美國抵押貸款利率上升抑制購房和再融資需求

　　據(jù)路透社報道，最新公布的數(shù)據(jù)顯示，美國抵押貸款利率大幅上升，這導致住房購買和再融資活動大幅下降。

　　當?shù)貢r間10月16日，美國抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在截至16日的一周，符合貸款余額標準（76.655萬美元或以下）的30年期固定利率抵押貸款平均合同利率從前一周的6.36%上升至6.52%，為抵押貸款利率連續(xù)第三周上升，升至2023年8月以來最高水平。15年期固定利率躍升23個基點，至5.94%，為今年5月以來最大漲幅。這導致潛在購房者的需求大幅下滑。

　　報道稱，跟蹤美債收益率的抵押貸款利率最近一直在上升，有關就業(yè)增長強勁和通脹居高不下的報告，促使交易員減少了對大幅降息的押注。抵押貸款利率的上升正在粉碎住房市場迅速復蘇的希望，此前住房市場一直受到高借貸成本和高報價的雙重打擊。

　　數(shù)據(jù)顯示，受利率激增影響，MBA購房指數(shù)下跌7.2%，為2月中旬以來的最大跌幅。同時，截至16日的一周抵押貸款申請總量環(huán)比下降17%。數(shù)據(jù)還顯示，對每周利率變動最為敏感的再融資需求降幅最大，環(huán)比下降26%，為2020年3月以來的最大單周跌幅。

　　MBA首席經濟學家麥克·弗拉坦托尼表示，9月強勁的就業(yè)報告等經濟數(shù)據(jù)推高了抵押貸款利率。不過，MBA經濟學家喬爾·汗表示，雖然一周抵押貸款申請量環(huán)比下降明顯，但與去年同期相比仍高出7%，這主要得益于房地產市場上的供應有所增加，為購房者提供了購置機會。

　　上個月，美聯(lián)儲結束9月貨幣政策會議后下調聯(lián)邦基金利率目標區(qū)間50個基點至4.75%至5%之間，這是自2020年以來首次降息。當時抵押貸款利率也降至逾一年半以來最低水平，大大刺激了房地產市場增長。

　　不過，有分析人士警告稱，對美聯(lián)儲持續(xù)降息和抵押貸款利率繼續(xù)下降的預期可能導致潛在購房者對購房持觀望態(tài)度。美國高頻經濟公司首席分析師卡爾·韋恩伯格表示，對整體利率和抵押貸款利率走低的預期將導致潛在購房者將購房行為推遲6至12個月，以等待更低的貸款利率。因此，即便整體利率環(huán)境有所寬松，但美國房地產市場從美聯(lián)儲近年來的緊縮政策中復蘇仍然需要一段時間。