國泰君安東久新經(jīng)濟REIT發(fā)布擬擴募公告

　　上證報中國證券網(wǎng)訊（記者 王彥琳）3月26日，國泰君安東久新經(jīng)濟REIT（下稱“東久REIT”）發(fā)布《上海國泰君安證券資產(chǎn)管理有限公司關(guān)于決定國泰君安東久新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金擬擴募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目的公告》，擬通過擴募發(fā)售募集資金，認購國君資管東久新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施二期資產(chǎn)支持專項計劃（暫定名）的全部資產(chǎn)支持證券，并最終投資于擬購入基礎(chǔ)設(shè)施項目。

　　據(jù)了解，截至目前，已有4單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目完成擴募份額發(fā)行上市。本次東久REIT擴募將成為市場上首個擴募購入標準廠房資產(chǎn)的公募REITs項目。

　　得益于標準廠房的經(jīng)營穩(wěn)定特性，東久REIT上市以來業(yè)績表現(xiàn)亮眼。截至2023年末，基礎(chǔ)設(shè)施項目平均出租率為99.39%。根據(jù)東久REIT最新公布的公告信息顯示，2024年2月1日基礎(chǔ)設(shè)施項目出租率為98.26%。

　　從投資回報來看，2023年4月，東久REIT進行了上市后的第一次分紅，分配金額為2587萬元。2023年12月，東久REIT進行了第二次分紅，分配金額為4352萬元。根據(jù)2023年度第四季度報告，東久REIT 2023年度可供分配金額累計為8101.34萬元，較上市招募說明書預(yù)測值超額完成約8%。

　　從二級市場表現(xiàn)看，截至2024年3月26日，東久REIT收盤價為3.158元，相較發(fā)行價漲幅為8.36%（除權(quán)前），在產(chǎn)權(quán)類特別是園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品中名列前茅。

　　據(jù)悉，東久REIT本次擴募擬購入基礎(chǔ)設(shè)施項目包括：江蘇省南通市通州區(qū)金新街道三姓街村、花家渡村的東久（南通）智造園，重慶市渝北區(qū)龍興鎮(zhèn)天康路1號的東久（重慶）智造園一期，重慶市渝北區(qū)龍興鎮(zhèn)天康路3號的東久（重慶）智造園二期。

　　區(qū)域位置方面，擬購入基礎(chǔ)設(shè)施項目分別位于江蘇南通高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)及重慶兩江新區(qū)內(nèi)，區(qū)域內(nèi)半導(dǎo)體、汽車、高端制造等產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚、經(jīng)濟活力強勁，為基礎(chǔ)設(shè)施項目的持續(xù)穩(wěn)定運營和資產(chǎn)的保值增值創(chuàng)造了良好的外部條件。

　　資產(chǎn)類別方面，擬購入的基礎(chǔ)設(shè)施項目均為標準廠房產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)，符合東久REIT的投資策略，新老資產(chǎn)間的管理協(xié)同效應(yīng)明顯，能夠產(chǎn)生一定的規(guī)模效應(yīng)，基金管理人及運營管理機構(gòu)的管理邊際效率可得到提升。

　　國君資管方面表示，本次擴募發(fā)行完成后，東久REIT的基金總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)規(guī)模將同時增加，基金持有的基礎(chǔ)設(shè)施項目數(shù)量和所屬區(qū)域進一步增多，分散程度提升，抗風險能力將得到進一步增強。同時，東久REIT的規(guī)模增加及新投資者的引入有助于進一步提升東久REIT二級市場的流動性。