中信建投竺勁：房貸利率下調釋放積極信號 政策向好趨勢不變

　　竺勁表示，據(jù)貝殼研究院對103個重點城市的監(jiān)控，截至2022年4月，主流首套房貸利率為5.17%，二套房貸利率5.45%，相較利率下限分別有77、25個bp的下調空間。本次利率下限下調，是對4月29日中央政治局會議所提出的“支持各地完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求”的積極響應。

　　竺勁認為，下調房貸利率改善購房者預期，對銷售改善具有積極作用。2008年之后房貸利率有兩個明顯的下行周期，一個是2011年四季度至2012年三季度，房貸利率累計下調142個bp；另一個是2014年四季度至2017年一季度，房貸利率累計下調170個bp。這兩次利率的下調都對應了銷售的迅速恢復，2012年銷售由年初的負增長恢復至全年實現(xiàn)2.0%的正增長，2014年之后的利率下調也對應了2015-2017年的地產牛市。房貸利率下調釋放了積極的支持信號，有助于改善購房者預期，從而進一步刺激銷售。

　　竺勁還表示，“穩(wěn)增長”背景下，房地產作為國民經濟支柱行業(yè)的地位目前并未改變，在此背景下其經濟穩(wěn)定器和壓艙石的作用將更加突出，預計將會得到更多的支持。