美國5月新房銷售大幅下滑

　　美國商務(wù)部26日公布的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后，5月美國新房銷售環(huán)比下降11.3%，按年率計算為61.9萬套，降至2023年11月以來最低水平。

　　當天公布的數(shù)據(jù)顯示，5月美國新房銷售大幅低于市場預期，且不及4月經(jīng)修正后的69.8萬套。其中，東北地區(qū)銷量暴跌43.8%，西部地區(qū)下滑4.5%。人口密集的南部地區(qū)暴跌12%，中西部地區(qū)也下跌8.6%。新房銷售占美國房屋銷售的10%以上。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月新房價格中值同比下降0.9%至41.74萬美元。在5月已出售的新房中，近一半房價低于39.9萬美元。截至5月底，新房庫存較4月底有所增加，至48.1萬套。按照5月的銷售速度，新房庫存可供支撐9.3個月，高于4月的8.1個月。

　　由于抵押貸款利率位于高位、創(chuàng)紀錄的高價格使許多潛在購房者在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)旺季感到沮喪，美國二手房銷售5月也連續(xù)第三個月下降。

　　全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會21日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國5月二手房銷售環(huán)比下降0.7%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年率為411萬套；同比降幅為2.8%。

　　全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會首席經(jīng)濟學家勞倫斯·尹表示，預期中今年春天將出現(xiàn)的市場復蘇并沒有出現(xiàn)。

　　盡管銷售出現(xiàn)回落，美國市場上的二手房供應(yīng)量也達到4年來的最高水平，但房價仍在上漲。5月美國二手房價格與去年同期相比連續(xù)第11個月攀升。全國銷售價格中值同比上漲5.8%，達到41.93萬美元，創(chuàng)下1999年以來的歷史新高。

　　尹表示，奇怪的是，房屋銷售活動減緩，價格卻創(chuàng)下歷史新高，房屋仍然得到多個報價。

　　自2022年以來，美國房地產(chǎn)市場銷售一直陷入低迷，當時抵押貸款利率開始從疫情時期的低點攀升。根據(jù)房地美公司的數(shù)據(jù)，2023年美國二手房銷售跌至近30年低點，而30年期抵押貸款的平均利率則飆升至7.79%的23年高點。

　　由于經(jīng)濟和通脹數(shù)據(jù)強于預期，美聯(lián)儲仍然將利率水平保持在20多年來的最高水平。今年美國30年期抵押貸款的平均利率仍然徘徊在7%左右。市場預計，今年或下調(diào)一次基準利率，而此前曾預計2024年將有最多三次降息，這令房地產(chǎn)市場對抵押貸款利率進一步回落的預期受到打擊。