后，線下看房熱度逐步回升，帶動二手房成交大幅上漲。預(yù)計接下來二手房市場將會繼續(xù)回暖，回暖速度或快于新房。
租房市場迎高峰
春節(jié)假期過后，返京求職、務(wù)工人員增加，大量租客進入換租或續(xù)租期，北京房屋租賃市場也迎來了租賃高峰。
記者了解到，每年春節(jié)后是進返京高峰，也是租賃需求高峰季節(jié)，住房租賃需求在春節(jié)后大量增加。北京市春節(jié)后將有大量返京工作人員，其中餐飲業(yè)近50萬人，快遞業(yè)近8萬人。
為確保返工租客“租得到、租得起、租得好、租得穩(wěn)”，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會聯(lián)合52家主流住房租賃機構(gòu)推出惠民租房服務(wù)平臺，啟動“惠民租房在行動之春歸計劃”。本次“春歸計劃”共籌集房源52萬套，主要推出不漲租金、服務(wù)費減免、免押金、月付租金、租金和傭金打折、延長免租期等優(yōu)惠措施。目前，頭部中介已經(jīng)開始響應(yīng)號召，推出了力度較大的租房活動。
北京鏈家為在京租房的消費者提供“惠民租房在行動之春歸計劃”優(yōu)惠服務(wù)：2月6日起至3月6日，通過北京鏈家居間成交住房租賃業(yè)務(wù)，可享受傭金95折優(yōu)惠一次。與此同時，貝殼省心租也推出部分房源，可享受首月租金五折優(yōu)惠一次。
我愛我家則通過普租業(yè)務(wù)與旗下相寓業(yè)務(wù)，共投入7.8萬套房源參與活動�；顒悠陂g凡通過我愛我家租房，可享受普租產(chǎn)品居間服務(wù)費95折優(yōu)惠，相寓整租服務(wù)費85折優(yōu)惠。
麥田房產(chǎn)表示，自2月1日起至2月28日，凡通過麥田租房的返京求職、務(wù)工人員，居間服務(wù)費一律享受95折優(yōu)惠。
此前，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出，今年將以增信心、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型為主線，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。大力支持剛性和改善性住房需求，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準(zhǔn)施策。推進保交樓保民生保穩(wěn)定工作，化解企業(yè)資金鏈斷裂風(fēng)險，努力提升品質(zhì)、建設(shè)好房子，整治房地產(chǎn)市場秩序，讓人民群眾放心購房、放心租房。
